要把房?jī)r(jià)反彈消滅在萌芽狀態(tài)

　　目前，樓市基本上處于一個(gè)政策空白期，即沒有新政策出臺(tái)，而是執(zhí)行舊政策，那么，樓市對(duì)舊政策就會(huì)產(chǎn)生抗藥性。

　　6月份，樓市在繼續(xù)“放量”的同時(shí)，價(jià)格也出現(xiàn)了久違的反彈。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8688元/平方米，環(huán)比5月上漲0.05%，結(jié)束自2011年9月以來(lái)的連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)。目前，部分開發(fā)商已經(jīng)取消優(yōu)惠，醞釀提價(jià)。（據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》）

　　很多人現(xiàn)在懷疑房?jī)r(jià)是否真正下降過(guò)。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，去年底、今年初房?jī)r(jià)的確下降過(guò)，不少項(xiàng)目由于降價(jià)還引發(fā)過(guò)“房鬧”事件。也就是說(shuō)，在限購(gòu)、限貸等重拳調(diào)控之下，房?jī)r(jià)下降過(guò)，但在開發(fā)商以價(jià)換量，有關(guān)方面降準(zhǔn)、降息以及鼓勵(lì)首次購(gòu)房、地方政府微調(diào)等方面的刺激下，部分樓盤由降價(jià)變漲價(jià)。

　　不過(guò)，房?jī)r(jià)反彈的苗頭剛剛露出來(lái)，如果及時(shí)進(jìn)行有效調(diào)控，把醞釀提價(jià)的念頭和剛剛漲價(jià)的勢(shì)頭消滅在萌芽狀態(tài)還是有可能的。現(xiàn)在的問題是，監(jiān)管層是否意識(shí)到房?jī)r(jià)已經(jīng)開始反彈，對(duì)房?jī)r(jià)反彈持什么樣的態(tài)度，究竟如何權(quán)衡穩(wěn)增長(zhǎng)與控房?jī)r(jià)。如果監(jiān)管者態(tài)度曖昧，房?jī)r(jià)必然繼續(xù)反彈。

　　在筆者看來(lái)，百城房?jī)r(jià)連降后首漲現(xiàn)象應(yīng)該引起有關(guān)方面高度重視。盡管這次房?jī)r(jià)反彈的原因比較復(fù)雜，但根本原因還在于以下幾個(gè)方面：其一，樓市調(diào)控的決心有所動(dòng)搖。雖然監(jiān)管者一再?gòu)?qiáng)調(diào)，堅(jiān)持樓市調(diào)控政策不動(dòng)搖，但實(shí)際上，只有限購(gòu)政策似乎沒有動(dòng)搖，限貸等政策已經(jīng)發(fā)生動(dòng)搖。監(jiān)管者態(tài)度動(dòng)搖還體現(xiàn)在，對(duì)30多個(gè)城市微調(diào)樓市采取一種默許的態(tài)度。顯然，如果不明確叫停地方微調(diào)，或者對(duì)微調(diào)范圍不畫出紅線，試探性的地方政策還會(huì)不斷出臺(tái)，房?jī)r(jià)反彈的速度還會(huì)加快。

　　其二，樓市調(diào)控的精準(zhǔn)度不夠。想讓樓市成交量回升，而不想讓房?jī)r(jià)回升，這種調(diào)控的藝術(shù)很難把握。尤其是，貨幣政策是影響樓市的主要工具之一，這一輪房?jī)r(jià)反彈與降準(zhǔn)、降息關(guān)系極大。盡管降準(zhǔn)、降息是針對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)和民生，而非樓市，但由于政策精準(zhǔn)度不夠，房地產(chǎn)市場(chǎng)反而成為最大受益者。

　　其三，經(jīng)濟(jì)難以轉(zhuǎn)型升級(jí)。雖然經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)成為近兩年的主旋律，但看看地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繼續(xù)依賴，看看監(jiān)管者對(duì)地方微調(diào)樓市的態(tài)度，就能發(fā)現(xiàn)現(xiàn)階段無(wú)論是地方財(cái)政還是穩(wěn)增長(zhǎng)，還需要依靠房地產(chǎn)來(lái)拉動(dòng)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)還沒有培育出新的龍頭行業(yè)、支柱產(chǎn)業(yè)，地方政府也缺少更理想的財(cái)政收入來(lái)源。

　　另外，短期政策遭遇變相抵制，長(zhǎng)效武器遲遲不出鞘，也是造成房?jī)r(jià)反彈的一個(gè)原因。目前，樓市基本上處于一個(gè)政策空白期，即沒有新政策出臺(tái)，而是執(zhí)行舊政策，那么，樓市對(duì)舊政策就會(huì)產(chǎn)生“抗藥性”。而房產(chǎn)稅等長(zhǎng)效政策則“雷聲大雨點(diǎn)小”，推進(jìn)緩慢，目前還是兩個(gè)試點(diǎn)城市，且威力不足。

　　中國(guó)樓市準(zhǔn)確地說(shuō)屬于“政策市”，只要監(jiān)管者愿意把房?jī)r(jià)反彈的苗頭消滅在萌芽狀態(tài)，房?jī)r(jià)回歸合理價(jià)位還是值得期待的。真正可怕的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)承擔(dān)的東西遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了房地產(chǎn)本身，當(dāng)?shù)胤截?cái)政、GDP、官員政績(jī)等方面與房地產(chǎn)糾纏在一起時(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控就變得不簡(jiǎn)單了。（馮海寧）