國(guó)土部摸底35座城市商品房成本 或揭開(kāi)房產(chǎn)利潤(rùn)之謎

　　據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》10時(shí)17分報(bào)道，國(guó)土資源部近期下發(fā)通知，部署2010年城市土地價(jià)格調(diào)查和監(jiān)測(cè)工作。與往年略有不同的是，今年新增了一項(xiàng)工作，需要完成35座重點(diǎn)城市的商品房成本構(gòu)成調(diào)查與監(jiān)測(cè)。

　　7月15日前摸清35城市商品房成本

　　商品房的成本調(diào)研一直都是國(guó)土部門(mén)例行的工作，近幾年一直都有類似操作，主要都是地價(jià)因素在房?jī)r(jià)中所占的比例，今年把這項(xiàng)工作寫(xiě)入正式文件當(dāng)中，這次調(diào)研的重點(diǎn)城市商品房成本除了地價(jià)因素之外也希望通過(guò)一些中介的評(píng)估機(jī)構(gòu)調(diào)研重點(diǎn)城市商品房的建造、稅費(fèi)等方面的成本，介紹一下這35個(gè)城市包括了四個(gè)直轄市、26個(gè)省會(huì)城市還有寧波、青島、深圳、大連、廈門(mén)五個(gè)重點(diǎn)城市，這次港澳臺(tái)和西藏不在調(diào)查范圍之內(nèi)。根據(jù)國(guó)土部的要求，這35座重點(diǎn)城市需要近期完成，商品房成本構(gòu)成的調(diào)查的數(shù)據(jù)采集、整理和上報(bào)，要在今年7月15號(hào)之前提交商品房成本構(gòu)成的調(diào)查表，對(duì)于這樣一次調(diào)查外界分析說(shuō)，在新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控中，國(guó)土部的這次調(diào)研將為下一步的決策過(guò)程提供數(shù)據(jù)參考，國(guó)土部此前也表示過(guò)，地價(jià)監(jiān)測(cè)工作是土地參與國(guó)家宏觀調(diào)控的重要的組成部分。

　　2005年 預(yù)測(cè)利潤(rùn)平均50%

　　居高不下的商品房房?jī)r(jià)讓很多人都很好奇，它的成本到底是多少?其實(shí)國(guó)土部的也不是第一次對(duì)這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查，之前已經(jīng)有相關(guān)部門(mén)開(kāi)始進(jìn)行深入調(diào)查和研究了，早在2005年的時(shí)候，福州市的物價(jià)局就在全國(guó)率先公布了他們當(dāng)?shù)厣唐贩康纳鐣?huì)平均成本，在他們所列出的23個(gè)樓盤(pán)成本目錄當(dāng)中，商品房的開(kāi)發(fā)成本從每平方米的1636元到3094元不等，銷售均價(jià)從每平方米的2500到5500元不等，這些測(cè)算開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)率平均大概是50%，最低是20%，最高要超過(guò)90%。

　　在去年全國(guó)兩會(huì)之間，全國(guó)工商聯(lián)曾經(jīng)遞交了一份名為我國(guó)房?jī)r(jià)為何居高不下這樣的大會(huì)發(fā)言，發(fā)言當(dāng)中在一項(xiàng)調(diào)查顯示，房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中，土地成本占直接成本比例是最高，達(dá)到58.2%，報(bào)告可以說(shuō)直指地方政府成為房地產(chǎn)十年高速發(fā)展最大的收益方，也就是說(shuō)房?jī)r(jià)居高的根源在于地價(jià)，從而引發(fā)外界對(duì)于土地部門(mén)調(diào)控土地的批評(píng)，對(duì)于這樣的質(zhì)疑國(guó)土部去年6月專門(mén)發(fā)布了報(bào)告，通過(guò)他們對(duì)600多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的調(diào)查，地價(jià)成本在房?jī)r(jià)中所占的比例平均是23.2%。

　　或揭開(kāi)房產(chǎn)利潤(rùn)之謎

　　不過(guò)鑒于2009年開(kāi)始的地價(jià)過(guò)快上漲的走勢(shì)，國(guó)土部也通過(guò)改革和完善土地招拍掛制度以及增加土地供應(yīng)等多種手段來(lái)穩(wěn)定土地市場(chǎng)，像召開(kāi)的未報(bào)即用違法用地清查整改情況通報(bào)會(huì)上，國(guó)土部部長(zhǎng)徐紹史就說(shuō)，他們已經(jīng)做出了試點(diǎn)的方案，針對(duì)土地的招拍掛制度，今年年中的時(shí)候，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局也曾經(jīng)對(duì)40個(gè)重點(diǎn)城市范圍內(nèi)的商品房費(fèi)用構(gòu)成進(jìn)行過(guò)專項(xiàng)調(diào)查，以弄清房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目費(fèi)用的支出結(jié)構(gòu)，但是這項(xiàng)調(diào)查結(jié)果一直沒(méi)有對(duì)外界公開(kāi)，這次國(guó)土部的調(diào)查結(jié)果是否會(huì)公布，我們也將持續(xù)關(guān)注。（記者馮會(huì)玲）