經(jīng)了解上海多家銀行房貸政策暫無(wú)變化

　　在國(guó)務(wù)院五項(xiàng)政策釋放樓市調(diào)控強(qiáng)烈信號(hào)之際，房貸市場(chǎng)收緊傳聞一波未平，一波又起。昨天，北京有媒體報(bào)道民生和平安兩家銀行叫停了住房按揭貸款，上周網(wǎng)上還有消息稱(chēng)，北京正在研究方案，第二套房貸款首付可能提高到七成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.3倍。

　　提息拒貸傳聞突至

　　突如其來(lái)的提息、拒貸傳聞，令近期打算買(mǎi)房和正在走流程申請(qǐng)貸款的市民吃了一驚。這意味著貸款買(mǎi)房的成本可能一下子增加許多，變得更加困難。但據(jù)記者昨天向滬上多家銀行了解到，網(wǎng)上關(guān)于房貸的諸多傳聞并不很準(zhǔn)確。在上海市場(chǎng)，包括民生銀行上海分行在內(nèi)的多家銀行的房貸政策到目前為止并沒(méi)有發(fā)生變化，也沒(méi)有接到要調(diào)整二套房貸利率的通知。

　　根據(jù)一家北京媒體報(bào)道，“民生銀行的一位客戶(hù)經(jīng)理表示，二套房貸款業(yè)務(wù)基本不做了，首套房貸款也只是跟有合作的房企對(duì)接”，而平安銀行則是“總行下達(dá)通知說(shuō)，未來(lái)一年住房按揭貸款都將叫停”。昨天，民生銀行上海分行相關(guān)人士向記者說(shuō)明該行房貸政策沒(méi)有變化，在上海對(duì)首套房和二套房的貸款沒(méi)有停止，繼續(xù)進(jìn)行。

　　平安近年收縮房貸

　　已經(jīng)完成合并的平安銀行昨天下午向本報(bào)發(fā)來(lái)一份聲明說(shuō)，對(duì)于傳統(tǒng)房貸這類(lèi)市場(chǎng)調(diào)控需求較高的業(yè)務(wù)，平安銀行近年來(lái)有意識(shí)地進(jìn)行了壓縮。近期，總行上收了分行的房貸審批權(quán)限，房貸業(yè)務(wù)審批將全部在總行進(jìn)行。總行會(huì)優(yōu)先支持自住性住房的貸款需求，限制投機(jī)性住房業(yè)務(wù)。目前總行審批房貸利率為：首套房按揭貸款基本定價(jià)為“85%x人行基準(zhǔn)利率”、二套房按揭貸款基本定價(jià)為“110%x人行基準(zhǔn)利率”。停止發(fā)放三套及以上住房貸款。

　　平安銀行同時(shí)表示，根據(jù)差異化經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，今年該行信貸資源將向小微業(yè)務(wù)、無(wú)抵押貸款業(yè)務(wù)、汽融業(yè)務(wù)等戰(zhàn)略業(yè)務(wù)傾斜。由此看來(lái)，平安銀行對(duì)個(gè)人房貸的發(fā)放并未停止，但出于業(yè)務(wù)調(diào)整和利潤(rùn)方面的考慮，收縮一直在進(jìn)行。對(duì)此市場(chǎng)人士認(rèn)為，這種微調(diào)，屬于銀行經(jīng)營(yíng)上的正常調(diào)整，況且由于市場(chǎng)份額不多，一家銀行的收縮對(duì)整個(gè)市場(chǎng)不會(huì)帶來(lái)很大影響。

　　利率漲三成只是傳說(shuō)

　　至于對(duì)第二套房施行首付七成和1.3倍利率的風(fēng)聲，某大型股份制銀行的一位人士認(rèn)為“這不大可能”。按照目前5年以上貸款基準(zhǔn)利率6.55%計(jì)算，上浮30%后利率高達(dá)8.515%。她分析道：“大部分貸款買(mǎi)房者本來(lái)資金就有限，這樣的利率如果擺在面前，很多人會(huì)覺(jué)得難以承受，從而放棄買(mǎi)房的念頭。”記者粗略計(jì)算一下，借100萬(wàn)元商業(yè)房貸，貸款期限20年，以等額本息方式還款，按照1.3倍利率總共需支付利息108.5萬(wàn)元，甚至超過(guò)了借款本金，比1.1倍利率多支付利息19.5萬(wàn)元。