<P> 春節(jié)剛過,從房產(chǎn)中介處又傳出房貸進(jìn)一步收緊、7折房貸利率“名存實(shí)亡”的消息。昨天,晨報(bào)記者分別對銀行、房產(chǎn)中介進(jìn)行采訪后了解到,盡管多家銀行仍表示,首套房貸申請者以及“優(yōu)質(zhì)客戶”可以獲得房貸7折利率,但實(shí)際上仍有額度的限制,7折利率房貸越來越少已是必然趨勢。</P>
<P> <STRONG>中介:7折房貸利率基本沒有</STRONG></P>
<P> 春節(jié)期間,上海樓市相當(dāng)清淡,房貸也跌入冰點(diǎn)。大型房貸機(jī)構(gòu)上海凱弈投資的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2月以來,上海房貸市場業(yè)績慘淡,房貸總量比1月下滑50%以上,預(yù)計(jì)2月的簽約量不會(huì)超過1億元。</P>
<P> 盡管樓市冷清,但房貸“收緊風(fēng)”仍有蔓延之勢。昨天,申城多家房產(chǎn)中介公司透露,繼中行取消首套房7折利率優(yōu)惠后,春節(jié)一過,又收到多家銀行房貸部門傳達(dá)的最新房貸政策。“從文件的內(nèi)容來看,首套房7折優(yōu)惠利率基本被取消了,而且購買第二套房的房貸利率嚴(yán)格按照基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。”有關(guān)房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人透露。</P>
<P> 凱弈投資有關(guān)人士也透露,從目前各個(gè)銀行房貸部門傳達(dá)的貸款政策來看,7折利率已經(jīng)基本在市場上消失了。針對首次購房的貸款者,銀行基本上只提供基準(zhǔn)利率8折至8.5折的優(yōu)惠貸款,而且對購房者資質(zhì)的審查相當(dāng)嚴(yán)格。</P>
<P> 房產(chǎn)中介的管理人士透露,銀行放緩房貸審批速度的原因是,多家銀行總行已經(jīng)在春節(jié)前向各地分行下發(fā)了關(guān)于控制房貸的指導(dǎo)性意見,目前各銀行上海分行正在抓緊研究實(shí)施細(xì)則,銀行因此更加嚴(yán)格地審批房貸并放慢審核進(jìn)度。銀行:</P>
<P> <STRONG>7折房貸變少是必然趨勢</STRONG></P>
<P> 相對一個(gè)勁“喊緊”的房產(chǎn)中介,多數(shù)銀行堅(jiān)稱,調(diào)整房貸利率政策是事實(shí),但利率打折不會(huì)一刀切,不會(huì)全部取消7折優(yōu)惠政策,將會(huì)區(qū)分貸款用途和客戶信用情況,實(shí)行差別利率。</P>
<P> 1月底,中行在內(nèi)部下發(fā)通知,將首套房的優(yōu)惠利率由基準(zhǔn)利率的7折上升至8.5折,同時(shí)全面停止與房產(chǎn)中介的二手房合作,只做直客式的二手房貸款。</P>
<P> 中行的做法短期內(nèi)起到了風(fēng)向標(biāo)的作用,光大等銀行紛紛跟進(jìn)提高房貸利率。不過,面對房貸7折利率徹底退市的傳言,多數(shù)銀行均否認(rèn)。</P>
<P> 浦發(fā)銀行上海分行相關(guān)人士表示:“7折利率房貸還是有的,但是僅僅針對首套、普通、自住（以家庭為單位）的客戶,而且還要進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估,差別定價(jià)。”深發(fā)展上海分行表示:“7折房貸利率目前還可以申請到,但有額度等方面的限制。”</P>
<P> 多家中小銀行的客服熱線回復(fù)稱:“每個(gè)城市、每個(gè)人的情況都不一樣,貸款的政策都要去網(wǎng)點(diǎn)問,總行并沒有統(tǒng)一的說法。”</P>
<P> 一名股份制銀行信貸部副總經(jīng)理透露:“目前,信貸額度確實(shí)吃緊,在額度有限的情況下,7折房貸利率一般只向優(yōu)質(zhì)客戶開放。比如客戶的資產(chǎn)狀況、還款能力、職業(yè)、收入等要達(dá)標(biāo),所購房產(chǎn)須是中高端的樓盤或者是別墅等。總之,銀行要衡量客戶對銀行利潤的綜合貢獻(xiàn)有多少,然后給予不同幅度的優(yōu)惠。”</P>
<P> 盡管多數(shù)銀行否認(rèn)取消了7折利率房貸,但業(yè)內(nèi)人士坦言,現(xiàn)階段符合政策規(guī)定可享受7折房貸利率,以及資質(zhì)優(yōu)良的客戶占比非常小,大多數(shù)購房者均不在利率優(yōu)惠的行列中。</P>
