北京CBD中服地塊今上市 估價80億或成新地王

　　記者從北京市土地整理儲備中心了解到，CBD中服地塊將于今日掛牌上市并接受企業(yè)競價。市土地整理儲備中心相關負責人表示，目前發(fā)布的280米建筑高度上限僅是初步意向，最終還需在服從城市總體景觀要求的前提下依據(jù)設計方案確定。

　　280米高不遮擋央視大樓

　　市土地整理儲備中心有關負責人說，目前，關于該宗地規(guī)劃條件中僅是對建筑高度提出了初步意向，中服地塊控制高度的關鍵點主要是不能遮擋央視大樓面向國貿(mào)橋的視覺通廊，即以國貿(mào)橋中心點到央視主樓東南角連線作為視覺通廊控制線，控制線西側建筑控制高度24米左右，控制線東側建筑控制高度280米左右。

　　但根據(jù)土地掛牌文件中有關CBD核心區(qū)整體規(guī)劃的描述，該項目內(nèi)的東北部建筑是核心區(qū)內(nèi)的最高建筑，周圍其它地塊的建筑高度都在100米到200米之間。目前，北京市和CBD核心區(qū)的雙料“最高”當屬330米高的國貿(mào)三期工程，而控制高度280米左右的中服地塊已較難超越。

　　對此，這位負責人表示，中服地塊土地掛牌文件中明確，最終建筑高度將在服從城市總體景觀要求的前提下，依據(jù)設計方案確定。

　　一些業(yè)內(nèi)人士也認為，由于有廣渠路15號地出讓后開發(fā)商“調(diào)高”規(guī)劃未果的前車之鑒，像中服地塊這樣的地標性建筑高度不宜在土地出讓前做出硬性規(guī)定。

　　估價80億或成新地王

　　據(jù)土地整理儲備中心的相關負責人介紹，該地早已具備入市條件，但后期手續(xù)繁瑣導致該地今天才入市。該地塊建設用地面積為4.88萬平方米，規(guī)劃建筑面積為32.7萬平方米。市土地整理儲備中心副主任葉向中透露，地塊起拍價是50億元，但有機密底價,競拍者報價必須超過最低出讓價，如果報價沒有超過底價，該地塊將流拍。

　　有業(yè)內(nèi)人士預測，地塊總價將超過60億元，甚至達到80億元，或將成為新地王。另據(jù)了解，近期除了擬從母公司首開股份增資25億元的城開集團，遠洋地產(chǎn)、京投銀泰也是中服地塊的有力競爭者，前者是中服地塊的土地一級開發(fā)商，后者因兩大股東——北京市基礎設施投資有限公司和中國銀泰投資有限公司而被看好。

　　此前，市土地整理儲備中心已明確表示，該地塊屬于CBD的指導產(chǎn)業(yè)，因此朝陽區(qū)政府希望能夠直接引進有實力、適合CBD產(chǎn)業(yè)定位的金融企業(yè)入駐。朝陽區(qū)政府將給予入駐企業(yè)可以享受包括金融產(chǎn)業(yè)促進政策在內(nèi)的各項產(chǎn)業(yè)政策的鼓勵和支持。

　　建設方案將向國際征集

　　葉向中表示，中服地塊開工時限為1年。也就是說，競得者必須在簽訂出讓合同后的1年內(nèi)開工建設。這比以往的項目多了半年時間，其原因是該項目的最終規(guī)劃方案要進行國際征集，這需相應時間。政府相關審批時間有時候過長，也會影響開工時間。目前，他們正在研究，更科學合理地把握一個竣工時間，對所有項目進行調(diào)整。市規(guī)委用地處處長王偉表示，該地地上建筑將采取西低中高的布局。在交通方面，規(guī)劃上將考慮銜接公共交通，如公交上下站、出租車上下站及與地鐵出入口的一體化設計。這里肯定將預留1500平方米的公交總站。

　　■背景

　　黃金地段“中服地塊”

　　該地塊位于東三環(huán)國貿(mào)橋的東北角，與新央視大樓、國貿(mào)中心隔街對望，因為毗鄰中服大廈，因此早在一年前就被各大開發(fā)商稱為“中服地塊”。按照規(guī)劃要求，該地用途為商業(yè)金融、公寓、公交場所，該地塊所處的CBD核心區(qū)域目前已經(jīng)無地可供，因此該地塊具有巨大的市場吸引力。