“下調(diào)房價是堅定政策”釋放積極信號

　　11月6日，溫家寶總理在俄羅斯圣彼得堡表示，中國下調(diào)房價是國家堅定的政策，調(diào)節(jié)后的房價將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。溫總理強(qiáng)調(diào)，“對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標(biāo)是要使房價回歸到合理的價格。”(11月7日中國新聞網(wǎng)報道)

　　溫總理此番表態(tài)至少傳遞出兩個信號：一是對樓市變化高度關(guān)注———“這一個月房價開始松動”，并且對當(dāng)前情形判斷準(zhǔn)確———“總的形勢還處于僵持階段”。二是首次明確了“下調(diào)房價是國家堅定政策”。此前，宏觀政策的表述基本上都是“遏制房價過快上漲”，沒有明確房價下調(diào)是堅定政策。

　　在樓市調(diào)控關(guān)鍵時期，溫總理的這個表態(tài)顯然很關(guān)鍵，對于宏觀調(diào)控樓價釋放積極信號。一方面，給盼望房價回歸合理價位的人群吃了一顆“定心丸”；而對于幻想放松宏觀調(diào)控的某些地方政府、開發(fā)商和樓市既得利益群體而言，無異于潑了一盆冷水，澆滅了他們的幻想。這意味著，宏觀調(diào)控不達(dá)目的不罷休，目的就是要讓房價回歸合理價位，而不僅僅是遏制過快上漲或穩(wěn)定房價。

　　筆者之所以說溫總理的這個表態(tài)很關(guān)鍵，既是因為從市場層面來看，房價總體上還處于僵持階段，向上還是向下，中央的態(tài)度起決定性作用；也是因為“要死也是銀行比地產(chǎn)商先死”、“開發(fā)商綁架地方政府”、“房地產(chǎn)綁架中國經(jīng)濟(jì)”等言論頻繁出現(xiàn)，對于樓市調(diào)控能否堅持下去，不少人持懷疑態(tài)度。

　　更重要的是，某些地方政府調(diào)控房價的信心已經(jīng)動搖。例如，某市不久前出臺過“寬限令”，盡管被緊急叫停，但放松調(diào)控的心態(tài)已經(jīng)暴露無遺。而且，不少地方正試圖通過降低競買保證金收取比例、放寬付款進(jìn)度等方式來刺激樓市。還有報道最近披露，在樓市調(diào)控的關(guān)鍵期不少地方官員輪番進(jìn)京。是不是進(jìn)京游說放松調(diào)控？真實意圖讓人懷疑。

　　另外，隨著部分樓盤下降房價引發(fā)“退房潮”現(xiàn)象，不少人擔(dān)心出于社會穩(wěn)定的考慮，樓市調(diào)控或許放松。現(xiàn)在看來，無論是擔(dān)心調(diào)控放松還是幻想調(diào)控放松，溫總理的最近表態(tài)說明，中央已經(jīng)鐵了心讓房價下調(diào)。對此，地方政府和開發(fā)商理應(yīng)認(rèn)清形勢、放下幻想，做好房價下調(diào)的各種準(zhǔn)備。

　　對地方政府而言，惟有盡快調(diào)整土地財政思維才能減少各種不利影響；對開發(fā)商而言，惟有“領(lǐng)跑”房價下調(diào)才有望盡快消化存貨、回收資金。也就是說，房價暴利、土地暴利時代很有可能從此畫上句號，市場預(yù)期必須調(diào)整。