中國(guó)房地產(chǎn)商應(yīng)認(rèn)清形勢(shì)主動(dòng)降低房?jī)r(jià)

　　2011年3月10日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，新國(guó)八條及部分城市地方細(xì)則出臺(tái)后，盡管目前還沒(méi)有出現(xiàn)全國(guó)范圍內(nèi)的大幅度房?jī)r(jià)下跌，但在北京、上海、廣州、深圳等一線城市，一些樓盤(pán)已經(jīng)在用新房?jī)r(jià)格低開(kāi)等方式，悄悄降價(jià)。在北京，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)“遠(yuǎn)洋一方”新開(kāi)樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格較前一批次均價(jià)便宜了近4000元/平方米；在上海，中海“御景熙岸”的實(shí)際售價(jià)只有前期網(wǎng)上參考價(jià)的7.6折。部分上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，限購(gòu)令現(xiàn)在看來(lái)起碼要維持一年，降價(jià)是大趨勢(shì)，北京、上海、廣州等地目前的降價(jià)現(xiàn)象或只是開(kāi)始。

　　此情此景，對(duì)于抱有中國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)下跌心理的既得利益者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一記悶棍，然對(duì)于意欲購(gòu)房之普通民眾而言，卻是一個(gè)福音。

　　作為中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，應(yīng)以什么樣方式應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變局呢？

　　筆者認(rèn)為，任何一個(gè)希望能繼續(xù)在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)“淘金”的開(kāi)發(fā)商，都該早日認(rèn)清有關(guān)形勢(shì)，采取主動(dòng)降低房?jī)r(jià)的方式，重新迎接樓盤(pán)銷(xiāo)售的春天和夏天。

　　現(xiàn)在形勢(shì)究竟如何？為何一定要采取降價(jià)的方式呢？

　　首先，我們不妨先從國(guó)家形勢(shì)談起。

　　2011年2月27日上午，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院總理溫家寶接受中國(guó)政府網(wǎng)、新華網(wǎng)聯(lián)合專(zhuān)訪，與廣大網(wǎng)友在線交流時(shí)坦言：“我們現(xiàn)在懂得了要把房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭控制住，使房?jī)r(jià)能夠保持在一個(gè)合理的水平�！�

　　3月3日，全國(guó)政協(xié)主席賈慶林在全國(guó)政協(xié)十一屆四次會(huì)議工作報(bào)告中明確指出，民生問(wèn)題不僅是重要的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題、社會(huì)問(wèn)題，也是重大政治問(wèn)題。

　　３月５日，溫家寶總理在十一屆全國(guó)人大三次會(huì)議上作政府工作報(bào)告時(shí)說(shuō)，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭，滿(mǎn)足人民群眾的基本住房需求。穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作實(shí)行省級(jí)人民政府負(fù)總責(zé)，市縣人民政府負(fù)直接責(zé)任。有關(guān)部門(mén)要加快完善巡查、考評(píng)、約談和問(wèn)責(zé)制度，對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力，從而影響社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定的地方，要追究責(zé)任。

　　在政府工作報(bào)告中，溫家寶總理還指出，“十二五”時(shí)期“我們要全面改善人民生活�！辈⒚鞔_講道，“十二五”期間“全國(guó)城鎮(zhèn)保障性住房覆蓋面達(dá)到20%左右”。

　　在全國(guó)兩會(huì)前夕，在全國(guó)兩會(huì)上，且一周之內(nèi)，國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人一再明確強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)問(wèn)題、民生問(wèn)題，而且將“民生問(wèn)題”上升到“也是重大政治問(wèn)題”之至高點(diǎn)。這是極其罕見(jiàn)的，甚至是從未出現(xiàn)過(guò)的。

　　凡此種種，其實(shí)無(wú)不透露著一個(gè)非常重要的信息，這就是國(guó)家已經(jīng)充分意識(shí)到中國(guó)房地產(chǎn)的畸形發(fā)展，不但“惡化”了民生，而且還對(duì)社會(huì)穩(wěn)定，以及對(duì)政治安全等造成了不可忽視的消極影響。

　　有鑒于此，中央目前對(duì)國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略做出了重大調(diào)整，即將民生問(wèn)題上升為“也是重大政治問(wèn)題”之國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略高度，并按照戰(zhàn)略調(diào)整之需求對(duì)未來(lái)做了明確的規(guī)劃。換言之，未來(lái)中央財(cái)政對(duì)“土地財(cái)政”的依賴(lài)性和迷戀性，于主客觀上都將會(huì)越來(lái)越弱，而地方財(cái)政亦會(huì)隨著中央財(cái)政的步子前進(jìn)。也就說(shuō)，將來(lái)無(wú)論是中央還是地方，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的扶持方式和力度等都將會(huì)有所變化，且定然“使房?jī)r(jià)能夠保持在一個(gè)合理的水平�！�

　　誠(chéng)然，由于歷史和現(xiàn)實(shí)原因，“土地財(cái)政”一時(shí)難以退出中國(guó)財(cái)政，但國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略已經(jīng)做出重大調(diào)整，所以未來(lái)國(guó)務(wù)院和地方政府都必將是站在“也是重大政治問(wèn)題”的高度，去指令各有關(guān)方面全力一一去落實(shí)。即“土地財(cái)政”必然會(huì)逐步減弱，甚至最終退出中國(guó)財(cái)政（未來(lái)政府退出土地市場(chǎng)，而由各有關(guān)方面自行依法“交易”而交納稅費(fèi)）。

　　其次，我們?cè)俸?jiǎn)單看看民間形勢(shì)。

　　在國(guó)家一再?gòu)?qiáng)調(diào)抑制房?jī)r(jià)，而把“民生問(wèn)題”視為“也是重大政治問(wèn)題”的新形勢(shì)下，面對(duì)房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)的現(xiàn)實(shí)，“房?jī)r(jià)會(huì)降低”正在形成億萬(wàn)民眾的共識(shí)，而有能力購(gòu)房者又因地方“限購(gòu)房政令”之約束，不能成為實(shí)際的購(gòu)買(mǎi)者。久而久之，全國(guó)任何一家房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)無(wú)法支撐下去。盡管其也會(huì)售出房子。

　　當(dāng)然，大凡開(kāi)發(fā)商，一般而言都明白這些，但是明白了不想法積極地去解決，那也毫無(wú)現(xiàn)實(shí)意義。

　　是的，開(kāi)發(fā)商可以繼續(xù)拿鈔票去借“商用專(zhuān)家”的嘴發(fā)聲，也可以給其他某些方面“上供”銀子以供維系“高房?jī)r(jià)”。

　　但是，面對(duì)國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略的重大調(diào)整，面對(duì)包括住房等在內(nèi)的民生問(wèn)題“也是重大政治問(wèn)題”，面對(duì)中國(guó)樓市事實(shí)上已經(jīng)遇冷而房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)的現(xiàn)實(shí)，以及樓市繼續(xù)降溫的趨勢(shì)，誰(shuí)還能讓其原有的“魔力”得以盡情發(fā)揮，而讓民眾相信房?jī)r(jià)不會(huì)下跌呢？

　　綜上所述，筆者認(rèn)為中國(guó)開(kāi)發(fā)商應(yīng)認(rèn)清形勢(shì)，早日拋掉某些幻并主動(dòng)地降低房?jī)r(jià)。（中國(guó)臺(tái)灣網(wǎng)網(wǎng)友：羅豎一）

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