不妨辨證看待51天最短樓市“限價令”

　　近日，廣東省中山市發布樓市限價令，新建商品住房售價不得超過5800元/平方米。但是這一被指為完成年度房價控制目標的限價令，僅有51天的有效期。已有廣東四個城市“限價”經驗的開發商早已胸有成竹，稱只要將“裝修價”改成“毛坯價”，便可暗渡陳倉。（11月14日《南方都市報》）

　　前不久，廣東佛山市發生“朝令夕改”的樓市調控鬧劇剛剛過去，珠海市隨后出臺了全國首個“雙限令”，此次中山最短“限價令”再起樓市調控波瀾。無論是佛山、珠海還是中山出臺的樓市調控政策，都引起了輿論的軒然大波，不少民眾直指上述地方政府“作秀”，并坦言樓市調控又將成鏡花水月。民眾之所以對樓市調控政策質疑，無非是長期以來房價居高不下，各種調控措施悄然演變為“空調”，在一定程度上傷害了民眾對樓市調控的期待，這才導致對“限購”、“限價”的不滿情緒。

　　對于廣大民眾來說，樓市調控從來都是熱點新聞。國家三令五申抑制房價飆升，但具體落實到各級地方政府，卻成了“上有政策，下有對策”的文字游戲。以中山出臺的最短樓市“限價令”為例，51天期限也就是執行到今年的12月31日，這與國務院規定的在不限購的情況下完成年度房價控制目標相吻合，如此“短命”的“限價令”怎能不讓人質疑為“作秀”？針對這樣的“限價令”，開發商完全有多種應對之策，除了將“裝修價”改成“毛坯價”，輕松應對“限價令”，還可以跳過51天限價目標之外，等調控“有效期”一過，高房價再卷土重來有何不可？因此，51天“限價令”可謂漏洞不少，民眾對其產生質疑完全在情理之中。

　　“廣告好不好，關鍵看療效”。對待樓市政策同樣也要看調控的結果。最短“限價令”規定新建商品住房售價不得超過5800元/平方米，這個價格相對之前的高房價無疑是大快人心。從全國近期房價水平來看，樓市調控效果已經逐漸明顯。根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市的全樣本調查數據，今年9月，全國100個城市住宅平均價格為8877元/平方米，與8月相比下降0.03%，為去年9月以來的首次下降。與此同時，國務院總理溫家寶近日明確表示對樓市的調控政策絕不放松，持續調控下房價必定動搖，100個城市的房價普遍下降已經予以佐證。

　　正因為樓市長期處于云里霧里，讓人摸不著方向，對于中山最短“限價令”不妨辨證看待，別一味肯定其成效，也別一棒子打死。最短“限價令”可能是“政績秀”，也有可能是樓市拐點來臨的“催生劑”。即便正如民眾所指責的“不給力”，但地方政府頻繁出臺的新令也是焦慮和壓力的集中表現，在各種壓力的合圍之下，房價勢必會重新洗牌，樓市調控的春天或將為期不遠。