海南樓市“沸騰”存隱憂

攝影/張茂

　　房價一天跳漲數(shù)千元/平米，售樓處聚滿拎著鈔票或揣著銀行卡的投資客，開盤即成尾盤，開發(fā)商準備再大手筆圈地……隨著本月初“海南國際旅游島”建設提升為國家戰(zhàn)略，海南樓市猶如在上演一部大片。

　　17年前，也是一部大片在這里上演。那時，這里是中國最吸金的投資熱土，隨即又成為最扎眼的爛尾焦土。

　　17年，會不會是一個輪回？這片被外來資金裝上“飛毛腿”的樓市，將走向何方？

　　前車之鑒不可忘，當下的這部大片或許需要有高分貝的旁白警示人們：海南樓市有風險，狂舞“天堂”需當心！

　　“旅游島”出爐 海南樓市“沸騰”存隱憂

　　三亞海景新房已超3萬元/平米，且房源緊張；瓊海、萬寧、文昌等省內(nèi)二三線城市也在追趕“萬元時代”

　　世人印象中那個充盈著陽光和海浪的靜謐海島，在歲末年初開始變得狂熱躁動。海南國際旅游島建設獲批的消息傳出以后，多年來風平浪靜的海南樓市，一下子沸騰起來。樓盤的售樓處聚滿了拎著鈔票或揣著銀行卡的購房者，很多新盤甫一開盤就成尾盤，而不少樓盤的價格也開始了“跳漲”，兩三個月價格漲上一倍的項目比比皆是。

　　世人在驚嘆的同時，也開始思考：國際旅游島的規(guī)劃，對于海南樓市究竟會有多大的利好帶動？此輪房價暴漲，海南島是否會有重蹈1993年房產(chǎn)泡沫覆轍的危險？

　　■ 現(xiàn)象篇

　　2個月 不少項目售價翻倍

　　“現(xiàn)在還沒有公布房價的最新官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)，但是你在三亞肯定已經(jīng)找不到萬元以下的房子。兩天漲一兩千的樓盤多的是，漲得多的一個月漲了5000元，甚至有樓盤原本賣3萬多，現(xiàn)在直接加個一兩萬再賣”，三亞當?shù)匾婚_發(fā)商告訴記者。

　　據(jù)了解，早在去年12月份，國際旅游島即將審批之時，海南樓市就開始急速升溫。1月15日，海南省決定全面暫停土地出讓和審批新土地開發(fā)項目后，海口、三亞等地房價更是大幅飆升。

　　三亞的金泰山嶼湖，自去年11月開盤以來，價格從每平米13000元一路飆升。最近半個月房價又上漲1萬元。記者從其銷售中心了解到，截至1月18日，該樓盤均價已超過每平米25000元，而且“房源已基本售罄”。

　　金泰山嶼湖只是三亞樓市的一個縮影。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，三亞兩天漲一兩千的樓盤多的是，不少項目的價格在近兩個月翻了近一倍。三亞華源房地產(chǎn)投資咨詢有限公司總經(jīng)理湯黃龍說，目前的三亞，一手海景房每平方米售價普遍為四五萬元，但已無房源。二手的海景房3萬元起價，售價約3.3萬元。只要有房源，就立即賣出。

　　除三亞外，海口的房價也進入上漲“快車道”，現(xiàn)在位置好一點的樓盤均價都得萬元以上。此外，瓊海、萬寧、文昌等二三線地區(qū)盡管房價基數(shù)低，但是近兩月也在大步追趕。鴻洲集團相關負責人唐任賢告訴記者，“有樓盤去年11月賣3000元/平米，12月賣到5000元/平米，到了今年1月份，直接漲到1萬元/平米。”

　　“近段時間，博鰲基本上沒房子賣了，房價幾乎翻了一番”，中信集團海南博鰲投資控股有限公司副經(jīng)理陳芳介紹，博鰲小鎮(zhèn)一個看不到海的項目，1月份毛坯房已經(jīng)賣到了每平米2萬多元，而此前，博鰲普通的高層建筑價格一般不超過1萬元/平米。

　　1/3 浙江投資客大買高端房

　　“最近來買房的人太多了，好多樓盤一開盤就售罄或是成了尾盤，”位于海南市中心的某樓盤負責人告訴記者，在其購房者比例中，本地人不到5%，而外地人中最多的就是江浙人和東北人，浙江購房者人數(shù)相對少一些，但人均購買比例高于東北購房者。

　　1月11日，三亞鳳凰島正式開盤，開售的兩幢五星級全海景豪華酒店式寓所，均價已高達每平米6.5萬，最高價逾7萬。盡管價高，但是其推出的700套房源在開盤當天就銷售一空。“這些客戶，光是浙江人，就占了1/3。還有很多是北方人，上海的也有不少，還有部分是海外購房者”，三亞鳳凰島發(fā)展有限公司的總經(jīng)理陳璐告訴記者。

　　海口同樣吸引了相當多投資者重金挺進。據(jù)報道，去年年底的時候，就有溫州商人到海口來買別墅，總投資將近1個億。在今年1月初，很多溫州人就到海口，投入了上億資金，買下了海口市一個樓盤的100多套房子。

　　漲！ 部分開發(fā)商捂盤待漲

　　“漲得實在太快了，去年12月前市區(qū)的平均房價才1萬多一點，我本來以為春節(jié)后能漲到13000元左右，沒想到現(xiàn)在就有樓盤敢賣25000元了，而且還賣得很好”，位于三亞市中心某樓盤負責人告訴記者，該項目將在“五一”期間推出新房源，現(xiàn)在沒法說開盤價預計會是多少，需要到時“隨行就市”。還有三亞開發(fā)商暗自感嘆賣得太早，“去年12月我們賣完時的價格是12000元/平米，現(xiàn)在二手房都已經(jīng)漲到15000元以上了”。

　　“一些郊區(qū)縣的樓盤，上個月還開會討論是賣3200元還是3300元合適，這個月就直接開盤賣5000”，唐任賢告訴記者。

　　據(jù)了解，在需求和房價大幅上漲的當下，隨行定價和捂盤待漲的現(xiàn)象也在三亞、海口等地出現(xiàn)，人為加劇了市場房源緊張和價格飆升的氣氛。（楊娟娟）