8月北京個人房貸止跌回升

　　在連續(xù)環(huán)比大幅下降3個月后，北京市的個人住房貸款在8月止跌回升。央行營業(yè)管理部昨天公布的8月北京金融數(shù)據(jù)顯示，8月金融機(jī)構(gòu)個人住房本外幣貸款增加5.2億元，其中新建住房貸款增加0.4億元，同比少增23.1億元；二手住房貸款增加4.8億元，同比少增51.7億元。上漲主要動力是在新建住房項目上。

　　中易安房地產(chǎn)擔(dān)保北京總經(jīng)理宛玉敏分析認(rèn)為，交易量大幅上升和成交價格小幅回升，是促使貸款數(shù)額增加的主因。其次，由于房價穩(wěn)定，不少急于賣房的人都等待時機(jī)，促使個人住房抵押類貸款上漲較快。

　　北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉則表示，由于8月三套房停止貸款的政策以及認(rèn)房又認(rèn)貸政策全面實施，當(dāng)月二手房全款占比達(dá)68.1%。這導(dǎo)致了8月的二手房交易量雖然上漲但貸款量未漲。鏈家地產(chǎn)分析師張月表示，由于二套房的購買者漸漸多起來，拉高了平均貸款額。

　　對于接下來幾個月的走勢，宛玉敏預(yù)計，9月房屋成交量上漲會帶動房貸的繼續(xù)上漲，但到年底，銀行頭寸緊張，可能到11月、12月會出現(xiàn)銀行資金緊張的局面，從而影響房貸。

　　此外，8月北京市本外幣貸款增加630.3億元。從新增貸款投向看，房地產(chǎn)業(yè)增加77.8億元，排在第一位。

　　張大偉表示，8月是金九銀十前的開工建設(shè)沖刺階段，開發(fā)商對資金的需求大漲。其次，8月土地、商品房開發(fā)、商品房及二手房成交都有明顯上漲。第三是其他行業(yè)對貸款的需求減少。與7月前5大行業(yè)貸款268.6億相比，8月前5大行業(yè)為229.8億。