溫總理“下調(diào)房?jī)r(jià)決不動(dòng)搖”信心何在

　　中國(guó)國(guó)務(wù)院總理溫家寶11月6日在俄羅斯圣彼得堡表示，中國(guó)下調(diào)房?jī)r(jià)是國(guó)家堅(jiān)定的政策，調(diào)節(jié)后的房?jī)r(jià)將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。溫家寶說：“在這里我特別要強(qiáng)調(diào)，對(duì)于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動(dòng)搖，我們的目標(biāo)是要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格。”(11月7日中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng))

　　溫家寶總理日前表示要將房?jī)r(jià)調(diào)節(jié)到民眾能夠接受的地步，要對(duì)一系列調(diào)控措施決不可有絲毫動(dòng)搖，讓公眾再一次看到了中央政府調(diào)控關(guān)系國(guó)計(jì)民生的房?jī)r(jià)上的決心。這個(gè)堅(jiān)定的決心來源于哪里？除了對(duì)民眾利益的高度負(fù)責(zé)及對(duì)民眾對(duì)高房?jī)r(jià)現(xiàn)實(shí)焦慮的“呼應(yīng)”之外，還有其他諸多原因值得解讀。在筆者看來，這場(chǎng)發(fā)軔于2010年的“房?jī)r(jià)調(diào)控新戰(zhàn)役”在已經(jīng)顯而易見地取得了階段性調(diào)控成果的同時(shí)，也應(yīng)看到這份成果的來之不易。

　　回顧尚未結(jié)束或不達(dá)目的不罷休的高房?jī)r(jià)調(diào)控，以2010年年初《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡(jiǎn)稱“國(guó)十一條”)為“起點(diǎn)”，以手段靈活、措施果斷被人看好，又以始終保持政策的一貫性為主要特點(diǎn)，在日漸步入深水區(qū)的調(diào)控過程中，公眾既看到了中央政府的持之以恒，又看到了政府在調(diào)控房?jī)r(jià)之時(shí)的“游刃有余”。如果說這場(chǎng)持續(xù)至今的高房?jī)r(jià)調(diào)控算是一場(chǎng)尚未有最終結(jié)果的“博弈”的話，無疑是另一博弈方的房地產(chǎn)商群體已經(jīng)“狠狠地輸了一招”。在調(diào)控過程中，政府的主動(dòng)與積極，金融信貸政策的持續(xù)發(fā)力、土地政策的連續(xù)收緊、決策舉措的層層加碼，給人以很高的調(diào)控“藝術(shù)感”。而回過頭來看之前“氣勢(shì)洶洶”的房地產(chǎn)商們，除了在調(diào)控過程中“黔驢技窮”地玩幾把“假摔”或雇“托兒”玩一玩“承受不了的假唱”之外，似乎己經(jīng)在持續(xù)穩(wěn)定的調(diào)控政策之下委靡不振、失去了維持高價(jià)的勇氣。

　　這樣的狀態(tài)是令公眾看好的，這一未來已經(jīng)基本可以預(yù)期的結(jié)果，已給政府調(diào)控政策增分不少。總理在公開場(chǎng)合的最新表態(tài)，或繼續(xù)有“撥冗見微”之意，也是一個(gè)對(duì)未來政府調(diào)控房?jī)r(jià)走勢(shì)的最好導(dǎo)向。事實(shí)證明，再“強(qiáng)大的”的擁有不少資源的開發(fā)商們，一旦面臨政府的堅(jiān)定和決心之時(shí)，一旦和深孚民意的政府力量博弈之時(shí)，“他們”終歸是“hold不住” 的。可以讓公眾清醒地感覺到的是，在這場(chǎng)正在持續(xù)進(jìn)行的調(diào)控博弈之中，中央政府并未將“勁”使展，但開發(fā)商們似乎已經(jīng)“頂不住了”，不僅以北京為代表的二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了大幅度的成交量下跌以及價(jià)格上的“決水”現(xiàn)象，更是在新建房市場(chǎng)同樣出現(xiàn)了在四大一線城市房?jī)r(jià)連續(xù)第三個(gè)月處于環(huán)比“停漲”的狀態(tài)。顯而易見的是，如果中央政府愿意的話，“手”里依然還會(huì)有諸多的令開發(fā)商“不敵”的“武器”。這些個(gè)“武器”如存款準(zhǔn)備金率、“限貸政策”、緩解剛需的保障性住房政策，政府并未使展，完全可以在今后繼續(xù)“加碼”，這或是中央政府“淡定”看待和繼續(xù)堅(jiān)定不移調(diào)控高房?jī)r(jià)的依據(jù)所在。

　　在此前的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，溫總理的一句話令人記憶猶新，他稱：“切實(shí)把握好宏觀調(diào)控的方向、力度和節(jié)奏”。一個(gè)明確了方向的政府，是保持調(diào)控原則堅(jiān)持不動(dòng)搖的基礎(chǔ)，而“力度和節(jié)奏”卻是一個(gè)體現(xiàn)執(zhí)政和調(diào)控科學(xué)的必要手段。在這樣一個(gè)全民皆認(rèn)同房?jī)r(jià)應(yīng)該穩(wěn)定和合理的大前提之下，在一個(gè)有著強(qiáng)力調(diào)控決心和手段的政府主導(dǎo)之下，高房?jī)r(jià)的“拐點(diǎn)”必然會(huì)到來。在這樣的“合適”的時(shí)機(jī)，打出這樣一個(gè)堪稱“漂亮”的調(diào)控房?jī)r(jià)之仗，并不出人意料。為總理的“下調(diào)房?jī)r(jià)決不動(dòng)搖”而喝彩！