永慶房產(chǎn)集團房產(chǎn)事業(yè)群總經(jīng)理葉凌棋認為，2014年第2季房市，將呈現(xiàn)價平量縮格局。(臺媒圖)

　　中國臺灣網(wǎng)3月20日消息　據(jù)臺灣“東森新聞”報道，臺灣永慶房產(chǎn)集團19日發(fā)布最新調(diào)查，有4成2民眾看漲未來1年房價，對未來1季的房價看法，則相對保守，但仍以持平小漲居多，預(yù)估2014年第2季房市，將呈現(xiàn)價平量縮格局。

　　永慶房產(chǎn)集團房產(chǎn)事業(yè)群總經(jīng)理葉凌棋表示，2014年第2季房市，應(yīng)為價平量縮格局；值得注意的是，桃園、臺中、臺南、高雄市場委售量，大增3成以上，市場獲利了結(jié)潮已涌現(xiàn)。

　　葉凌棋分析，自住、換屋市場，將回歸基本面，“買得起的總價”成為市場主流；在產(chǎn)品方面，中低總價供不應(yīng)求，房價仍有上漲空間，高總價則供過于求，買氣不振，有量縮現(xiàn)象。

　　調(diào)查顯示，4成2民眾看漲未來1年房價。永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)解釋，與上季相比，本次看漲房價者，減少了2個百分點，且看跌民眾達40%，代表民眾雖對長期房價樂觀，但態(tài)度保守。

　　臺灣房屋營運目標總經(jīng)理周鶴鳴認為，房價松動與否的關(guān)鍵在利率，房貸利率必須攀升至3%，甚至4%以上時，才會對房市有較明顯的影響。

　　周鶴鳴說，在市場資金泛濫的情況下，房市尚未走空，建商銷售只是把“短跑變成馬拉松”，市場呈現(xiàn)多空交戰(zhàn)，對自住客而言，是進場的好時機；對投資客來說，還是要秉持財產(chǎn)優(yōu)質(zhì)化原則，才能“賣差換好”。（中國臺灣網(wǎng) 高旭）