個(gè)別銀行高掛“免貸牌”
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【編者按】中國(guó)證券報(bào)記者近日在北京、上海、深圳、重慶等地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在央行再度加息背景下，部分地區(qū)銀行普遍上調(diào)房貸利率，個(gè)別銀行甚至縮減、暫停房貸業(yè)務(wù)。這些舉措將給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來何種影響、是否會(huì)擠壓合理購(gòu)房需求引人關(guān)注。
隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行不斷深入，商業(yè)銀行逐漸取消首套房貸利率優(yōu)惠。
近日中國(guó)證券報(bào)記者走訪北京地區(qū)的多家商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，對(duì)于首套房貸利率，多數(shù)銀行按照央行規(guī)定的同期限基準(zhǔn)利率執(zhí)行，個(gè)別中小銀行原則上已經(jīng)不再做房貸業(yè)務(wù)。目前僅在農(nóng)行、中行、中信、華夏等少數(shù)幾家銀行還可以申請(qǐng)到首套房貸八五折優(yōu)惠利率，而申請(qǐng)優(yōu)惠利率并不容易，通常附帶各種各樣的條件。
業(yè)內(nèi)人士向中國(guó)證券報(bào)記者表示，監(jiān)管部門暫時(shí)沒有打算改變房貸現(xiàn)行的優(yōu)惠政策。對(duì)于部分商業(yè)銀行對(duì)優(yōu)惠利率作出調(diào)整，他認(rèn)為，這是商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)作出的決策安排。監(jiān)管部門只需要對(duì)首付比例、房貸利率的下限作出規(guī)定。在操作層面上，作為市場(chǎng)主體的銀行應(yīng)該發(fā)揮更大作用。
專家認(rèn)為，目前房貸利率已經(jīng)創(chuàng)近3年來新高，這對(duì)于很多剛性需求的購(gòu)房者來說，自然是一筆不小的利息負(fù)擔(dān)。房貸業(yè)務(wù)收縮會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)成交更加清談，購(gòu)房人希望房?jī)r(jià)適當(dāng)下降，來彌補(bǔ)利息增長(zhǎng)的損失，從而加重了房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀望情緒。
北京多數(shù)銀行取消首套房貸利率優(yōu)惠
有消息稱，監(jiān)管機(jī)構(gòu)此前通知商業(yè)銀行將房貸優(yōu)惠利率調(diào)整至最低下浮15%，而商業(yè)銀行可以根據(jù)自己的情況對(duì)房貸業(yè)務(wù)作出適當(dāng)?shù)奈⒄{(diào)。
中國(guó)證券報(bào)記者采訪發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在北京多數(shù)銀行已經(jīng)取消了首套房貸的優(yōu)惠利率，基本按照央行同期限的基準(zhǔn)利率執(zhí)行，即使房貸利率可以適當(dāng)下浮，銀行設(shè)置的條件也非常苛刻。
在五大行中，工行和建行的首套房貸執(zhí)行人民銀行規(guī)定的同期限基準(zhǔn)利率。工行業(yè)務(wù)人員明確告知，首套房貸利率完全沒有下浮空間。“現(xiàn)在分行已經(jīng)發(fā)文要求首套房貸按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，利率優(yōu)惠沒商量。”
個(gè)別中小銀行表示，現(xiàn)在原則上已不再做房貸業(yè)務(wù)，如果購(gòu)買首套房的客戶一定想在這兒貸款的話，首付至少需要三成，利率上調(diào)10%。
銀行內(nèi)部人士表示，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，現(xiàn)在銀行卡得最嚴(yán)的就是房貸，從銀行盈利的角度，未來取消優(yōu)惠利率可能是大勢(shì)所趨。
對(duì)于打算最近出手的購(gòu)房者，如果趕上優(yōu)惠利率的“末班車”，可以省下一筆不小的利息支出。
上海部分銀行催還打折房貸 利率破七嚇退剛需
上海某銀行人士介紹，銀行資金的確非常緊張，基本上收回一筆貸款才能放一筆出去。再加上很多銀行前兩年實(shí)行基準(zhǔn)利率打七折的房貸優(yōu)惠，所以很多銀行開始催促以前貸款的人提前還貸。“按照去年的貸款利率，打七折只有4%到5%左右，和定期存款利息相差不大，銀行幾乎是賠本在做。”所以目前各家銀行都希望前兩年借房貸的人提前還款。
宋會(huì)雍指出，信貸緊縮讓上海樓市感到了壓力，大家的共識(shí)是交易放量的機(jī)會(huì)不大。但實(shí)際上，銀根收緊對(duì)上海房?jī)r(jià)的影響有限。今年1至6月，上海的二手房簽約價(jià)格仍在溫和上漲，平均每月環(huán)比上漲2%左右。進(jìn)入7月，環(huán)比漲幅略有下降，漲幅在1%左右。
在這種信貸收緊背景下，全額付款購(gòu)房的人在增多。宋會(huì)雍介紹，今年3、4月時(shí)一次性付款購(gòu)房的人只占五、六成，目前上升到了六、七成。
“目前房?jī)r(jià)仍維持在高位，越是沒錢、指望貸款的人越買不起房。”宋會(huì)雍直言，剛需人群購(gòu)房節(jié)奏會(huì)放慢，不少人將推遲購(gòu)房。
深圳首套房貸利率普遍上浮 二手房成交量恐遭腰斬
隨著二手房評(píng)估價(jià)征稅政策正式實(shí)施，深圳二手房成交量大幅下跌。中國(guó)證券報(bào)記者從銀行、地產(chǎn)中介以及新樓盤銷售處了解到，目前深圳多家銀行首套住房首付成數(shù)仍可為三成，但按基準(zhǔn)利率貸款已較少見。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著新稅收政策實(shí)施，深圳樓市下半年二手房成交量堪憂。
重慶南昌太原：部分銀行暫停房貸業(yè)務(wù)
中國(guó)證券報(bào)記者了解到，目前重慶、南昌等部分二三線城市的多家商業(yè)銀行已經(jīng)暫停個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。不少購(gòu)房者表示，即便房貸申請(qǐng)已通過審批，貸款也遲遲不能到位。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在“調(diào)控政策＋信貸額度”的雙重壓力下，一些地區(qū)的銀行迫不得已對(duì)個(gè)人房貸業(yè)務(wù)持續(xù)收緊。
