臺(tái)當(dāng)局出手打擊炒房 頻繁買(mǎi)賣(mài)將加重課稅

　　據(jù)臺(tái)灣《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，臺(tái)當(dāng)局打擊炒房政策定調(diào)，將從投機(jī)炒作者先下手。財(cái)政部門(mén)將研議，要對(duì)短期(一年內(nèi))買(mǎi)賣(mài)頻繁的不動(dòng)產(chǎn)加重課稅，并下令臺(tái)灣各地稅務(wù)部門(mén)，針對(duì)轄區(qū)內(nèi)的預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)加強(qiáng)選案，未完工即轉(zhuǎn)手者，土地將喪失免稅優(yōu)惠，且全數(shù)要按實(shí)價(jià)課征所得稅。

　　臺(tái)“行政院長(zhǎng)”吳敦義表示，島內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格上漲并非全面性，不宜以全面調(diào)高房屋及土地公告價(jià)格方式解決。臺(tái)財(cái)政部門(mén)高層官員也指出，房地產(chǎn)價(jià)格高漲若涉及炒作，才需要當(dāng)局介入解決，包括短期內(nèi)頻繁買(mǎi)賣(mài)的不動(dòng)產(chǎn)，因公告現(xiàn)值一年調(diào)整一次，土地增值利益形同免征，未來(lái)可以考慮透過(guò)加重課稅方式防堵。

　　官員說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)一年內(nèi)頻繁移轉(zhuǎn)，不是常態(tài)，規(guī)避稅負(fù)的動(dòng)機(jī)明顯，特別在漲價(jià)幅度較大的地區(qū)，可以要求地方政府對(duì)指定地區(qū)按月或按季調(diào)漲公告現(xiàn)值，公告現(xiàn)值調(diào)高，土增稅負(fù)自然會(huì)上升。若地方政府來(lái)不及調(diào)整公告現(xiàn)值，稅法上也可考慮對(duì)頻繁買(mǎi)賣(mài)案件，以稅率加成方式課征土地增值的暴利稅。高層官員說(shuō)，短期內(nèi)多次買(mǎi)賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)的行為，財(cái)政部門(mén)正研擬有效可行方式中。另外，島內(nèi)預(yù)售屋受房地產(chǎn)熱潮影響，部分投資客在與建商簽訂預(yù)售契約后，未等預(yù)售屋完工即移轉(zhuǎn)所有權(quán)給第三人，財(cái)政部門(mén)已下令稅務(wù)部門(mén)展開(kāi)嚴(yán)查。

　　臺(tái)財(cái)政部門(mén)指出，預(yù)售屋未完工前移轉(zhuǎn)，若稅務(wù)部門(mén)未進(jìn)行查核，將完全無(wú)法掌握中間“過(guò)水”的投資客稅捐，以致巨額售屋利益課不到。

　　臺(tái)財(cái)政部門(mén)表示，鑒于預(yù)售屋并未完工，常理是不能移轉(zhuǎn)，但坊間既然已出現(xiàn)移轉(zhuǎn)買(mǎi)賣(mài)案例，稅務(wù)部門(mén)一經(jīng)查獲，應(yīng)將視為是“權(quán)利”移轉(zhuǎn)，不是“不動(dòng)產(chǎn)”買(mǎi)賣(mài)，現(xiàn)行土地交易所得免稅，房屋按評(píng)定現(xiàn)值的一定比率課征所得稅的規(guī)定，均不得適用，稅捐機(jī)關(guān)應(yīng)按實(shí)際查得交易價(jià)格，對(duì)出售預(yù)售屋所有權(quán)者課征所得稅。

　　據(jù)指出，由于預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)契約多數(shù)訂明，未完工前的所有權(quán)若出現(xiàn)移轉(zhuǎn)變更情形，原所有權(quán)人會(huì)被處以罰金，因此財(cái)政部門(mén)指出，要掌握這類(lèi)未完工前即出售的預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)案件，實(shí)務(wù)上并不困難。