南方日?qǐng)?bào)訊 （記者/靳延明）近年來(lái)，東莞頻頻調(diào)整控規(guī)為重大項(xiàng)目讓步，在7月14日舉行的東莞市控規(guī)委員會(huì)2016年第四次會(huì)議上，審議的13個(gè)項(xiàng)目中就有兩個(gè)都跟近年來(lái)最搶眼的重大項(xiàng)目華為終端總部有關(guān)。記者了解到，松山湖金多港地區(qū)將劃出383畝用地作為華為終端總部配套居住區(qū)。松山湖原專門引進(jìn)臺(tái)灣高端電子信息產(chǎn)業(yè)的臺(tái)科園，也將轉(zhuǎn)型為華為的研發(fā)聚落，解決華為的研發(fā)、居住、公共配套等需求服務(wù)。

　　臺(tái)科園綜合解決華為需求

　　近年來(lái)，圍繞東莞加快轉(zhuǎn)型升級(jí)、建設(shè)幸福東莞、實(shí)現(xiàn)高水平崛起的核心目標(biāo)，松山湖積極引進(jìn)華為終端總部等20多個(gè)重大項(xiàng)目，隨著華為企業(yè)發(fā)展重心逐漸向松山湖遷移，產(chǎn)生了大量的購(gòu)地需求。而松山湖在經(jīng)歷了十幾年的高速發(fā)展之后，土地資源極為緊缺，集中連片的增量用地更有限。

　　記者了解到，結(jié)合華為公司發(fā)展訴求，松山湖管委會(huì)擬將原來(lái)的臺(tái)灣高端電子信息產(chǎn)業(yè)的主題園區(qū)臺(tái)科園打造為華為的研發(fā)聚落，綜合解決華為的研發(fā)、居住、公共配套等需求。由于此用地布局、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度、人口規(guī)模、人口結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施配套等均與原控規(guī)存在一定差異，因此松山湖管委會(huì)申請(qǐng)對(duì)東部控規(guī)進(jìn)行重大調(diào)整。

　　根據(jù)規(guī)委會(huì)審議的《東莞松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)東部地區(qū)及電子信息產(chǎn)業(yè)基地控制性詳細(xì)規(guī)劃》（簡(jiǎn)稱《東部控規(guī)》）的重大調(diào)整項(xiàng)目顯示，本次重大調(diào)整涉及的主要是《東部控規(guī)》中的臺(tái)科園部分，用地面積約677公頃。《東部控規(guī)》于2009年獲批實(shí)施，2013年結(jié)合臺(tái)科園城市設(shè)計(jì)方案進(jìn)行過(guò)一次調(diào)整。

　　據(jù)了解，當(dāng)時(shí)臺(tái)科園的功能定位是專門引進(jìn)臺(tái)灣高端電子信息產(chǎn)業(yè)的主題園區(qū)，打造東莞市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的示范園區(qū)和承接臺(tái)灣高科技項(xiàng)目的重要平臺(tái)。

　　383畝地建華為人才房

　　會(huì)上另一項(xiàng)與華為項(xiàng)目有關(guān)的項(xiàng)目是《東莞松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)金多港地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃D03、D06、D12-D21等街坊一般調(diào)整》，調(diào)整地塊用地性質(zhì)以研發(fā)用地為主，并包含居住和小學(xué)等相關(guān)配套用地，主要用于華為公司的居住配套。

　　松山湖規(guī)劃部門表示，華為終端總部項(xiàng)目建設(shè)正有序推進(jìn)，預(yù)計(jì)共需要3萬(wàn)套住宅提供居住配套。項(xiàng)目居住配套近期通過(guò)用地條件較成熟的松山湖園區(qū)用地解決，在金多港片區(qū)劃出383畝地建華為人才房項(xiàng)目。

　　上述控規(guī)調(diào)整顯示，結(jié)合路網(wǎng)調(diào)整，按照市政府批復(fù)的383畝用地面積，將調(diào)整范圍內(nèi)大部分研發(fā)用地調(diào)整為二類居住用地。調(diào)整后，二類居住用地增加25.29公頃，約379畝，科研設(shè)計(jì)用地減少28.33公頃，片區(qū)公共綠地增加0.21公頃。金多港和南部地區(qū)將形成兩個(gè)服務(wù)半徑更趨合理的配套生活區(qū)。

　　從科研用地調(diào)整為居住用地，規(guī)劃居住人口預(yù)計(jì)將增加1.74萬(wàn)人，金多港東片區(qū)總居住人口達(dá)到2.46萬(wàn)人。與此同時(shí)，松山湖規(guī)劃部門透露，為適應(yīng)研發(fā)人員的高標(biāo)準(zhǔn)生活配套要求，規(guī)劃在滿足相關(guān)規(guī)范要求的前提下，對(duì)片區(qū)部分設(shè)施等級(jí)進(jìn)行提升：原規(guī)劃研發(fā)組團(tuán)服務(wù)中心調(diào)整為社區(qū)配套中心，為東片區(qū)的居住和研發(fā)用地提供生活配套；社區(qū)配套中心將建設(shè)商業(yè)配套設(shè)施和門診部、居住區(qū)級(jí)文化站、肉菜市場(chǎng)、社區(qū)服務(wù)中心、警務(wù)室等服務(wù)設(shè)施（將與華為居住地塊同步實(shí)施），并提供集中的公共綠地；新增華為居住地塊內(nèi)，配建居住小區(qū)級(jí)體育活動(dòng)場(chǎng)地，人均用地面積≥0.3平方米。

　　在教育配套方面，居住地塊內(nèi)將配建3個(gè)幼兒園（共36班）解決需求。另外小學(xué)38班、初中17班、高中13班。按園區(qū)現(xiàn)有教育設(shè)施余量，小學(xué)需求可以滿足；新增18班中學(xué)可滿足調(diào)整后需求。園區(qū)近期將開(kāi)展教育設(shè)施專項(xiàng)規(guī)劃，教育配套相關(guān)問(wèn)題將統(tǒng)一梳理。