北京二手房成交持續(xù)下滑 核心區(qū)價(jià)格松動(dòng)

　　4月以來(lái)，隨著一系列房產(chǎn)新政的密集出臺(tái)，持續(xù)火熱的二手房買賣市場(chǎng)應(yīng)時(shí)冷卻下來(lái)。新政之前出現(xiàn)過(guò)的賣家毀約、坐地漲價(jià)等現(xiàn)象，不僅銷聲匿跡，而且在交易時(shí)房主為了盡快出手房源而幾次降價(jià)的情況陸續(xù)上演。一些處于城市核心位置的房源掛牌價(jià)也出現(xiàn)了明顯下降。

　　核心區(qū)個(gè)別房源掛牌價(jià)顯降

　　記者日前在陶然亭附近看到，朱雀門、一瓶等豪宅的掛牌價(jià)已經(jīng)比之前低了不少，有的比之前的5萬(wàn)元每平米左右的單價(jià)低了一萬(wàn)元，但因總價(jià)較高，還是乏人問(wèn)津。

　　東城區(qū)和平里附近都是上世紀(jì)六七十年代建筑的老房子，新政前價(jià)格曾一度躥上35000元每平米高峰，但現(xiàn)在25000元左右報(bào)價(jià)的房源比比皆是。而望京地區(qū)的部分經(jīng)適房轉(zhuǎn)商的項(xiàng)目報(bào)價(jià)已經(jīng)躍下2萬(wàn)大關(guān)，最低的甚至到了16000元每平米。

　　方莊地區(qū)新政前也曾接近3萬(wàn)，現(xiàn)在掛牌價(jià)普遍在21000元左右。記者在路邊中介掛出的牌子上看到，芳城園三區(qū)一套90平米的兩居，總價(jià)只有175萬(wàn)。中介告訴記者，如果真想買的話，價(jià)格還有商量。

　　西二旗地區(qū)，在鏈家擺在店外的招牌上，很醒目地用粗筆寫著15000元一平米，機(jī)會(huì)難得，僅此一套，但沒(méi)有人上前詢問(wèn)。位于雙橋地鐵邊的華龍美樹小區(qū)37平米一居在新政到來(lái)前曾賣到90萬(wàn)左右一套，而昨天記者已經(jīng)在二手房網(wǎng)上看到有人報(bào)價(jià)65萬(wàn)一套。

　　后現(xiàn)代城二手房連降三級(jí)

　　據(jù)記者了解，徐小姐在位于國(guó)貿(mào)附近的某外企公司上班，2010年春節(jié)后一直想在公司附近購(gòu)買一套二手房。考慮到周邊環(huán)境不錯(cuò)，位置優(yōu)越，各項(xiàng)條件都比較符合自己，看了又看最終考慮在后現(xiàn)代城落腳。

　　當(dāng)時(shí)，房?jī)r(jià)一天比一天高，徐小姐陸續(xù)看過(guò)幾套房子都因?yàn)槠渌��?gòu)房者當(dāng)時(shí)就拿著高額定金來(lái)看房或直接成交，她幾次錯(cuò)失良機(jī)。就在徐小姐準(zhǔn)備考慮其它區(qū)域的房子時(shí)，4月30日“北京樓市新政”的出臺(tái)，讓徐小姐看到了“希望”。

　　“真慶幸前一陣沒(méi)出手，要不現(xiàn)在肯定后悔死了。”徐小姐對(duì)記者說(shuō)。“之前我都落在別人后頭沒(méi)買上合適的房子，現(xiàn)在情況不一樣了，我之前委托幾家中介公司幫我在后現(xiàn)代城找房子，最近總是接到他們的電話，說(shuō)有便宜房了，問(wèn)我要不要來(lái)看一下。4月底的時(shí)候一個(gè)經(jīng)紀(jì)公司的業(yè)務(wù)員給我打電話，說(shuō)之前我有意向購(gòu)買的那套朝南的兩居降價(jià)了，現(xiàn)在單價(jià)已經(jīng)降到2.6萬(wàn)了。我考慮了一下還是想再等等看，可不到一個(gè)星期，大概是5月初，另一家經(jīng)紀(jì)公司又給我打了電話，說(shuō)有一套東南朝向的房子2.5萬(wàn)就可以成交，讓我別錯(cuò)過(guò)良機(jī)。我想了想新政出臺(tái)這些日子降價(jià)的呼聲越來(lái)越高，要不再等等？就在猶豫的時(shí)候，上周又接到了電話，中介說(shuō)一套三居室現(xiàn)在已經(jīng)降到2.3萬(wàn)了，還是房主自己主動(dòng)降的價(jià)。真是一天一個(gè)價(jià)啊！政策出臺(tái)之前我拿著現(xiàn)金去看房，房主還得看誰(shuí)出的價(jià)格高呢，現(xiàn)在既然如此，我還是再等等吧，沒(méi)準(zhǔn)價(jià)格還能往下降。”