集購物、美食、休閑、娛樂、文教于一體,將景觀、業態、建筑、功能性等各種因素科學結合,給消費者創造一個衣、食、住、以及辦公室以外的第三個生活場景的超大城市綜合體。具有如此國際時尚潮流的購物休閑天堂在哪里呢?它就在我們港城人的身邊,它就是今年4月份落戶于牟平區,即將在今年年底建成的太平洋廣場。

　　該商業模式不光是對于整個山東省,于對全國來說都是全新的,全新的商業結構、全新的服務理念和全新的挑戰。因為是全新,所以神秘。記者帶著對太平洋廣場的好奇,采訪了太平洋集團、太平洋商業地產開發董事長章啟光先生和副總經理戴唯男先生。

　　 帶著新鮮刺激落地牟平 

　　太平洋廣場隸屬于臺灣太平洋建設集團投資,該集團是1967年由臺灣著名企業家章民強先生創立,發展至今已有45年歷史。在1987年與日本SOGO百貨在臺北成立了太平洋SOGO百貨,第一年業績就突破50億臺幣,相當于10億人民幣,如今單店年銷售額超過30億人民幣。多年來的逐步成長,使得它成為東南亞的百貨航母。

　　作為零售業態的創新者,今年4月份,臺灣太平洋集團攜手東華投資發展有限公司,率先將國際購物中心業態引入煙臺,在牟平區開辦了超過10萬平方米的購物中心——煙臺太平洋廣場。

　　太平洋廣場包含大型的兒童主題樂園及刺激娛樂,商業占地130000平方米,可提供近2600個免費停車位。蹦極、鐳射迷宮、攀巖、彈跳籃球、壁球,全國首創在購物中心體驗刺激挑戰性的室內型垂直風洞；在空中通過不同姿勢與重心的變化,做出各種動作達到與真實飛翔同樣的效果；體驗從前只有在萬米高空才能感受到的空中飛行、自由落體之快感……這些室內娛樂都將在這里成為現實。”

　　 選址牟平經過諸多考察和考量  

　　消費者可能會困惑,太平洋集團為什么會選擇煙臺牟平作為進駐山東省的第一站呢?當然這個選擇結果是經過諸多考察和考量的。下面用一系列的數字來證實選址煙臺牟平區的科學性。

　　煙臺市在2011年被評為中國最具發展潛力的城市,而作為中國最佳魅力城市,牟平區1511平方公里的面積是煙臺市面積最大的市區；另外,牟平區擁有全國首屈一指的“山、海、島、泉、河”天然生態旅游資源,海岸線65公里,西靠煙臺大學城和煙臺高新區,東接威海大學城和威海高新區,具有共享煙威兩個教育高地和兩個科技高地的優勢。鐵路、航空、港口、道路等交通助力不斷完善發展。

　　還有一點就是,牟平區作為東部濱海經濟新區,目前重點項目達到123個,總投資達到2217.4億元,年計劃投資197.3億元。其中,投資過百億的項目有6個,過10億元的有30個,截止2012年5月20日,重點項目開工率將達80%。

　　這一系列的優厚條件,最終都形成一個統一的商業優勢,那就是足夠大的消費群體。據統計,太平洋廣場半徑五公里范圍內,包括牟平區和高新區主城區,總人口突破45萬人,這一部分居民區被定位為潛在客源。而大學城學生總人數17.4萬人,擁有強大的流行時尚消費基礎。作為層層商業圈與龐大消費群體的核心,太平洋廣場的選址成為無以復制的黃金投資地段。

　　為港城打造完美消費盛宴  

　　太平洋廣場進駐煙臺,到底能給廣大消費者帶來什么呢?章啟光董事長首先將太平洋廣場的特色項目做了一一介紹。

　　太平洋廣場除了具有傳統購物中心、餐飲、院線、KTV、電玩城、兒童幼教中心等服務之外,更希望引進一些新的休閑活動。例如,風洞飛行體驗,目前中國大陸只有成都和綿陽擁有風洞娛樂設備,煙臺將成為第三個,而且是第一個在購物中心內設置的城市。

　　垂直風洞最初只是由軍方發展的一項科技,上世紀80年代在美國也只是一些民營跳傘學校拿來作為學員模擬跳傘訓練之用。這個項目開放給民間之后,垂直風洞就逐步發展起來了。除了單純的感受漂浮飛翔外,一些高難度動作也被玩家們創立出來,并賦予名稱和難度級別,由于它的尖端性及刺激性,這個活動被歸納為極限運動X-Game的一環,隨后一般被概稱為空中芭蕾。

