4月北京春季房展落幕，河北、天津項(xiàng)目成為房展會(huì)主角，現(xiàn)場(chǎng)談?wù)撟疃嗟木褪蔷┙蚣揭惑w化帶來(lái)的房?jī)r(jià)增值。但看展的購(gòu)房人明顯“感覺(jué)北京樓市內(nèi)冷外熱”。對(duì)河北項(xiàng)目，京城的投資者并沒(méi)有“爆棚”，出手都很謹(jǐn)慎。

　　前些時(shí)間，河北的銷售中介盛傳的“四個(gè)北京人包售下整個(gè)樓盤”、“保定要成為北京的政治副中心”等說(shuō)法，后來(lái)證實(shí)都是售房者們?cè)斓臎](méi)法證實(shí)的謠言。再后來(lái)的涿州樓市的“火爆”也被媒體揭發(fā)是人為造勢(shì)。

　　河北有些地區(qū)的房?jī)r(jià)漲，這是京津冀一體化國(guó)家戰(zhàn)略的一種市場(chǎng)反應(yīng)，北京城市非核心功能往外疏解，可能就河北這個(gè)地方是承接的最重要地方，所以很多人認(rèn)為房?jī)r(jià)有所變動(dòng)，有往上走的趨勢(shì)。這也是老百姓對(duì)國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略創(chuàng)新的積極反應(yīng)。

　　京津冀一體化戰(zhàn)略，最主要的還是在資源內(nèi)配置資源，形成我國(guó)新的增長(zhǎng)極，特別在生態(tài)文明以及產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展、公共服務(wù)協(xié)同發(fā)展方面來(lái)實(shí)行區(qū)域化的發(fā)展，新的戰(zhàn)略和城市群、都市圈的發(fā)展，打破原有的一畝三分地思維定式，這才是它的本意。當(dāng)然這個(gè)過(guò)程中，各個(gè)城市區(qū)域的功能要發(fā)生調(diào)整，重新配置或者調(diào)整這樣的功能，當(dāng)然也會(huì)影響部分地產(chǎn)或者房產(chǎn)，這也是客觀需要。但是肯定不是因?yàn)橐�調(diào)整房地產(chǎn)的地位、格局來(lái)搞這個(gè)戰(zhàn)略。

　　河北是被北京燈光照耀下面的陰影地區(qū)，燈光的四周能被照耀得很明亮，但是就是由于離北京太近了，河北經(jīng)濟(jì)的發(fā)展反而黯然失色。保定市向來(lái)有“北京南大門”之稱，其下轄的淶水縣與北京房山區(qū)相連，這個(gè)縣的義合莊村，2009年人均收入只有1200元，而與之接壤的房山區(qū)土堤村卻達(dá)到了8000多元，相差近7倍。

　　目前在許多河北樓市紅火的地方，北京的購(gòu)房人看到，一些地方除了樓盤外，再無(wú)其他建筑，甚至連超市等基本的生活配套設(shè)施也沒(méi)有，來(lái)實(shí)地看房的人并不多。如固安，按照3月的簽約速度，消化完目前的可售面積需要約13.2個(gè)月，而消化完住宅產(chǎn)品則需要11.9個(gè)月。

　　對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，需要理性對(duì)待環(huán)北京置業(yè)投資。在沒(méi)有利好落地的情況下，房?jī)r(jià)先漲，并不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展。有些區(qū)域，即便承接了北京部分功能，但主要居住人群依然是當(dāng)?shù)厝耍�房�(jī)r(jià)高了對(duì)收入相對(duì)較低的當(dāng)?shù)厝烁�不是好事�?/p>

　　買房依然必須關(guān)注配套等核心資源。河北一些區(qū)域目前沒(méi)有成型的二手房市場(chǎng)，即使出現(xiàn)房?jī)r(jià)的上漲，也很難變現(xiàn)。

　　實(shí)現(xiàn)三地的均衡發(fā)展，甚至做到讓相對(duì)落后地帶能率先發(fā)展，需要來(lái)自更高層面的協(xié)調(diào)，這是保證三地均有共贏前景。到目前為止，京津冀一體化的整體戰(zhàn)略和規(guī)劃還沒(méi)有出臺(tái)，所有的舉動(dòng)還是要慎重，老百姓要避免盲目投資樓市。（陸培法）