京城新盤均價降13.23% 成交依然不暢

　　限購令之下，開發商為了搶占市場而紛紛低價開盤，平穩了幾個月的房價突然迎來實質性的下跌。最新統計數據顯示，上月京城新盤開盤價格暴跌13.23%，成為調控新政后新房市場價格的最大跌幅。

　　業內人士認為，調控效果已相當明顯，北京樓市價格逐漸趨于理性，且市場尚無回暖跡象。

　　數據

　　均價暴跌13% 成交依然不暢

　　“我們這兒還有很多房子沒賣出去呢。”從銷售人員的回答可以看出，大興熱門項目“金地仰山”上周的開盤未能續演“日光盤”的銷售奇跡。而該項目的銷售情況代表了4月新盤市場的整體情況。

　　亞豪機構統計數據顯示，4月全市僅有包括金茂府、保利花園等在內的23個項目開盤銷售，整體開盤均價為22746元/平方米，環比3月下降13.23%。

　　據了解，除了長陽國際城之外，4月還有龍慶·望都佳園、保利花園等11個開盤價格低于2萬元/平方米的項目入市銷售，是開盤均價暴跌的主要原因。

　　盡管開盤價不高，但成交量依然不盡如人意，扣除保障性住房，4月北京商品住宅實際成交4786套，成交面積48.92萬平方米，成交套數與成交面積均環比再降一成。

　　分析

　　純新盤低價入市銷售率領先

　　上月，共有7個純新項目低價開盤，不僅占到了當月開盤總量的1/3，甚至與整個一季度的純新盤上市量基本相當。

　　亞豪機構副總經理高姍分析，一季度是調控政策出臺的高峰期，樓市成交量驟降，開發商推盤意愿也降至谷底。而進入4月，政策層面逐步穩定，開發商在銷售目標和業績的重壓下，推盤迫在眉睫。

　　特別是2009年大量出讓的住宅地塊今年開始陸續進入銷售周期，各項目間將面臨激烈的銷售競爭，只有盡早入市、搶先開盤，從而爭奪有限的客戶，才能搶占更高的市場份額，回籠更多資金，增強企業抵御風險的能力。

　　而市場反響也印證了此舉的合理性，數據顯示，這些中低價位項目開盤當月的平均銷售率為47.89%，比整體銷售率高出了10個百分點，其中5個項目的銷售率超過了50%。

　　預期

　　5月新盤價格回落趨勢繼續

　　受新盤上市量增多的影響，開盤價格回落的趨勢在5月還將持續。

　　高姍認為，在政策只允許“新購一套”的限制下，目前以剛性及改善性為主的購房客群開始追求一步到位，選擇一套大面積、多居室，但又受制于消費能力，只能選擇位置更遠、單價更低的項目，從而令房屋購買總價在自身能夠接受的范圍內。

　　目前，包括昌平、通州、大興、房山等近郊項目的公開報價普遍在16000-20000元/平方米區間。隨著這些區域新盤上市量的增加，為了完成銷售目標，大量新盤選擇低價開盤，帶動老項目后期下調價格，有助于促進近郊項目銷售價格的小幅回落。（記者張媛）