昨日，有消息稱，河南省6部門聯(lián)合下發(fā)了《關于支持剛性需求促進房地產平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(下稱《意見》)，明確各銀行業(yè)金融機構積極開展房地產信貸業(yè)務，支持群眾購買首套房，鼓勵銀行對首套房給予基準利率下浮30%幅度內的優(yōu)惠。不過在廣州市場，目前仍未有房貸利率放松的跡象，相反部分銀行收緊了優(yōu)惠力度。
由于此前央行和銀監(jiān)會雙雙發(fā)聲明否認“房貸放松論”，此番河南出臺政策鼓勵給予利率優(yōu)惠再次引起外界強烈關注。
不過中央財經大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認為，并不應該將首套房貸利率打七折與房地產宏觀調控政策對立起來，“在房貸政策上，監(jiān)管部門多次強調要實施差別化的政策”，郭田勇指出。
不過即使部分地區(qū)出臺了這樣的舉措，但在銀行層面，出于經濟利益考量，并不愿意給出過高的折扣優(yōu)惠。記者昨日從省內監(jiān)管部門了解到，目前廣州暫無房貸利率優(yōu)惠的新政策出臺。一位股份制銀行的個貸負責人也稱，在廣州要想落地7折房貸利率短期看仍不現實。
誠賽按揭總經理盧志光認為，廣州房貸利率水平不僅沒有放松，相反還上浮了一些�！跋裰袊y行此前可以申請8.5折利率優(yōu)惠，現在基本申請不到了”。
而央行頒布利率調整的最新政策后，廣東華興銀行在降息當天“率先”表示“個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限為基準利率的0.7倍”，不過隨后公布的嚴格條件也表明，購房者想從廣東華興銀行申請到7折的利率優(yōu)惠困難重重。
郭田勇則認為，政府鼓勵銀行給出7折利率優(yōu)惠是好事，但跟進的地區(qū)和銀行的推動仍需要觀察。郭田勇指出，除了7折利率，監(jiān)管政策也需要跟進調整，“認房又認貸的政策就有不合時宜的地方，這一政策打擊了改善性住房需求，需要進行調整”。
昨日，市場還有傳言稱上海樓市限購令政策再度縮緊，已在部分區(qū)縣試執(zhí)行“非上海戶籍居住一年以上不結婚者，不可買房”政策，但此傳言尚未有官方回復。
17家城商行兩年以上定存利率到頂
6月底，銀行的“中考”將至，現在這個節(jié)骨眼上，銀行最怕的就是存款“挪窩”。央行放開存款利率為基準利率的1.1倍以后，國內多數銀行一年期(包含一年)以內的定期存款利率幾乎都進行了上調。6月25日，記者調查發(fā)現，隨著國有大行和股份制銀行紛紛上調一年期定存以后，城商行由于存款壓力，據不完全統(tǒng)計，目前已有17家地方銀行將兩年(含)以上的定存利率頂格上浮到或有條件上浮到基準的1.1倍。
對于兩年期以上的整存整取定期存款利率，五大行、所有全國性股份制銀行和郵儲銀行等都維持央行的基準利率，即兩年期利率為4.1%，三年期的利率為4.65%，五年期為5.1%。但是南京銀行、江蘇銀行、廣州銀行等17家城商行兩年及以上的定存則上浮了1.1倍，也就是兩年期利率為4.51%，三年的定存利率為5.115%，五年的為5.61%。
東方證券銀行業(yè)高級分析師金麟認為，這次利率放開大行的壓力相對小一點，所以利率上調的幅度也要小一些。
