公租房暫不出臺統(tǒng)一政策 北京各區(qū)縣先行試點配租

　　本報訊 昨天，市住建委主任隋振江以及市住保辦相關(guān)負責(zé)人在做客北京城市管理廣播“城市零距離”時表示，公租房申請等相關(guān)細則北京暫時不出臺統(tǒng)一政策，各區(qū)縣先推進試點，進行申請、搖號配租。他強調(diào)，目前市區(qū)兩級政府建設(shè)和持有的公租房主要先“還老賬”，即優(yōu)先解決“三房輪候家庭”。

　　隋振江介紹，保障住房主要是分兩種類型，一類是租賃型，一類是產(chǎn)權(quán)類型。今后，北京保障房體系將從“以售為主”向“以租為主”轉(zhuǎn)變。

　　他表示，“經(jīng)過我們這么多年的實踐，我們一直在不斷地探索適合于首都特點和超大型城市特點的保障住房制度體系的建設(shè)。從首都的人口資源環(huán)境出發(fā)，來保障更多的群眾住房，從使更多的群眾得到住房保障的目標(biāo)出發(fā)，北京今后的發(fā)展方向還是更多地發(fā)展租賃型的保障性住房。”另一方面，他介紹，能供中低收入家庭購買的這種保障住房的土地供應(yīng)越來越緊張，而整個郊區(qū)的征地成本大幅度上升，土地成本已經(jīng)超過了低收入家庭購買的能力。“政府建公租房，實際上是把這個負擔(dān)承擔(dān)起來，通過政府貸款、融資、持有的形式，使低收入家庭能夠租上房子。”

　　而對什么人能申請公租房這一問題，隋振江表示，目前公租房主要有兩種類型，一種是市、區(qū)縣兩級政府建設(shè)并持有的公租房，主要解決中低收入住房困難家庭居住問題，但目前首先主要“還老賬”，即要先解決廉租房、經(jīng)濟適用住房和限價房輪候家庭；另一種是各產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)的公租房，面向園區(qū)內(nèi)職工，解決他們的居住困難。“新規(guī)劃的園區(qū)會同步規(guī)劃公租房，已建成園區(qū)會‘挖潛’建公租房。”

　　什么時候可以開始申請公租房？隋振江及市住保辦的相關(guān)負責(zé)人表示，北京先暫不出臺統(tǒng)一的公租房申請、搖號配租管理細則，而是采取各區(qū)縣先試點推進，等試點一定范圍后，再進行總結(jié)。公租房申請、搖號等，要看各區(qū)縣住保部門的安排，目前各區(qū)縣都在緊張推進該項工作。

　　此外，隋振江表示，隨著各區(qū)配租試點的推進，供應(yīng)量加大，公共租賃住房覆蓋范圍會進一步明晰，通過公共租賃住房的覆蓋會解決一些過渡性家庭即“夾心層”居住問題。

　　權(quán)威發(fā)布

　　20萬套新建保障房

　　三季度前全部開工

　　隋振江介紹，“十二五”期間，北京計劃新建、改建和收購各類保障性住房100萬套，租金補貼家庭10萬戶，對符合保障條件的申請家庭做到應(yīng)保盡保。公開搖號配租、配售的保障性住房達到50萬套，其中配租的公共租賃房（含廉租房）占60%，30萬套。配售的經(jīng)濟適用住房、限價商品住房20萬套，定向安置房50萬套。

　　隋振江表示，當(dāng)前保障房的主要矛盾是加大供應(yīng)量，同時“管好”、“分好”。他表示，今年計劃完成新建的20萬套保障房，選址工作現(xiàn)在已經(jīng)全面在展開，公共租賃住房已經(jīng)選了十幾個項目、近100多萬平方米。

　　“今年保障住房新開工項目要力爭在三季度以前完成開工，而不是都趕到年底，所以任務(wù)還是很重的，市里的相關(guān)部門，特別是各個區(qū)政府都正在落實各項用地建設(shè)。”

　　今年新建收購公租房

　　已落實110萬平方米

　　隋振江介紹，按照市政府的計劃，今年還將繼續(xù)新建或者收購公租房6萬套，目前已經(jīng)初步落實項目27個，總建筑面積約110萬平方米。

　　北京2008年開始啟動公共租賃住房建設(shè)；2009年開工建設(shè)50萬平方米，共9000套；2010年繼續(xù)加大建設(shè)力度，目前已經(jīng)超額完成了年初建設(shè)和收購公共租賃住房一萬套的計劃任務(wù)。截至2010年底，已經(jīng)落實公共租賃房及租賃房項目19個，建筑面積達到172萬平方米，可以提供房源2.6萬套。

　　2500戶弄虛作假家庭

　　去年被取消保障資格

　　目前，全市對申請保障性住房的家庭實行動態(tài)審核，市住建委已經(jīng)和公積金、車管、房管、社保、民政部門實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，去年通過動態(tài)審核，已取消了2500戶家庭的保障資格，其中包括處于“輪候期”的家庭和已經(jīng)簽訂合同的家庭。　

　　熱點問答

　　北京是否將收房產(chǎn)稅？

　　試點房產(chǎn)稅北京尚無安排

　　“上海和重慶已經(jīng)試點征收房產(chǎn)稅，北京是否也將試點征收？”昨天的訪談中，市民問及了房產(chǎn)稅試點問題。對此，隋振江昨天表示，上海和重慶已經(jīng)按照中央部署正在試點，北京也在密切關(guān)注這兩個城市的試點經(jīng)驗。

　　“具體北京收不收？什么時候收？將根據(jù)這兩個城市的試點經(jīng)驗和中央的部署再決定，目前還沒有具體的日程安排。”隋振江明確。

　　限購令何時將取消？

　　限購令取消尚無時間表

　　眼下“限購”措施何時取消也是社會各界關(guān)注的熱點，昨天的訪談中，就有市民打進熱線電話就此詢問隋振江。對此，隋振江表示，限購令是在一個特殊的時期，針對投資、投機性過熱，供求失衡，采取的一項特殊的政策。

　　“只要是投資、投機性需求對北京的房地產(chǎn)能夠構(gòu)成嚴(yán)重的沖擊，或者潛在的沖擊的情況下，這種政策還是必須堅持的。否則的話，就會形成房地產(chǎn)市場價格的大起大落，這樣不利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，也不利于我們做好民生保障工作。”

　　北京開發(fā)商是否收“誠意金”？

　　開發(fā)商收“誠意金”將處罰

　　日前，國家發(fā)改委公布了一起外省市開發(fā)商在售房過程中的價格欺詐行為，包括收取購房人“誠意金”，散布商品房即將漲價的信息等。昨天，市住建委相關(guān)負責(zé)人表示，目前北京還尚未發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有這些違規(guī)行為，如果發(fā)現(xiàn)，將堅決進行處罰。

　　“我們已經(jīng)和各開發(fā)商明確，只要是提前收取與購房款相關(guān)的款項，比如定金、誠意金等，只要發(fā)現(xiàn)，一定堅決處罰。”該負責(zé)人表示。

　　據(jù)了解，“誠信金”就是樓盤在拿到預(yù)售許可證前，為了聚集人氣或積累客戶而收取的一定金額的表示購買誠意的“定金”。