國務(wù)院出臺“新國八” 二套房貸首付提至六成

　　國務(wù)院總理溫家寶26日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。

　　會議指出，自去年4月份《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》印發(fā)后，房價過快上漲勢頭得到初步遏制。為鞏固和擴大調(diào)控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，繼續(xù)有效遏制投資投機性購房，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，必須進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。會議確定了八條政策措施。

　　二套房首付再漲一成

　　“國八條”對投資投機性購房、高房價的指向十分明確，既是一系列調(diào)控政策延續(xù)，又是進一步的“加碼”。典型的是：強化差別化住房信貸政策，“對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”。去年9月底的“國五條”曾強調(diào)，“對貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍”。3個多月后，首付在高位之上再提一成，力度罕見。

　　地方需定房價調(diào)控目標(biāo)

　　值得關(guān)注的是，此次“國八條”還對樓市調(diào)控中地方政府的責(zé)任作了更明確的規(guī)定：地方政府要切實承擔(dān)起促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任。2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)，并于一季度向社會公布。

　　此外，“未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標(biāo)或沒有完成保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)的省（區(qū)、市）人民政府，要向國務(wù)院作出報告，有關(guān)部門根據(jù)規(guī)定對相關(guān)負責(zé)人進行問責(zé)”。

　　這一次出拳很重，很明顯是不希望投資者再攪和樓市了！投資者買一套300萬元的房子，原來需自備150萬元，現(xiàn)在增加到180萬元。再加上限購措施繼續(xù)實施，投資投機性購房的空間被進一步壓縮。

　　———上海永慶房屋有限公司總經(jīng)理陳史翎

　　總體上講，房地產(chǎn)調(diào)控一系列措施的效果離預(yù)期還有距離。這一次政策再度出手的意圖很明顯，就是最嚴(yán)格的調(diào)控將繼續(xù)下去；此外，在流動性不斷收緊的情況下，對投資投機性需求的抑制更是絲毫不會放松。———復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成

　　■ 專家展望

　　兩會前有望再出配套政策

　　業(yè)內(nèi)人士稱，此次調(diào)控政策全面、找點很準(zhǔn)

　　有業(yè)內(nèi)人士稱“此次調(diào)控力度再次達到新的巔峰”。

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認為此次調(diào)控“政策全面、找點很準(zhǔn)”。隨著房地產(chǎn)銷量的增加，房價的飛漲，這也掀開了第三次調(diào)控，“我預(yù)計在兩會前還會有陸續(xù)的配套政策出臺，目的都是抑制房價的過快上漲。”

　　復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰也說，選擇春節(jié)前出臺政策，也有助于房地產(chǎn)不會在春節(jié)期間成為熱點話題。但如果到春節(jié)后再打壓，就會太遲。陳杰說，今年房價向上的壓力依然很大，中央還是會下大力氣保持房價調(diào)控的態(tài)勢，不能前功盡棄，今年還是會形成房價向上的壓力和政府向下打壓并存的局面。

　　陳云峰坦言，政策很綜合很全面，找的點也很準(zhǔn)，但關(guān)鍵能否落實，還要看地方政府的執(zhí)行力。

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