溫州迪拜“炒房團”：迪拜房價其實不及北京、上海

　　中國樓市的“迪拜塔”之危

　　溫州迪拜“炒房團”對迪拜樓市危機的中國式解讀

　　好萊塢一線明星狂熱追捧，英國國家足球隊幾乎人手一套，溫州商人不惜斥資1億元買下一個完全人工堆砌的小島——作為阿拉伯聯(lián)合酋長國標志性建筑的人造海上別墅群，在迪拜世界債務風波全面爆發(fā)之前，它不僅是建筑史上的奇跡，還是一個似乎永不破滅的樓市神話。

　　神話破滅之日，占迪拜華商十分之一的溫州人，資產(chǎn)蒸發(fā)就在20億元左右。中國民間資本和全世界的熱錢一起折戟迪拜，慘痛的教訓讓一直在中國樓市游刃有余的溫州“炒房團”第一次真正面對“血淋淋”的現(xiàn)實。一向戰(zhàn)無不勝的溫州“炒房團”第一次開始面對難題：迪拜樓市危機是否也在預警中國房地產(chǎn)業(yè)？

　　迪拜房價：其實不及北京、上海

　　奢華之都迪拜，是阿拉伯世界第一個允許外國人購置房產(chǎn)的地方。地產(chǎn)向外界解禁的那一天，才是迪拜樓市起步之日。短短十年間，當?shù)貥莾r漲了三到四倍，其飆升速度可以用瘋狂來形容。

　　據(jù)總部設(shè)在迪拜的亞洲商務電視臺董事長王偉勝介紹，2001年當?shù)匾淮豹毩�別墅每平方米只要8000元，到金融危機之前，房價漲至最高峰，每平方米漲到4萬多元。普通公寓的價格在最高時也達到了每平方米二三萬元人民幣。

　　而在北京，四環(huán)以內(nèi)的公寓價格都在2萬元以上，即使是杭州這樣的城市，主城區(qū)商品房平均價格也達到了每平方米19000元，不論是北京、上海，還是廣州、杭州，核心區(qū)域的公寓房價早已超過3萬元。

　　迪拜溫州商會會長陳志遠說，在當?shù)亟?jīng)商、務工的華人大約有10萬人，經(jīng)商兩三年的商人，都不同程度地在當?shù)刭徣肓宋飿I(yè)，溫州人在當?shù)刭I房的，保守估計有五六千人。在采訪中，不少在當?shù)刭徣胛飿I(yè)的溫州人認為，當時大家都在當?shù)刭I房，這是再正常不過的投資。“迪拜的樓市跟中國差不多時間起步，漲得還沒有國內(nèi)快，以迪拜自由港的地位，石油國的資金和當時全世界熱錢的追捧程度，誰也想不到房價才到每平方米二三萬元就垮臺了。”

　　“炒樓花”埋下巨大風險

　　迪拜原來只是一個14萬人口的沙漠小城，現(xiàn)有總?cè)丝?40萬，95％是外來人口。除了自由港吸引轉(zhuǎn)口貿(mào)易以外，迪拜幾乎沒有實業(yè)，這樣一個地方是怎樣把精明無比的歐洲銀行吸引過來的？

　　事實上，迪拜是一個“免稅天堂”，炒樓的回報率非常高。王偉勝說，當?shù)氐氖蹣欠绞骄拖瘛百u樓花”，業(yè)主可以分期付款。樓還在打地基，交10％，過三五個月再交10％。買下一層樓的物業(yè)，總價是1000萬元，但首期只要付100萬元，三個月后房價升了10％，這時投資者轉(zhuǎn)手賣掉，就能賺100萬元，投資回報率是100％，而且除了一點點戶名轉(zhuǎn)讓手續(xù)費以外，沒有任何稅收。

　　“很多人看到暴利，轉(zhuǎn)行做這個的非常多。包括華商在內(nèi)，這個來錢比傳統(tǒng)貿(mào)易快很多。剛開始一套兩套，最后是大家一起整層買，整幢買。”王偉勝說，“全世界的炒房團都來，印度人最多，一個印度人買了五十幢別墅。溫州人里面，只要在那邊經(jīng)商幾年的，沒有不買房子的。”

　　“溫州人買房是這樣的，大家一起吃飯，談什么項目好，大家都出股份，按投資額多少，每個人分攤。”王偉勝說，“一頓飯吃下來，當?shù)氐囊淮睒强赡芫捅粶刂萑速I下了。”

　　溫州商人認為，從迪拜的樓市來反思國內(nèi)的房地產(chǎn)，國內(nèi)早就杜絕了炒樓花，房地產(chǎn)企業(yè)也要結(jié)頂才能拿到預售證，炒樓的稅收成本也比較高，與迪拜相比，國內(nèi)的房地產(chǎn)管理還是十分嚴謹，相對安全的。

　　“迪拜樓市危機是血淋淋的一課”

　　樓價推升地價，地價又推升樓價，源源不斷的國際游資不停注入，如果沒有金融危機，誰都認為迪拜的樓市奇跡還會走得更遠。

　　“如果沒有金融危機，我的‘上海島’現(xiàn)在已經(jīng)有幾十億元的銷售了。”上海中州國際控股集團董事長胡賓說。

　　欠下800億美元外債的迪拜世界房產(chǎn)項目，現(xiàn)在已經(jīng)成了全世界最大的爛尾工程。這個吸引了全世界各大銀行、國際熱錢競相投資的“世界地球島”，規(guī)劃中是世界最大的人造海島群，由300多個人工島排列組成，2007年胡賓以2800萬美元買下其中一個小島，并命名為“上海島”，計劃在島上投資12億元人民幣建造世界“海上皇宮”，2010年完工，目前這一項目已經(jīng)停工擱淺，這是中國人在當?shù)刈畲蟮耐顿Y項目之一。

　　親歷了這一事件的溫州商人們表示，這次事件帶來的最大教訓就是，投資不能頭腦發(fā)熱。損失最慘重的，都是炒樓賺到錢以后，再到處拆借投入巨資的人。現(xiàn)在絕大部分溫州人慶幸的是沒有傾家蕩產(chǎn)在當?shù)爻礃牵�大部分人都是在原來的主業(yè)之外，拿出一部分資金作房產(chǎn)投資，都還“撐得住”。

　　一些浙江企業(yè)家認為，迪拜樓市的崩盤對國內(nèi)瘋漲的房地產(chǎn)也敲響了警鐘。現(xiàn)在國內(nèi)越來越多的企業(yè)家不愿意做實業(yè)，覺得搞房地產(chǎn)來錢快，都去做“投資家”，但社會的發(fā)展還是要靠實業(yè)一步一個腳印做出來，不論是地方政府，還是企業(yè)家的心態(tài)，都應避免浮躁，“耐得住寂寞，經(jīng)得住誘惑”，經(jīng)濟才能健康平穩(wěn)地運行。

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