●我國的閑置土地處置辦法公布有10多年了,但全國范圍內(nèi)真正收回閑置土地的案例鮮有所聞

　　●現(xiàn)有的法律看似完備,其實有些偏于粗疏,可操作性差。要建立健全土地閑置處置體系,關(guān)鍵在于完善閑置土地相關(guān)法律法規(guī)體系

　　我國的閑置土地處置辦法公布有10多年了,但全國范圍內(nèi)真正收回閑置土地的案例鮮有所聞。一方面,是因為前些年房地產(chǎn)市場持續(xù)景氣,開發(fā)商大多選擇落袋為安而不會閑置土地；另一方面,在政策執(zhí)行層面上,開發(fā)商有很多應對之道,比如對動工的界定比較模糊,對投資量的認定也容易產(chǎn)生信息不對稱的局面,這就讓地方政府很難真正實施處置措施。還有非常重要的一點,就是處置閑置土地要得到地方政府的批準,如果開發(fā)商和地方政府達成默契,處置閑置土地也就難以得到落實

　　國土資源部近日公布了《閑置土地處置辦法(修訂草案)》(征求意見稿),面向社會公開征求意見。

　　近年來,隨著房價居高不下,“囤地”、“圈地”行為也愈演愈烈,導致閑置土地大量增加。此次國土部公布相關(guān)辦法,究竟能在多大程度上發(fā)揮作用?《法制日報》記者就此采訪了業(yè)內(nèi)專家。

　　海量土地淪為閑置土地

　　在北京市朝陽區(qū)東四環(huán)邊朝陽公園附近,有一塊“奇怪”的土地。

　　這塊土地面積很大,上面零零散散地住著朝陽區(qū)東風鄉(xiāng)的村民。在村民房屋不遠處,則是大片的雜草。而在這塊看似有些荒涼的土地南面,就是北京著名的高檔社區(qū)泛海國際居住區(qū)。一邊顯得繁華,一邊更顯荒蕪。這兩塊看似格格不入的土地,實際上都屬于同一家企業(yè)所有。

　　關(guān)于這塊未開發(fā)土地的存在時間,一名畢業(yè)于中國傳媒大學、目前在北京市一家網(wǎng)站工作的林峰對《法制日報》記者說:“五六年前我上學的時候就這樣,一轉(zhuǎn)眼我工作都快兩年了,這塊地還是那個樣子。”

　　據(jù)了解,泛海集團所囤的這塊土地曾引起社會的高度關(guān)注。根據(jù)北京市國土資源局所提供的公開資料,這塊土地的供地面積總和為29.1萬平方米,規(guī)劃建筑面積為86.47萬平方米,土地合同金額為2.2億元。照此計算,2004年該地塊的平均樓面價非常之低。而如今,泛海國際居住區(qū)的二手房價格已經(jīng)上升到了每平方米5萬元左右。

　　“如果要建新盤,價格就不好說了。這塊地附近有個正在出售的樓盤,地理位置還不如這塊地,目前每平方米已經(jīng)超過5萬元甚至到6萬元了。我覺得這個位置適合建豪宅,直接奔著每平方米10萬元去就行了。”北京市一家房地產(chǎn)中介的工作人員說。

　　記者了解到,在房價仍居高位的今天,“囤地”可謂是蔚然成風。

　　去年,網(wǎng)絡(luò)上曾經(jīng)流傳過一份名為《有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置情況表》。據(jù)了解,這份情況表詳細列出了省市、項目名稱、閑置土地的受讓人、合同編號、合同簽訂時間和約定的開竣工時間等內(nèi)容。其中,北京、廣州、海南、江蘇等地成為閑置土地“重災區(qū)”,這4地的閑置土地數(shù)量占全國的近四分之一,70%以上閑置土地性質(zhì)為住宅用地。

　　“閑置土地就好比城市的一個‘疤’,看上去就讓人不舒服。從土地利用來講,本來建設(shè)用地就不多,不管是將土地用來規(guī)劃商場,還是規(guī)劃為寫字樓或是住宅,地方政府在出讓土地時都有自己的想法,比如要解決多少住房問題等。但土地如果被閑置了三四年還沒動,那對群眾的生活肯定有影響。閑置土地跟房地產(chǎn)也有直接關(guān)系,如果對閑置土地不予管理的話,那開發(fā)商就會變相囤地。”北京大學房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波在接受《法制日報》記者采訪時說。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭向記者提供的數(shù)據(jù)表明,自上世紀80年代末土地市場逐漸建立以來,土地閑置問題就一直存在,這與我國地少人多、城市建設(shè)用地緊張的國情不相協(xié)調(diào)。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2000年至2009年,全國房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積為33億平方米,而完成土地開發(fā)面積僅有近21億平方米,簡單計算可知,約12億平方米土地未被開發(fā),其中多數(shù)事實上淪為閑置用地。

　　地方成處置閑置土地阻力之一

　　針對當前較為嚴重的土地閑置情況,此次出臺的《閑置土地處置辦法(修訂草案)》(征求意見稿)中明確規(guī)定了“閑置土地”的定義,并規(guī)定開發(fā)商將土地閑置滿兩年的,將無償收回土地使用權(quán)。今后如果開發(fā)商被認定為“囤地”,在該土地未處置完畢前,開發(fā)商將不允許再次拿地。

　　此外,修訂草案征求意見稿還提出,土地閑置滿一年的,由縣級以上地方國土資源主管部門報經(jīng)本級人民政府批準后,向土地使用者下達《征繳土地閑置費決定書》,按土地出讓或者劃撥土地價款的20%征繳土地閑置費。

　　“現(xiàn)行的《閑置土地處置辦法》于1999年4月發(fā)布,這次的修訂草案征求意見稿中突出強調(diào)的幾點,如對‘閑置土地’的界定、土地閑置滿一年收取土地價款20%的閑置費、閑置滿兩年無償收回等規(guī)定,在現(xiàn)行《閑置土地處置辦法》中同樣也有。此次修訂草案征求意見稿真正有新意的規(guī)定是,‘在閑置土地處置完畢前,國土部門不得受理該土地使用者新的用地申請和被認定為閑置土地的轉(zhuǎn)讓、出租申請’。這意味著,如果閑置土地沒有得到解決,相關(guān)開發(fā)商將沒有再拿地的資格。”浙江大學公共管理學院副教授蘇振華在接受《法制日報》記者采訪時說。

[責任編輯：楊云濤]