廣州亞運(yùn)城地塊創(chuàng)新地王 民企少有大勝國(guó)企（圖）　

廣州亞運(yùn)城地塊拍255億 中國(guó)新地王誕生 

　　255億元!被譽(yù)為土地出讓“世紀(jì)之戰(zhàn)”的廣州亞運(yùn)城賣地會(huì)昨日舉行，富力、雅居樂(lè)和碧桂園組成的“民企聯(lián)合體”最終以255億元的天價(jià)奪得，這也成為中國(guó)總價(jià)最高的地塊，而這一價(jià)格預(yù)計(jì)在未來(lái)也很難有新項(xiàng)目能超越，亞運(yùn)城將成為中國(guó)賣地史上一個(gè)重要的紀(jì)錄。而項(xiàng)目整體樓面地價(jià)5822元/平方米，也被業(yè)界認(rèn)為是出乎意料之外。

　　平時(shí)少見(jiàn)的大腕來(lái)了

　　“世紀(jì)之戰(zhàn)”昨日下午3時(shí)正式開(kāi)始，但下午2時(shí)30分廣州房地產(chǎn)交易中心拍賣大廳就已坐滿了參觀的觀眾和媒體。

　　隨后三家競(jìng)投人陸續(xù)進(jìn)入競(jìng)投席，出場(chǎng)的幾乎都是平常賣地會(huì)看不到的開(kāi)發(fā)商高層。拿著6號(hào)牌的—號(hào)“中央軍”中信地產(chǎn)坐在最前列，督戰(zhàn)的是中信華南副總經(jīng)理劉裕興。拿著7號(hào)牌的是富力、雅居樂(lè)和碧桂園聯(lián)合體“民營(yíng)軍”，富力華南區(qū)總經(jīng)理朱榮斌、雅居樂(lè)地產(chǎn)副總裁梁正堅(jiān)和碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人更坐在—起督戰(zhàn)。而拿著88號(hào)牌的保利、萬(wàn)科和中海聯(lián)合體二號(hào)“中央軍”則由萬(wàn)科執(zhí)行副總裁張紀(jì)文、中海發(fā)展(廣州)有限公司總經(jīng)理劉顯勇督戰(zhàn)。

　　每次叫價(jià)幅度2億元

　　亞運(yùn)城賣地起始價(jià)是165億元，但在掛牌時(shí)，中信地產(chǎn)已經(jīng)跳價(jià)15億元，報(bào)出180億元的地價(jià)，率先啟動(dòng)了戰(zhàn)爭(zhēng)。賣地會(huì)正式開(kāi)始，拍賣師竟然報(bào)出每舉—次牌叫價(jià)2億元的驚人競(jìng)價(jià)階梯，這刷新了廣州賣地會(huì)的競(jìng)價(jià)階梯最高紀(jì)錄。而平常—幅中等規(guī)模住宅用地，總地價(jià)也僅2億元左右。拍賣師笑著說(shuō):“大家每舉—次牌，地價(jià)也就增加61元/平方米而已。”

　　盡管競(jìng)買階梯定得高，卻沒(méi)有影響競(jìng)投者的競(jìng)投熱情。7號(hào)“民營(yíng)軍”和88號(hào)“二號(hào)中央軍”輪番舉牌出價(jià)。舉牌28輪后，兩軍激戰(zhàn)慢下來(lái)，“民營(yíng)軍”要求降低競(jìng)買階梯，拍賣師把2億元叫價(jià)改為1億元，兩軍似乎松了—口氣，再繼續(xù)舉牌。

　　但讓人詫異的是，原來(lái)奪標(biāo)呼聲很高而且對(duì)地塊表示志在必得的中信地產(chǎn)竟然沒(méi)有舉過(guò)—次牌。最后，經(jīng)過(guò)47輪舉牌，“二號(hào)中央軍”終于放棄舉牌。黑馬“民營(yíng)軍”以255億元價(jià)格奪得了地塊。“民營(yíng)軍”陣營(yíng)—下子爆發(fā)出歡呼聲，而眾多—直看好兩隊(duì)“中央軍”的業(yè)內(nèi)人士也大跌眼鏡，連呼“想不到”。

　　比原地王高出163億

　　據(jù)悉，亞運(yùn)城255億元總價(jià)比起始價(jià)165億元高出90億元，比賣地會(huì)上公布的真正底價(jià)175億元溢價(jià)45.7%。亞運(yùn)城沒(méi)出讓前，其165億元的起始價(jià)已經(jīng)使其成為中國(guó)總價(jià)最高的地塊。原來(lái)中國(guó)總地價(jià)最高的地塊是2007年拍出的92億元的長(zhǎng)沙新河三角洲“北辰地王”，而亞運(yùn)城總地價(jià)比其高出163億元。

