巴曙松：加大保障房建設(shè)或解樓市調(diào)控困局

　　歷史上，在建設(shè)高峰期，英國的保障性住房占住房存量曾一度接近60%、日本超過50%、中國香港地區(qū)超過45%、新加坡超過90%。相比之下，中國大陸目前的這一占比僅為10%左右，保障性住房存量嚴重不足。

　　參照海外經(jīng)驗及中國的發(fā)展階段，應(yīng)納入保障性住房范圍的城鎮(zhèn)家庭占比大約應(yīng)在30%左右，這意味著中國將有約6000萬個家庭需要保障房。但根據(jù)樂觀測算，目前具有保障性質(zhì)的住房共計1530萬套，僅能覆蓋25%左右的城鎮(zhèn)中低收入家庭，這意味著實際的供求缺口至少在4500萬套左右。

　　保障房配套的缺失有一定的歷史原因。1998年23號文件推動的房地產(chǎn)制度改革，標志著福利分房向住房貨幣化、商品化的轉(zhuǎn)變；2003年18號文件提出要逐步實現(xiàn)多數(shù)家庭購買或承租普通商品住房。這使得普通商品房逐步成為市場的供應(yīng)主體，保障性住房的地位在實際執(zhí)行層面被弱化。

　　2009年全國住宅竣工面積5.96億平方米，經(jīng)濟適用房竣工面積占比僅為6%，較2000年下降20個百分點；2009年房地產(chǎn)住房開發(fā)投資2.56萬億，而經(jīng)濟適用房投資僅為1139億，占比為4.4%，較2000年下降12個百分點。各項指標均顯示，保障性住房建設(shè)近十年來發(fā)展遲緩。

　　而根據(jù)住建部三年經(jīng)濟適用房建設(shè)計劃，2009年至2011年每年新建經(jīng)濟適用房130萬套，由于2009年實際竣工約60萬套，那么剩下的70萬套必須平滑到2010和2011年，即未來兩年平均每年完成165萬套。這意味著未來保障房建設(shè)量將呈現(xiàn)大規(guī)模增長，又將對經(jīng)濟產(chǎn)生怎樣的影響？