大批房地產(chǎn)在建項目無奈停工，中小礦企接連倒閉，民間借貸鏈條雪崩，正在考驗鄂爾多斯曾經(jīng)引以為傲的生存模式。
公安機關(guān)每隔幾天就會在當(dāng)?shù)貓蠹埳习l(fā)布的告示，大多與非法集資及債務(wù)糾紛有關(guān)，因此而引發(fā)的刑事案件也不鮮見，自殺、跑路、破產(chǎn)的流言更是遍布街道的每一個角落。
而更加令人憂心的是，這一輪崩盤式危機已經(jīng)從實體經(jīng)濟(jì)和民間借貸開始向金融機構(gòu)傳導(dǎo)。記者了解到，今年以來，鄂爾多斯銀行業(yè)壞賬激增，曾深度參與該地區(qū)房地產(chǎn)、礦產(chǎn)等項目融資的部分信托公司，也同樣陷入被動境地，達(dá)摩克利斯之劍時刻高懸。其中，中融、新時代、新華等幾家公司首當(dāng)其沖。
這個昨天還處于盛夏的西部城市，不可遏制地迅速墜入寒冬，留下一片哀鴻。
地產(chǎn)崩盤 礦業(yè)冰封 兩巨頭自殺
去年秋天，鄂爾多斯出現(xiàn)房地產(chǎn)老板因資金鏈斷裂引發(fā)的首例死亡事件，中富房地產(chǎn)開發(fā)責(zé)任有限公司法定代表人王福金在辦公室的衛(wèi)生間內(nèi)自殺身亡。
而在不足一年之后，在距離鄂爾多斯僅幾十公里，驅(qū)車行駛一個小時左右便可到達(dá)的包頭市，當(dāng)?shù)刈畲蟮牡禺a(chǎn)商，鼎太置業(yè)董事長魏剛也在一家酒店的客房中，選擇了以同樣的方式結(jié)束生命。
事后得知，將這兩位地產(chǎn)商逼入絕境的，就是當(dāng)?shù)匾呀?jīng)陷入癱瘓狀態(tài)的房地產(chǎn)業(yè)以及難以償還的巨額高利貸。
據(jù)了解，魏剛旗下樓盤項目的銷售已經(jīng)長時間處于低迷狀態(tài)，而他的債務(wù)規(guī)模卻至少超過7億元，單筆借貸最高達(dá)1.2億元，月息基本都在4分~5分以上。
而王福金生前也是因為接近3億元的高息貸款遭遇了密集追債，最終不堪重負(fù)。
這樣的情景在鄂爾多斯、包頭一帶并不鮮見。今年初以來，鄂爾多斯正在遭遇史無前例的巨大危機。
但就在兩年前，這里傳出“人均GDP超過香港”，擁有“5000個億萬富翁”，“打工族開豪車上下班”，各路游資蜂擁而至，看似遍地黃金。
一根高利貸繩索一頭系著礦產(chǎn) 一頭系著房地產(chǎn)
事實上，鄂爾多斯發(fā)展的邏輯并不復(fù)雜，一頭系著礦業(yè)，一頭系著房地產(chǎn)，繩索就是隨處可見的民間高利貸。
在過去的幾年中，這個位于內(nèi)蒙古西南角的城市，曾因為豐富的煤炭、天然氣資源優(yōu)勢而“一夜暴富”，2003年之后，伴隨著煤炭開采高潮的到來，這部分原始積累的資本迅速向房地產(chǎn)涌入，此后當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)業(yè)開始向“畸形”的方向扭曲發(fā)展。
有數(shù)據(jù)顯示，到2010年底，鄂爾多斯全市房地產(chǎn)企業(yè)多達(dá)442家，幾乎所有的煤炭企業(yè)都開始涉足地產(chǎn)業(yè)務(wù)，房價從早年的每平方米1500元，直線飆升至超過2萬元，直逼一線城市。
可這樣由巨大泡沫托起的經(jīng)濟(jì)模式注定無法經(jīng)受經(jīng)濟(jì)下行周期的考驗。
鄂爾多斯目前的房價已從高位迅速回落至3000元上下，一年多前塔吊林立四處熱火朝天開工的景象如今也不復(fù)存在，樓市持續(xù)成交慘淡。大量開發(fā)商資金鏈瀕臨斷裂，大多數(shù)在建項目都已處于停工狀態(tài)，有媒體報道稱，這一比例已經(jīng)超過八成。
出現(xiàn)這樣的現(xiàn)狀，除了房地產(chǎn)調(diào)控政策強力擠壓了泡沫之外，煤炭市場的低迷也是最為重要的原因。
煤炭業(yè)一直是當(dāng)?shù)刎敻坏陌l(fā)動機，今年煤炭市場的蕭條對鄂爾多斯產(chǎn)生了重大沖擊，大批量煤廠處于停產(chǎn)、半停產(chǎn)狀態(tài)。
山西一位從事煤炭運輸行業(yè)的陳先生對記者感嘆，不久前，他曾到鄂爾多斯進(jìn)行考察，看到的景象遠(yuǎn)比預(yù)期的要嚴(yán)重許多。“從業(yè)這么多年，還沒有看到過這么不景氣的情況，大批量的中小礦企倒閉，停產(chǎn)的煤礦至少超過半數(shù)。”
