莫讓“雜音”擾亂樓市調(diào)控預(yù)期

　　目前，樓市調(diào)控進(jìn)入關(guān)鍵時期。相伴隨的，市場上不斷冒出各種試圖攪局的“雜音”。

　　“日光盤”再現(xiàn)，通宵排隊買房，部分地方商品房量價齊升……這些信息讓曾經(jīng)護(hù)佑開發(fā)商在過去數(shù)輪調(diào)控中一路游刃有余的“雜音聯(lián)盟”，又開始忽悠消費者：瞧，調(diào)控沒用，房價要漲，趕緊買房吧。

　　客觀來講，正是由于樓市調(diào)控效果顯現(xiàn)不夠充分，離老百姓的要求和承受能力還有差距，才給了這些“雜音”擾亂市場預(yù)期的空間。對于這些“雜音”，我們不能等閑視之。因為，短期內(nèi)，房地產(chǎn)市場中各個因素都會通過影響市場預(yù)期對真實的供求關(guān)系產(chǎn)生作用。被擾亂了的市場預(yù)期，只會加劇房價波動，讓調(diào)控?fù)Q來的價穩(wěn)局面付之東流。

　　因此，各地政府需要在穩(wěn)定市場預(yù)期方面多下功夫。在2010年夏季達(dá)沃斯論壇上，溫家寶總理強(qiáng)調(diào)，住房問題既是經(jīng)濟(jì)問題，更是影響社會穩(wěn)定的重要民生問題，穩(wěn)定房價和提供住房保障是各級政府的重要責(zé)任。各地要正視房地產(chǎn)的民生屬性，切實擔(dān)起責(zé)任，將調(diào)控政策不打折扣地落實執(zhí)行，將調(diào)控進(jìn)行到底。

　　其次，開發(fā)商需要將目光聚焦在基業(yè)常青上，做讓百姓滿意的建筑產(chǎn)品，而不是向市場投放“煙霧彈”。據(jù)測算，從2009年至今，全國新開工房屋面積超過20億平方米，且當(dāng)前增速超過了全國銷售面積。此外，今年保障性住房供地與建設(shè)，力度空前。這些都將使樓市供需關(guān)系發(fā)生變化。開發(fā)商應(yīng)順勢而動，以量換價，打破市場僵局，為未來做大做強(qiáng)企業(yè)積蓄能量。

　　最后，消費者莫要自亂陣腳，盲從盲信“雜音”，慌亂中作出錯誤決策。有人說，統(tǒng)計數(shù)據(jù)混亂，我無從判斷房價趨勢；以前調(diào)控效果不咋地，信心沒了；近期通脹預(yù)期加大，買房保值才劃算。誠然，以上種種，看似很有道理，但莫要忘了，中央屢次表態(tài)要穩(wěn)定房價，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)總體回升向好的背景下，調(diào)控再出“新招”也不是沒可能。國家統(tǒng)計局已在制訂房價統(tǒng)計改革方案，不久將征求意見，以幫助消費者看清房地產(chǎn)市場真貌。

　　房價有漲就有跌，瘋漲的房價更應(yīng)得到遏制，宏觀調(diào)控必能讓樓市走上健康穩(wěn)定的發(fā)展之路。