想買(mǎi)特價(jià)房？先交3萬(wàn)元“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”

　　“買(mǎi)房還要交團(tuán)購(gòu)費(fèi)，這是怎么回事？”最近，揚(yáng)子晚報(bào)新聞熱線96096不斷接到市民投訴，稱(chēng)地處南京都市圈安徽和縣的樓盤(pán)“世茂又一城”項(xiàng)目，在售的三期高層房源推出了特價(jià)房，但開(kāi)發(fā)商要求買(mǎi)房人想買(mǎi)必須先交3萬(wàn)元的“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”，而且金額不寫(xiě)入購(gòu)房合同、不計(jì)入總房款。那么，這筆錢(qián)到底進(jìn)了誰(shuí)的腰包？買(mǎi)房交“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”是否合理呢？記者展開(kāi)了調(diào)查。揚(yáng)子晚報(bào)/揚(yáng)眼記者 宋南飛

　　市民投訴>>

　　買(mǎi)房遭遇“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”

　　家住珠江鎮(zhèn)的市民朱先生爆料，他因?yàn)樵谀暇┍幌拶?gòu)就想到周邊買(mǎi)套房投資。聽(tīng)朋友說(shuō)臨近江北的和縣世茂又一城項(xiàng)目最近推出了特價(jià)房，上周他去實(shí)地看房后，對(duì)76平方米的戶(hù)型比較滿意，計(jì)劃買(mǎi)一套。

　　“特價(jià)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠，對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)當(dāng)然是好事，但要是突然發(fā)現(xiàn)買(mǎi)房前還得再交一筆冤枉錢(qián)，肯定是不痛快的。”朱先生說(shuō)，讓他萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到的是，就在他掏出銀行卡準(zhǔn)備付定金時(shí)卻被告知，想買(mǎi)特價(jià)房必須額外先交3萬(wàn)元的“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”。“我是直接去售樓處看房買(mǎi)房，并沒(méi)有參加團(tuán)購(gòu)，憑什么要交團(tuán)購(gòu)費(fèi)？”

　　售樓員說(shuō)>>

　　開(kāi)發(fā)商是為了少交稅

　　記者了解到，世茂又一城位于安徽省馬鞍山市和縣寧烏路旁。接到市民的投訴后，記者來(lái)到世茂又一城的現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心。據(jù)接待記者的售樓員介紹，世茂又一城之前的名字是“明發(fā)江灣新城”，已經(jīng)賣(mài)了有兩三年，今年4月份，世茂房地產(chǎn)收購(gòu)了明發(fā)江灣新城項(xiàng)目51%的股權(quán)，所以現(xiàn)在項(xiàng)目已經(jīng)更名為“世茂又一城”。

　　售樓員表示，8月底世茂又一城將重點(diǎn)推出四期的洋房，所以要盡快賣(mài)掉在售的三期高層房源，現(xiàn)在買(mǎi)房有一口價(jià)的優(yōu)惠。“三期就剩三棟樓了，等到洋房開(kāi)盤(pán)，高層的價(jià)格就會(huì)往上漲。”記者表示對(duì)特價(jià)房很心動(dòng)，詢(xún)問(wèn)具體怎么特價(jià)。售樓員找出5樓的一套房源告訴記者，這套房備案總價(jià)是66萬(wàn)多，一口價(jià)的話只要50萬(wàn)，“另外再交個(gè)3萬(wàn)元的團(tuán)購(gòu)費(fèi)，就是總共你要給53萬(wàn)。”團(tuán)購(gòu)費(fèi)是不是電商費(fèi)？對(duì)于記者的疑問(wèn)，售樓員表示“你可以這樣理解，不過(guò)這筆錢(qián)是交給開(kāi)發(fā)商另外一個(gè)監(jiān)管賬戶(hù)的。”

　　售樓員還表示，開(kāi)發(fā)商收?qǐng)F(tuán)購(gòu)費(fèi)就是為了避稅，“賣(mài)一套房子要交總價(jià)16.5%的城建稅，總價(jià)少3萬(wàn)，開(kāi)發(fā)商就能少交四五千的稅呢！”

　　房管部門(mén)>>

　　不得收取合同外任何費(fèi)用

　　“這是絕對(duì)不可以的！”對(duì)于世茂又一城除了房款，還要再收?qǐng)F(tuán)購(gòu)費(fèi)的行為，和縣房管局的相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示不允許。

　　該負(fù)責(zé)人表示，為了規(guī)范新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格行為，主管部門(mén)多次出臺(tái)政策，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)必須實(shí)施新建商品住房?jī)r(jià)格備案、實(shí)行新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格“一價(jià)清”以及商品住房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)，開(kāi)發(fā)商不得高于備案價(jià)賣(mài)房，也不得收取任何合同以外的費(fèi)用，如果買(mǎi)房人遇到樓盤(pán)違規(guī)收取費(fèi)用的現(xiàn)象一定要小心，不要輕信，可以向主管部門(mén)投訴，房管局將進(jìn)行查處。

　　對(duì)此，法律界人士也表示，樓盤(pán)收取的“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”表面上看起來(lái)給了買(mǎi)房人優(yōu)惠，但卻存在一些例如誤導(dǎo)消費(fèi)者、影響房地產(chǎn)行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、破壞金融環(huán)境等重大隱患，而且開(kāi)發(fā)商對(duì)買(mǎi)房人聲稱(chēng)“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”不計(jì)入合同、是為了避稅，這一行為本身就存在明顯規(guī)避稅收的嫌疑。