資源類產(chǎn)品的巨大市場波動，使得鄂爾多斯的房地產(chǎn)業(yè)遭遇浩劫，加之民間高利貸巨額的融資成本壓身卻無力償付，債務(wù)鏈條瞬間崩塌，一切看似瀕臨失控。
中融信托或受累民間借貸危機
房價下行嚴(yán)重沖擊了民間借貸市場，除了鄂爾多斯本地，內(nèi)蒙古包頭、呼和浩特、陜西榆林等地區(qū)的民間資本也都同樣受困于鄂爾多斯。
來自官方調(diào)研的保守估計，當(dāng)?shù)孛耖g借貸資本至少在2000億元以上。而維系當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)高速發(fā)展的資金，來自民間借貸的部分或已高達(dá)八成，借貸成本則大約在月息2.5%左右，最高甚至可達(dá)4%~5%。
如影隨形的高利貸魅影正在成為壓倒當(dāng)?shù)夭簧僦髽I(yè)的直接殺手和“最后一根稻草”，而鄂爾多斯時刻都在爆發(fā)的高利貸崩盤危機更是讓關(guān)聯(lián)的信托公司如鯁在喉。
事實上，從多年前開始，新時代信托、新華信托等機構(gòu)就已經(jīng)開始大批量進(jìn)入鄂爾多斯地區(qū)，與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)展開融資合作，主要以房地產(chǎn)和礦業(yè)項目為主。而隨著近一段時期，當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)商和煤老板普遍資金短缺，一向倚重民間借貸的鄂爾多斯老板們，也開始學(xué)習(xí)更多的利用信托、債券等多種融資渠道。更有不少人將信托當(dāng)作了“救火大隊”，越來越多當(dāng)?shù)仄髽I(yè)開始借助信托資金來“維持生計”。
然而在繁華喧囂過后，這個叫做鄂爾多斯的城市開始“去泡沫化”，部分當(dāng)時歡天喜地簽下的信托融資計劃，也開始逐漸暴露風(fēng)險。
2011年5月10日，中融信托發(fā)行了一款名為“鄂爾多斯伊金霍洛旗棚戶區(qū)改造項目集合資金信托計劃”，所募集資金用于對凱創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司進(jìn)行股權(quán)投資，投資完成后持有該公司96%的股權(quán)。信托規(guī)模116350萬元，期限1.5年，滿一年可提前結(jié)束，年收益率9.5%~12%。
公開信息顯示，融資主體鄂爾多斯凱創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，由鄂爾多斯市通凱建材經(jīng)營有限責(zé)任公司和內(nèi)蒙古凱創(chuàng)投資集團(tuán)有限責(zé)任公司共同出資設(shè)立，實際控制人為凱創(chuàng)集團(tuán)王建平。
借“保障房”名義 融資搞商業(yè)酒店開發(fā)
雖然信托計劃名稱為“棚戶區(qū)改造項目”，但是實際資金運用的領(lǐng)域則更為“廣泛”，按照信托計劃的安排，信托資金主要用于投入鄂爾多斯伊金霍洛旗棚改以及城市之巔兩大項目，前者地處鄂爾多斯市伊金霍洛旗中心位置，項目類型包括回遷房、商品住宅、商業(yè)、寫字樓、酒店等，定位為伊金霍洛旗中心地段中高檔綜合社區(qū)。后者則地處鄂爾多斯市東勝區(qū)鐵西新區(qū)，項目業(yè)態(tài)為高層住宅、商業(yè)及酒店等。
記者了解到，這兩個項目都是凱創(chuàng)目前在鄂爾多斯的重點項目，可以明顯看出，在房地產(chǎn)信托融資受到一定限制的時日，凱創(chuàng)選擇了“聰明”的方法另辟蹊徑，通過保障房信托融資來進(jìn)行所謂“綜合商業(yè)開發(fā)”。
而拋開這樣的做法是否有“名不符實”的嫌疑，若是按照開發(fā)商規(guī)劃預(yù)計順利成行，使信托資金分享投資收益倒也令人欣慰。然而隨著鄂爾多斯當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)持續(xù)蕭條，這兩個項目的開展情況并不樂觀，掌門人王建平的日子并不好過。
