北京樓市1月開盤均價比上月漲1元錢

　　北京樓市1月開盤均價比上月漲1元錢

　　成交量環(huán)比大幅下跌　二手房議價空間增大

　　記者　李佳鵬　北京報道

　　持續(xù)“高燒”的京城樓市在政策的作用下正在退燒。記者2月1日從21世紀不動產(chǎn)、亞豪機構(gòu)、我愛我家、中原地產(chǎn)等機構(gòu)獲得的最新數(shù)據(jù)顯示，1月份北京無論是一手商品房還是二手商品房，成交量比去年12月份都出現(xiàn)了較大幅度的下跌，部分區(qū)域二手房的議價空間也明顯加大。

　　記者了解到1月份北京樓市成交走勢出現(xiàn)較大轉(zhuǎn)折，與2009年12月火爆的成交量相比，1月一手商品房成交量幾近腰斬。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年1月，北京共成交期房商品住宅8732套，成交面積達90.5萬平方米。同期，成交的現(xiàn)房商品住宅套數(shù)為2264套，成交面積為29.2萬平方米。環(huán)比2009年12月，期房成交套數(shù)和成交面積分別下降了47.1%和45.9%；現(xiàn)房成交量也環(huán)比下降了43.5%和44.6%。

　　和一手商品房的低迷表現(xiàn)相似，二手房成交量也出現(xiàn)了較大幅度的下跌。北京中原三級市場研究部統(tǒng)計顯示：2010年1月北京二手房網(wǎng)簽總成交量為14005套，其中住宅僅為12726套，環(huán)比2009年12月份分別下跌了66.4%、67.6%。

　　我愛我家的統(tǒng)計也顯示，1月份北京全市二手房住宅網(wǎng)簽總量大幅縮水，環(huán)比上月跌幅高達67.59%。從不同權(quán)屬類型的細分數(shù)據(jù)來看，1月二手商品房在整體交易比重中的所占份額明顯下挫，由上月的66.93%滑落至目前的62 .87%，環(huán)比跌幅達4.06%。

　　在成交量出現(xiàn)大幅調(diào)整的同時，京城房價也出現(xiàn)了見頂、松動的跡象。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示，1月，整體開盤項目均價為20000元/平方米，而2009年12月，整體開盤均價為19999元/平方米，11月份為17807元/平方米。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時說，從走勢來看，雖然仍然呈步步高升之勢，但2010年1月的整體開盤均價與上月漲幅甚微，這說明階段內(nèi)價格上漲空間已然見頂。

　　從21世紀不動產(chǎn)監(jiān)測的樓盤數(shù)據(jù)來看，1月份二手房的成交均價繼續(xù)上行，環(huán)比12月上漲3.5%，但相比于12月11.0%的漲幅卻明顯放緩。不少業(yè)主的報價也不再那么堅挺，報價開始“松口”。

　　“隨著交易量的減少，愿意做出價格讓步的業(yè)主正在增加，讓價幅度從上半個月的3%至5%加大至10%左右，而一些急于用錢或有較大還貸壓力的投資業(yè)主則表示‘還可以再商量’。”21世紀不動產(chǎn)北京安信瑞德朝陽區(qū)的多家門店工作人員接受記者采訪時說。

　　另據(jù)21世紀不動產(chǎn)對北京300個樓盤的二手房加以監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，已有兩成的樓盤二手房成交價出現(xiàn)滯漲或負增長，二手房買賣客戶量環(huán)比上月同期也下跌了13.2%。

　　21世紀不動產(chǎn)分析師孟奇分析說：“1月二手房市場回調(diào)是由市場、政策兩個層面的合力作用而致。”從市場層面來看，去年樓市的火熱成交嚴重透支了后市的成交量，持續(xù)近一年的高企成交量也造成了優(yōu)質(zhì)房源的短缺，因此縮窄了購房者的挑選空間，“等待”也就成為部分業(yè)主的選擇；另外，置業(yè)熱情受傳統(tǒng)淡季慣性回落的影響，購房計劃延遲。

　　從政策層面來看，受累于政府對樓市調(diào)控的決心、政策面收緊態(tài)勢日趨明朗、收緊預期還會增強等因素，市場信心受挫，買賣雙方間的僵持格局初現(xiàn)。預計短期內(nèi)市場的觀望冷清的局面恐難好轉(zhuǎn)。

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