國企再次以14億高價拿房山地塊 首現(xiàn)“價低者得”

　　本報訊(記者翟烜)昨天，北京建工以14億余元的總價中標房山區(qū)房山線長陽站8號地，折合樓面價達到7500元每平米。成為房山地區(qū)第二高價地，房屋建成后預計售價將達15000元每平米。

　　據(jù)了解，今年1月14日，北京進行了國十一條頒布之后的首次土地拍賣。經(jīng)過28輪競價，北京森陽房地產(chǎn)開發(fā)公司以2.8億元拿下房山良鄉(xiāng)鎮(zhèn)通尚苑二期地塊，樓面地價達9302元/平方米，超過了去年萬科中糧聯(lián)合體在房山創(chuàng)造的6443元每平米的樓面價，一舉成為房山地區(qū)新地王。

　　“但是此次地塊也可以稱作地王。”中原地產(chǎn)張大偉認為，良鄉(xiāng)地塊面積很小，且與長陽不在同一區(qū)域，不具有可比性。而與此前萬科在長陽購得的地塊才真正可比，7500元的樓面價已經(jīng)超過此前萬科地王約1000元。未來這里的房屋售價必定達到15000元每平米。張大偉認為，該地塊上的房屋未來售價已經(jīng)超越目前區(qū)域一二手房價格。目前，房山長陽區(qū)域附近的一手新房均價僅為1.4萬元。

　　張大偉說，房山區(qū)域有可能因為土地供應的原因出現(xiàn)調(diào)控難以落實的影響，調(diào)控或在房山成“空調(diào)”。根據(jù)中原地產(chǎn)的研究報告，該區(qū)域土地存量過多，按照2009年來房山土地供應量，以一套商品房100平米計算，房山2009年可以新增商品房2.6萬套，可以滿足房山以最近的銷售量銷售4年以上。房山地理位置遠不如通州、昌平，租賃房價僅在1200元左右，遠低于全市均價的2500元左右，租售比達到了1：900以上，已遠遠超全市平均水平。

　　>>各方反應 開發(fā)商抱怨“地王”成政府底價標桿

　　房山線長陽站8號地西側(cè)地塊文化娛樂及居住項目用地，規(guī)劃建筑面積18.69萬平方米。出讓底價10.74億元。樓面價底價為5746元/平米。

　　有開發(fā)商抱怨：“底價還是太高了。萬科之前拿的地王地價已經(jīng)成了標桿。”

　　“去年，房山長陽1號地和5號地被萬科地產(chǎn)以5726元-6443元/平方米樓面價斬獲，這次兩塊地的招標底價就達到了這個價，顯然政府還是不希望地價太低。”上述開發(fā)商如此表示。

　　去年9月7日，萬科聯(lián)合中糧在北京市房山區(qū)豪擲22億元拿下長陽鎮(zhèn)起步區(qū)1號地，溢價率高達263%，折合樓面地價近6500元/平方米，成為了房山的新地王。

　　專家質(zhì)疑地方政府無調(diào)控誠意

　　“目前地方政府既要規(guī)避媒體對其房價調(diào)控不作為的指責，但又不能丟掉對土地財政的依賴。”社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場研究室主任曹建海如此對新浪財經(jīng)表示。

　　曹建海稱，“底價和銷售限價定得高，顯得地方政府在調(diào)控房價上沒有誠意，其并不希望看到房價下降，還想多賣土地。在寬松的貨幣政策下，寧可犧牲企業(yè)的利益。”

　　據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在2009年，房山區(qū)土地總成交額達到100.3億，總建筑面積為243萬平米。9月以后的部分地王拉高了區(qū)域的價格，全年的樓面價在4125.4元。其中住宅的面積為227萬平米，總成交98.85億，住宅樓面價為4342.9元/平米。

　　據(jù)新浪財經(jīng)

　　>>相關(guān)新聞 土地招標首現(xiàn)“價低者得”

　　從昨天的招標結(jié)果看，兩塊土地中標房企的報價均不是最高，這也是本市首次出現(xiàn)不再價高者得的情況。同時也是本市土地新政后首批完成交易的土地。

　　據(jù)公布的結(jié)果顯示，房山地塊是出價最高的房企中標，另外兩塊中標者的報價均低于最高報價房企。其中，昌平北七家地塊，住總集團報出21.2億元的高價，超過標底價格5億元，也超過其他房企報價近3億元。但最終中標的是報價18.733億的金融街控股。

　　市土地中心相關(guān)負責人介紹，今年3月20日，市國土局宣布，暫停熱點地區(qū)高價土地交易，并改進土地交易方式，不只是以“價高者得”。在一塊土地交易前，相關(guān)部門將委托專家和評估機構(gòu)進行綜合評估，確定一個地價的合理區(qū)間。如果土地競價超過了這一區(qū)間，仍然還有開發(fā)商要加價，就不再是“價高者得”，而是綜合評定競標開發(fā)商的資質(zhì)、建設(shè)規(guī)劃，配建保障房等內(nèi)容，來確定最終競得者。

　　北七家限價房價達13500元

　　昌平北七家地塊，是昨天成交面積最大的地塊，同時，也是本市繼房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)6號地居住項目之后推出的第二個“限價中小套型普通商品房”地塊。

　　該地塊建設(shè)用地面積23.4719萬平米，其中3萬平米住宅建筑面積將建設(shè)“中小套型普通商品住房”，套型面積全部小于90平米。該地招標底價為16億元，樓面價為6820元/平米，房屋銷售限價高達13500元/平米。據(jù)了解，昌平周邊商品房市場均價在19000元左右。例如：天通苑16000元每平米，首開智慧社21000元每平米。二手房市場情況約為14800元每平米。本報記者 翟烜