　　廣場內還有蹦極、鐳射迷宮、攀巖、彈跳籃球、壁球等各種不同的體驗活動。以上這些活動帶來的是感官刺激,開闊人們的視野,“人生需要挑戰,這些刺激的娛樂項目能夠磨練啟發挑戰的心胸,體驗多采的人生。”章啟光說。

　　當然,太平洋廣場帶給港城市民們的不僅僅是刺激的感官體驗。目前,佳世客超市、成龍影城、KFC等全國連鎖企業已確定進駐太平洋廣場。開業后,太平洋購物廣場會充分考慮現代都市人的生活品質,是一個集時尚購物、餐飲美食、啟蒙幼教、娛樂休閑、綜合保健于一體的全新生活商業廣場。

　　打造田園婚慶項目和地域品牌 

　　目前太平洋集團正籌劃在魚鳥河公園一帶打造浪漫田園風格的婚慶項目,來賓們在大自然里給新人送上祝福,新人乘坐熱氣球浪漫升空,花球從天而降……在偶像劇中集萬千寵愛于一身的男女主角擁有的婚禮,在這里都將一一實現。太平洋將充分利用魚鳥河水上資源,開展各種水上、陸地、空中的娛樂活動,讓廣大消費者走出家門,在戶外享受陽光、空氣、水的洗禮,并且就近到太平洋廣場享受餐飲、購物、文教、健身、休閑活動。每天的生活,不再只是往返于工作場所和家庭之間,而是到太平洋去面對充滿挑戰的精神和歡樂。

　　另外,章啟光先生充分表達了對煙臺蘋果、櫻桃、梨等農特產品的興趣,他認為名氣遠揚的煙臺是很有開發潛力的。臺灣的鳳梨也是一大特產,有去臺灣的游客帶回來不少鳳梨酥,為什么呢?把鳳梨做成鳳梨酥既美味又易帶,現在鳳梨酥已經傳到了世界各地,為什么煙臺的農特產品不能走這樣的營銷模式呢?蘋果可以做成蘋果派,櫻桃、梨也是一樣,農特產品糕點化更容易打造成地域品牌。沿著這樣的思路,太平洋集團將在煙臺市涉足多個農副產品的加工,把煙臺的名聲發揚到全國及海外。

　　Shopping Mall 將引領 港城消費新潮流  

　　什么是Shopping Mall(大型購物中心)呢?太平洋集團、太平洋商業地產開發副總經理戴唯男對Shopping Mall的概念做了詮釋。Shopping Mall于20多年前起源于歐美,它是集合不同業態、業種、功能在一定空間構成的商業綜合體,其中主力店包括百貨公司、超市、電影院、KTV、體育用品集合店、電玩城以及眾多專賣店在內的大型商業中心。相對于比較小型的百貨公司,Shopping Mall的魅力就在于不僅僅給消費者創造了一個衣、食、住環境,更提升所有熱愛生活、積極向上的男、女、老、幼,其包羅萬象的業態滿足著現代人多元的生活需求。

　　據介紹,太平洋廣場的佳世客超市將會是牟平區第一家單體面積超過一萬平方米以上的大型現代化超市；成龍影城的進入,將給煙臺人民與國際一線影星成龍近距離交流的機會；兒童主題樂園為孩子們帶來了游玩新去處；KFC汽車穿梭餐廳,在車上打開車窗無需下車便可完成全部點餐。

　　如此多的國際連鎖企業加盟,使太平洋廣場成為一個滿足衣、食、住、育、樂、醫療的體驗式消費王國。先進時尚的一站式服務和現代化的服務理念,將把太平洋廣場打造成為膠東地區體量最大、最時尚的Shopping Mall。

　　這種與國際接軌的商業經營理念源于太平洋集團上層領導的籌謀偉略。副總戴唯男在商圈運籌帷幄20多年,對歐美、日本等Shopping Mall的商業經營模式有其獨到的見解:現在的百貨商場已經不能滿足國人越來越多元化的生活需求,比如家庭主婦帶孩子購物,孩子在一定程度上會加快主婦的購買步伐,但也客觀上受環境的影響,從而減少購買量。為留住這部分人的消費量,兒童主題樂園是一個比較好的配置消費項目。

　　煙臺地區擁有很大的消費潛力,但是缺乏能夠發揮消費潛力的商業場所和消費環境,太平洋廣場在這個特殊時期準確地抓住了商機,將購物中心這種業態引入煙臺,將很好的引領煙威甚至是膠東地區消費者的消費習性。在未來的2—4年內,將有望逐步改變這個大消費群的消費習慣,讓消費者的生活方式和消費方式同國際接軌,實現太平洋集團預期的商業宏圖。