經適房里的價值觀

　　算上現在要寫的這篇，本人已經是第三次評論杭州的經濟適用房了。第一次是2009年8月，杭州一批經濟適用房不約而同地曝出質量問題，包括九堡藍橋名苑一期，下沙銘和苑，丁橋辰秀嘉苑，三墩都市水鄉多個項目；第二次是2011年2月，九堡經濟適用房景翠公寓的小吳夫婦投訴到報社，六年等來一套“補丁房”。這次是三墩的乾成園，本該2012年5月20日竣工的，現在不僅沒有竣工，又傳出開發商資金緊張，項目面臨爛尾，竣工入住更加遙遙無期（詳見昨日《錢江晚報》B11版）。

　　雖然這幾次經濟適用房問題不盡相同，但背后的原因是同一個，問題出在經濟適用房的開發模式。經濟適用房開發大致有兩種模式，一是政府機關經濟適用房的開發模式，二是供應給普通市民的經濟適用房的開發模式。兩種模式的最大區別是，前者由政府部門全程督造，如果項目發生問題，由政府部門與開發商交涉，公務員業主無需直接面對開發商。實際上，開發商知道是給政府機關造經濟適用房，一般就不會出什么問題，就是出了問題也乖乖解決了，絕對不能讓公務員業主受委屈。誰見過公務員投訴經濟適用房質量問題？但是，供應給普通市民的經濟適用房，政府只管分配環節，比如搖號、公示。等到業主把錢一交，政府就不管了，就把業主交給開發商去“修理”了。

　　經濟適用房是政府保障房，建設用地是政府劃撥的，購房資格也是由政府部門規定、審定的；所謂買房，即房屋產權的轉移，也是在政府和購房人之間發生的，政府是經濟適用房的建設單位；《經濟適用住房管理辦法》就明確規定：經濟適用房建設單位對其開發建設的住房工程質量負最終責任。在經濟適用房建設中，所謂開發商，其實是建筑商，是政府雇來造房子的，即施工方。政府、購房人、開發（建筑）商，這三者之間的責任倫理應該是這樣的：政府對購房人負責，建筑商對政府負責。經適房如有質量問題，應該由政府責令建筑商整改，整改好了再由政府交給購房人。這個過程中，因不能入住給買房人造成的損失以及所增加的租房等支出，應該由政府賠償或補償給買房人；如果這個損失是由開發（建筑）商造成的，應該由政府向開發（建筑）商索賠。讓買房人直接面對開發（建筑）商，就是把政府責任推給買房人去承擔。

　　經濟適用房開發實行兩種模式，反映的是公務員和普通市民的區別。前一陣子，杭州市搞價值觀大討論，討論得很熱鬧。但是，經濟適用房問題依舊。現在有關部門一邊用“政府十分重視“的官話來打發乾成園業主，一邊連項目的政府配套都沒有動靜。沒有動靜，肯定說得出原因的，但是，如果是政府機關的經濟適用房，就不會有這種問題，有問題也不成問題。

　　記得2011年2月，評論九堡經濟適用房景翠公寓”補丁房“的文章見報后，杭州市城建委等部門也很重視的，派了幾名工作人員來報社走訪；他們“重視”的是：接下去有沒有第二篇評論了？