第四屆世界環(huán)保大會(huì)于2011年6月18-21日在中國(guó)海濱城市青島舉行。在大會(huì)舉行的過程中，鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)獨(dú)家專訪了全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任賀鏗，就建筑的低碳節(jié)能、房?jī)r(jià)和經(jīng)濟(jì)走勢(shì)等問題進(jìn)行了交流。而就房?jī)r(jià)問題，賀鏗認(rèn)為大城市房?jī)r(jià)應(yīng)該高，感覺貴可以到別的城市去買。（6月21日住在杭州網(wǎng)）

　　居高不下的房?jī)r(jià)已經(jīng)成為國(guó)人心中不愿提及的痛，但在公共場(chǎng)合，經(jīng)常能聽到官員和專家們關(guān)于房?jī)r(jià)的高論，這已經(jīng)不是第一次聽官員說“房?jī)r(jià)應(yīng)該高”的論斷了，往往此類“高論”一出，必定引來板磚無數(shù)。一會(huì)說是未婚青年太高推高房?jī)r(jià)，一會(huì)又說是丈母娘給逼出來的，各種花哨的“解讀”讓人真看不懂大城市的高房?jī)r(jià)了。

　　高房?jī)r(jià)最容易撩動(dòng)國(guó)人最脆弱得神經(jīng)，其實(shí)并不奇怪，這畢竟?fàn)可娴皆S多家庭的生活，既關(guān)系到政治穩(wěn)定，也關(guān)系到經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。在大多數(shù)時(shí)候，我們?cè)诟袊@高房?jī)r(jià)的時(shí)候，往往都是只看到顯現(xiàn)高房?jī)r(jià)的阿拉伯?dāng)?shù)字，而要真正看懂它，還必須跳出高房?jī)r(jià)這個(gè)現(xiàn)象，探究出隱藏在房?jī)r(jià)背后住房供給和收入分配的問題。

　　房子不同于一般的商品，既是一種在市場(chǎng)交易的商品，也是一種被賦予社會(huì)公共服務(wù)的公共產(chǎn)品。作為一種商品，其在交易過程中，所遵循的是市場(chǎng)交易原則，在價(jià)值的體現(xiàn)上，與其供需有著莫大的關(guān)聯(lián)。所以在大城市中，商品房的價(jià)格不僅取決于成本，還取決于供需。是否出現(xiàn)了高房?jī)r(jià)，也與這些因素關(guān)聯(lián)，如果出現(xiàn)了高房?jī)r(jià)，說明存在這樣的消費(fèi)群體。所以我們?cè)谡務(wù)摳叻績(jī)r(jià)的時(shí)候，判斷高房?jī)r(jià)有沒有基本面得支撐，要看買房人的收入，而不是全部人群的收入。只要這種供給，能夠滿足消費(fèi)者的需求，那就是正常的。

　　而當(dāng)作為一種準(zhǔn)公共產(chǎn)品時(shí)，這就與市場(chǎng)交易關(guān)聯(lián)不大，與我們的收入分配扯上了關(guān)聯(lián)了。這首先是政府在土地財(cái)政收入分配上的轉(zhuǎn)變，能否抑制出土地財(cái)政的沖動(dòng)，增加對(duì)限價(jià)房等用于保障民生的土地供給。能否對(duì)這種保障房的建設(shè)的認(rèn)識(shí)上升到財(cái)政上轉(zhuǎn)移支付和收入再分配的調(diào)節(jié)上來。

　　但是在現(xiàn)實(shí)中的真實(shí)情況是，在這個(gè)收入分配呈現(xiàn)啞鈴型的社會(huì)里，高收入群體可以隨意消費(fèi)商品房，我們雖然不能就此說明存在炒作的嫌疑，但房?jī)r(jià)還是會(huì)被這個(gè)群體節(jié)節(jié)推高，以至根本反映不出真實(shí)的市場(chǎng)交易。作為中間的中產(chǎn)階層，則不幸地成為被高房?jī)r(jià)的受害者，被節(jié)節(jié)攀高的房?jī)r(jià)壓得喘不過氣來。當(dāng)他們以為放棄商品房的夢(mèng)想，對(duì)保障房寄予希望時(shí)。但卻要懷著這樣的期許，那就是地方政府能夠主動(dòng)摒棄土地財(cái)政的思維，能夠主動(dòng)放棄利益的羈絆，從保民生的角度多提供建設(shè)保障房的土地供給，而在目前的情形看，這對(duì)地方政府來說，是一種多么稀缺的智慧和勇氣。

　　對(duì)于居高不下的房?jī)r(jià)，是不是存在泡沫雖然重要，但還不是最關(guān)鍵的問題，其所反映和引發(fā)的收入和住房分配不均的問題恐怕跟更需要關(guān)注。否則你永遠(yuǎn)看不懂這大城市的高房?jī)r(jià)。（中國(guó)臺(tái)灣網(wǎng)網(wǎng)友：高亞洲）

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