業界：京城無房不漲價 熱點地區五成購房者為炒房

　　在去年年底的樓市調控新政威力之下，北京樓市在今年初稍事休整，而休整之后，卻是另一個高潮的到來。樓市在3月份的火爆表現讓人瞠目結舌，面對通州等熱點區域售樓處上演的一幕幕搶房大戲，就連資深地產人士也不由發出“京城樓市無房不漲價”的感慨。

　　買一個煎餅房子漲了50萬

　　去年，通州樓市漲幅達到50%，領跑京城。而通州新城核心區規劃初步方案在今年的亮相，更是推動通州房價節節攀升。

　　機構數據顯示，通州商品房在春節后的開盤價格首次達到了每平方米20186元，70%的商品房價格已經超過2萬元。3月份前3周北京共開盤17個，全部超過之前的開盤價，最高的通州項目價格竟然比月初上漲了近6000元，月內漲幅高達32.2%。

　　“現在漲得最快的是運河一帶，一些新房的價格已經漲到每平方米2.5萬元，以前賣不出去的二手房，現在房主都不愿賣。”在通州買房的陳小姐昨天激動地向北京晨報記者表示，“我最近看的五個項目至少漲了50%。”

　　另一個故事在不少買房者中流傳，一位趙姓購房者3月初在通州某樓盤看中了一套2居室，已經準備下定金了，結果小趙感覺18000元的價格還是太高，于是借口有點餓了，出門買了煎餅回來再談，再回來時，售樓小姐說剛才已經被人定了，價格也漲到了23800元了，同樣一套房子在買煎餅的一會兒工夫就漲了50萬元，瀕臨崩潰的小趙只能自嘲一個煎餅值50萬元了。

　　CBD東擴區九成業主捂房

　　同樣瘋狂的還有位于通州東部的河北燕郊。此前有消息稱，北京考慮將部分既有地鐵線路延伸到周邊河北省的城鎮。消息一出，考慮在燕郊購房的客戶上漲了兩成，很多炒房客都意識到燕郊的房價可能迎來飛漲，燕郊的新房價格也從去年初的每平方米4000元瘋漲到目前的每平方米7100元左右。

　　此外，大興等幾塊天價土地的出現，使得本來就資金寬裕的投資者減少了對政策的擔憂，繼續入市。3月初，位于大興的某樓盤售價尚在16000元/平方米，但現在的價格已高達21000元/平方米，漲幅高達31.25%。

　　昨日，北京市規委在其網站上對“北京商務中心區(CBD)東擴區規劃綜合方案”進行為期30天的公示，聽取公眾意見。根據規劃，東擴區將CBD沿朝陽北路、通惠河向東擴展至東四環，總面積約3平方公里，規劃總建筑規模約700萬平方米。來自中介的消息稱，受該消息影響較大的區域主要有朝青板塊、百子灣板塊和朝陽公園板塊，這些區域九成的二手房主昨天打電話表示暫不賣房。

　　熱點地區五成購房者為炒房

　　“京城無房不漲價，商品房價格最高月漲32.2%，當前北京市二手房均價在14180元/平方米左右，相比2月底的13460元/平方米，上漲幅度達到了5.3%。”中原地產分析員張大偉表示，今年樓市的“小陽春”已經到來。

　　據悉，在目前龐大的購房大軍中，炒房者的比例在急劇擴大。張大偉表示，目前北京樓市購房者中有三至四成是炒房者，通州等熱點區域已經達到五成。

　　燕郊當地一位地產人士向記者表示，已經建成5年的燕郊某小區，能住1000多戶的小區現在的入住率僅40%多。張大偉表示，燕郊的新建商品房單套房價維持在73萬元，而燕郊的平均單套房租僅為610元。租售比達1比1200，也就是說，現在燕郊一套商品房要靠租金收回成本的話需要100年。(記者 邢飛)