中國(guó)臺(tái)灣網(wǎng)11月13日消息　據(jù)臺(tái)灣《聯(lián)合報(bào)》報(bào)道，臺(tái)當(dāng)局“行政院長(zhǎng)”吳敦義強(qiáng)調(diào)庶民經(jīng)濟(jì)，將提出庶民生活改善行動(dòng)方案，指示臺(tái)當(dāng)局“經(jīng)建會(huì)”研擬社會(huì)住宅計(jì)劃，預(yù)計(jì)下周定案向“行政院”報(bào)告。

　　“經(jīng)建會(huì)”研擬的社會(huì)住宅，是仿效歐美，臺(tái)當(dāng)局或社福單位扮演中介角色，將愿意租屋給弱勢(shì)者的屋主介紹給有需求的民眾；或由公部門直接興建低價(jià)住宅，出租給中低收入、弱勢(shì)族群或社會(huì)新鮮人。

　　希望年底縣市長(zhǎng)選舉前推出施行

　　據(jù)臺(tái)灣媒體了解，初步構(gòu)想是在未來(lái)各地方政府興建捷運(yùn)時(shí)，一并區(qū)段征收捷運(yùn)場(chǎng)站附近土地，尋求民間合作，以BOT（建設(shè)—經(jīng)營(yíng)—轉(zhuǎn)讓）或OT（經(jīng)營(yíng)—轉(zhuǎn)讓）方式，就地興建社會(huì)住宅，設(shè)有指定價(jià)格，例如66平方米房屋售價(jià)150萬(wàn)新臺(tái)幣，達(dá)到保障弱勢(shì)族群與建立該地段示范房?jī)r(jià)的雙重效果。

　　官員表示，目前只有大臺(tái)北地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅驚人，其它地區(qū)的房?jī)r(jià)少見(jiàn)飆漲，為了平穩(wěn)價(jià)格，未來(lái)希望搭配大眾運(yùn)輸工具，特別是捷運(yùn)系統(tǒng)，沿著捷運(yùn)興建社會(huì)住宅，或是鼓勵(lì)民間以市場(chǎng)余屋供作社會(huì)住宅。

　　官員強(qiáng)調(diào)，這是透過(guò)增加供給的市場(chǎng)機(jī)制引導(dǎo)房?jī)r(jià)下降，較不會(huì)產(chǎn)生后遺癥，也可以收到規(guī)范該地段房?jī)r(jià)于合理范圍效果，不至于放任建商喊出有行無(wú)市的天價(jià)。

　　庶民生活改善行動(dòng)方案還有促進(jìn)出口、提升就業(yè)兩大層面，目前仍在討論，“經(jīng)建會(huì)”將于下周召開(kāi)第二次跨部門會(huì)議后，再向“行政院”報(bào)告，希望能在年底縣市長(zhǎng)選舉前推出施行。

　　房地產(chǎn)中介業(yè)者看衰庶民住宅

　　臺(tái)當(dāng)局打算推出社會(huì)住宅，房地產(chǎn)中介業(yè)者大多看衰，連臺(tái)當(dāng)局“內(nèi)政部營(yíng)建署”也表示，這和“國(guó)民住宅”（由臺(tái)當(dāng)局計(jì)劃，用以出售、出租、貸款自建或提供貸款利息補(bǔ)貼，供收入較低家庭居住的住宅）性質(zhì)接近，但“國(guó)民住宅”還有1600多間空屋。

　　信義房屋經(jīng)理蘇啟榮表示，臺(tái)當(dāng)局這個(gè)概念跟以前的“國(guó)民住宅”很像，但“國(guó)民住宅”幾經(jīng)轉(zhuǎn)手后，最后還是依市場(chǎng)機(jī)制運(yùn)作，跟原始用意相去甚遠(yuǎn)。

　　永慶房仲協(xié)理黃增福說(shuō)，這個(gè)政策難以執(zhí)行，捷運(yùn)周邊區(qū)域地價(jià)早炒起來(lái)了，且限制售價(jià)使建商沒(méi)有獲利，不會(huì)愿意投入。

　　住商主任徐佳馨表示，政策執(zhí)行初期或許真能短期抑制價(jià)格，但整套概念很難執(zhí)行。過(guò)去“國(guó)民住宅”的經(jīng)驗(yàn)，無(wú)法控制投資客利用人頭買房，最后只是增加便宜購(gòu)入的炒作區(qū)段。還要有配套措施，規(guī)劃周邊環(huán)境，不要讓偏遠(yuǎn)的捷運(yùn)站周邊變成另類貧民窟。（高大林）

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