當(dāng)?shù)刂槿耸肯蛴浾咄嘎叮瑒P創(chuàng)旗下的城市之巔項目曾號稱要建成鄂爾多斯東勝地區(qū)最高的建筑，然而由于資金周轉(zhuǎn)問題，此前已停工半年，預(yù)計今年交工的計劃難以完成。
更讓人揪心的是，除了從金融機構(gòu)獲取融資，王建平及旗下公司背負(fù)巨額民間借貸，為了減輕逼債壓力，凱創(chuàng)還使出了“緩兵之計”，曾發(fā)起以城市之巔的地產(chǎn)項目進(jìn)行抵房的活動。至于其總體的債務(wù)規(guī)模則暫難估計，但涉及人數(shù)眾多，這些凱創(chuàng)集團(tuán)的債權(quán)人，正計劃“抱團(tuán)”討債。
有消息稱，去年8月，鄂爾多斯市政府曾秘密召開會議，摸查了當(dāng)?shù)氐拿耖g借貸情況，并擬定出了一份高危黑名單，據(jù)記者拿到的這份坊間流傳的“黑名單”顯示，王建平赫然在列，被列為“信譽度、抗風(fēng)險能力較差”一級。
而很多為鄂爾多斯地區(qū)企業(yè)提供貸款的金融機構(gòu)也是寢食難安，上海某信托公司信托經(jīng)理透露，之前有很多公司都密集去鄂爾多斯看項目，做成的人反而現(xiàn)在提心吊膽，那邊的企業(yè)普遍高利貸纏身，加上主業(yè)不景氣很容易就被絆倒了，而部分信托公司在對這一地區(qū)企業(yè)做項目時，也缺乏足夠的謹(jǐn)慎。
鄂爾多斯農(nóng)商行不良貸款激增
眾所周知，在鄂爾多斯，房地產(chǎn)、礦產(chǎn)開發(fā)的資金主要來自民間借貸，而非傳統(tǒng)銀行。鄂爾多斯銀行業(yè)對房地產(chǎn)開發(fā)貸款以及其他產(chǎn)業(yè)也一直持比較審慎的放貸原則，這主要也是因為大部分民間資本主動傾向于將資金投入到民間借貸體系中，而不是銀行。
這樣的金融生態(tài)傳統(tǒng)，在一定程度上減少了銀行業(yè)在這一輪經(jīng)濟(jì)危機中的風(fēng)險程度。但記者了解到，盡管如此，今年以來，當(dāng)?shù)劂y行業(yè)的不良資產(chǎn)仍處于快速增加狀態(tài)。
數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月末，鄂爾多斯銀行業(yè)的不良貸款已達(dá)44.92億元，比年初增加了30.87億元，不良率已經(jīng)從去年年底的0.7%上升至2.14%，增加了1.44個百分點。
事實上，為了救房地產(chǎn)，鄂爾多斯當(dāng)?shù)卣环矫娲笈炕刭忛_發(fā)商的現(xiàn)房項目，改作公租房等保障房項目；另一方面則積極出面牽頭處理債務(wù)問題，這其中就包括對于銀行的“游說”。
據(jù)記者了解，在鄂爾多斯地區(qū)，四大行對當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的融資支持態(tài)度較為冷淡，銀行機構(gòu)中發(fā)放較多貸款的為本地兩家商業(yè)銀行，鄂爾多斯商業(yè)銀行和鄂爾多斯農(nóng)村商業(yè)銀行。
當(dāng)?shù)匾晃唤鹑跇I(yè)內(nèi)人士向記者透露，這兩家銀行現(xiàn)在手中都有很多可能收不回來的貸款。
就在今年年初，鄂爾多斯農(nóng)村商業(yè)銀行就曾一口氣將盧平、王秀等13人告上法庭，案由為“借款合同糾紛”。“由于管理松散，這兩家銀行部分內(nèi)部人員都存在違規(guī)放貸等行為，實際的損失情況可能比賬面上看到的嚴(yán)重很多。”
消息人士透露，此前曝出的鄂爾多斯非法集資第一案主角烏金煤業(yè)董事長白昊，涉資24億元，此人與鄂爾多斯農(nóng)商行某高管過從甚密，曾從這家銀行拿到了不少貸款，但“合規(guī)性存疑”。而除此之外，中信銀行、華夏銀行、包商銀行也是在當(dāng)?shù)剌^為活躍的銀行，但“相對保守，所以受影響情況也不如上述兩家銀行嚴(yán)重”。“房地產(chǎn)企業(yè)貸款是一部分，但還有很多相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，比如鋼材、運輸?shù)龋际遣涣假J款出現(xiàn)最多的地方，當(dāng)然還有部分礦企，以及煤炭運輸企業(yè)。”
面對壞賬不斷增多的情況，當(dāng)?shù)卣徒鹑跈C構(gòu)寢食難安，應(yīng)急機制紛紛啟動。
