香港四成豪宅被內(nèi)地投資者購買 比例創(chuàng)新高

　　中新社北京7月28日電 (記者 于立霄)內(nèi)地投資者青睞香港豪宅。今年上半年，內(nèi)地買家不斷流入香港豪宅市場，一手豪宅占金額比例四成，二手豪宅占金額比例二成五，均創(chuàng)下歷史新高。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這是因為內(nèi)地樓市上漲乏力，游資重新尋找新的升值空間。

　　據(jù)香港中原地產(chǎn)研究部最新統(tǒng)計數(shù)字顯示，今年上半年，香港一手豪宅市場，內(nèi)地買家占金額比例40%、占宗數(shù)比例38.4%，較去年下半年的35.4%及33.8%，升幅均為4.6個百分點，創(chuàng)下歷史新高。

　　至于香港二手豪宅市場，今年上半年，內(nèi)地買家占金額比例25.1%，占宗數(shù)比例23.5%，較去年下半年的22.3%及20.8%，分別上升了2.8個百分點及2.7個百分點，也創(chuàng)下了歷史新高。

　　香港恒基地產(chǎn)主席李兆基曾用“女人買手袋”來比喻內(nèi)地富豪到香港買樓的心態(tài)：“豪客買樓不貴不買，不靚不買，不是名牌不買，就好像女人買手袋，要買幾十萬元一個的才高興，幾百元的根本看不上眼！”

　　有“港島新一代地標(biāo)豪宅”之稱的貝沙灣頗受內(nèi)地投資者青睞，今年上半年，內(nèi)地富豪在此購買了29套豪宅，金額高達6.72億元。其次是位于香港西九龍尖沙咀的凱旋門，內(nèi)地人在此購得了13套，金額為5.53億元。此外，內(nèi)地買家還鐘情天璽、擎天半島、寶翠園等香港樓盤。

　　據(jù)知，“QQ之父”馬化騰、“體操王子”李寧、“淘寶老板”馬云等內(nèi)地知名度較高的富豪，先后豪擲數(shù)億元在香港買樓。

　　針對內(nèi)地投資者在港購房熱的原因，北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，內(nèi)地樓市調(diào)控趨緊，一線城市的限購，使得樓市投資需求無法入市。同時，隨著調(diào)控的深入，從2009年開始瘋漲的內(nèi)地樓市已經(jīng)出現(xiàn)下調(diào)跡象，這使得獲利的資本開始尋找升值空間更大的市場進行投資。

　　張大偉說，內(nèi)地房地產(chǎn)市場性價比倒掛是內(nèi)地人赴香港買房的一個重要原因。以北京為例，目前租金雖然一直在上漲，但是相比房價依然懸殊。一套總價300萬的房產(chǎn)，月租基本在4000-5000元左右，租售比超過1：500，而香港等城市的回報率明顯要高很多。

　　雖然香港取消了涉及房產(chǎn)的投資移民政策，但是內(nèi)地購房者依然熱衷香港置業(yè)，據(jù)此也能看出，目前內(nèi)地資金依然寬松。樓市調(diào)控也依然需要繼續(xù)，否則一旦放松很可能出現(xiàn)快速反彈。

　　根據(jù)央行發(fā)布的二季度市場調(diào)查顯示，在意向投資中，房地產(chǎn)占比為22.2%，依然占據(jù)第一位，為居民投資首選。可見樓市調(diào)控最大的問題已經(jīng)不是樓市本身，而是在目前資金基本面依然寬松的大環(huán)境下，沒有其他更好的投資渠道，購房依然是投資者的首選。