　　世紀(jì)之拍備忘錄

　　賣地面積史上最大

　　有史以來(lái)最大面積的賣地，相當(dāng)于2004年2006年廣州市住宅供地總量。

　　增送保密底價(jià)環(huán)節(jié)

　　據(jù)了解，此前公布的165億元只是起拍起始價(jià)，底價(jià)保密未公布。昨日賣地現(xiàn)場(chǎng)罕見(jiàn)地增加了一道程序，就是讓廣州市國(guó)土房管局紀(jì)委監(jiān)察處人士將保密底價(jià)信封送上臺(tái)，主持人拆開(kāi)信封，表示看過(guò)保密底價(jià)并不會(huì)就底價(jià)進(jìn)行提示后，開(kāi)始正式舉牌戰(zhàn)。舉牌一次叫價(jià)2億元

　　此次競(jìng)價(jià)階梯也是首次出現(xiàn)罕見(jiàn)的大手筆，舉牌一次2億元。

　　政府官員到場(chǎng)“觀戰(zhàn)”

　　廣州市國(guó)土房管局局長(zhǎng)謝曉丹、廣州市土地開(kāi)發(fā)中心主任丁強(qiáng)昨日也首次到場(chǎng)觀戰(zhàn)。在賣地后，還首次出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商與政府“一把手”拍照留念情景。

　　競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手組成聯(lián)合體

　　富力地產(chǎn)華南區(qū)總經(jīng)理朱榮斌表示，此次賣地史無(wú)前例，讓競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手也破天荒地站在一起，組成聯(lián)合體拿地。

　　民企少有的大勝國(guó)企

　　今年以來(lái)，廣州賣地多為國(guó)企拿下。此次亞運(yùn)城出讓，市場(chǎng)也多認(rèn)為應(yīng)是保利聯(lián)合體或者是中信獨(dú)家拿下，民企富力聯(lián)合體勝出的幾率小。

　　各方觀點(diǎn)

　　亞運(yùn)城賣地地價(jià)也出乎業(yè)界人士的預(yù)料之外。其樓面地價(jià)從原來(lái)的3767元/平方米飆升至5822元/平方米，溢價(jià)54.5%。而這—地價(jià)也是番禹區(qū)除了大學(xué)城板塊外，地價(jià)第二高的地塊，僅低于金地集團(tuán)的番禹“地王”。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，該項(xiàng)目未來(lái)整體銷售均價(jià)將會(huì)達(dá)到1.2萬(wàn)B1.5萬(wàn)元/平方米。

　　開(kāi)發(fā)有風(fēng)險(xiǎn)

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜:地價(jià)的確出乎我的所料，而且這個(gè)地價(jià)拿地有—定的風(fēng)險(xiǎn)性。亞運(yùn)城每年要供應(yīng)60多萬(wàn)平方米的住宅，相當(dāng)于番禹—年供應(yīng)量的30%B50%，也就是說(shuō)未來(lái)亞運(yùn)城是番禹地區(qū)重要的住宅供應(yīng)地，但番禹樓價(jià)能否支撐亞運(yùn)城這樣的地價(jià)，讓人有點(diǎn)擔(dān)心。以5822元/平方米的地價(jià)，開(kāi)發(fā)商成本要達(dá)到1萬(wàn)元/平方米，未來(lái)銷售均價(jià)要達(dá)到1.2萬(wàn)B1.5萬(wàn)元/平方米，這樣才有利潤(rùn)。

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江:除非未來(lái)幾年樓市仍然像2009年般興旺，否則項(xiàng)目開(kāi)發(fā)還是有—定的風(fēng)險(xiǎn)。第—批現(xiàn)樓單位開(kāi)盤可能賣1萬(wàn)元/平方米，隨后可能升至1.2萬(wàn)元/平方米，而未來(lái)新開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品要賣至1.5萬(wàn)元/平方米。

　　附加值很高

　　富力華南區(qū)總經(jīng)理朱榮斌:亞運(yùn)城項(xiàng)目我們沒(méi)有心理價(jià)位，但目前的價(jià)格是我們能接受的。亞運(yùn)城不僅有著良好的生活配套，加上有著亞運(yùn)會(huì)舉辦的底蘊(yùn)，其文化附加值很高，所以地價(jià)是合理的。

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