吳酩：“非常”房價，呼喚“非常”手段

　　“綠色復蘇”，是本屆博鰲亞洲論壇年會的主題；令人意外的是，中國持續(xù)高燒的房價，喧賓奪主，成為論壇最熱的焦點。其實，這也并不“意外”，在全球金融危機、世界經(jīng)濟衰退大背景下短暫遲滯后迅速狂飆的中國房價，早已沖破國界，成為令周邊國家乃至全世界經(jīng)濟界瞠目的“奇跡”。而這一“奇跡”，又明顯與“綠色復蘇”的主題并不合拍，因此被與會者熱議，也就完全是情理中事。

　　為什么中國房價問題會“意外”喧賓奪主，成為國際論壇的熱點？因為隨著中國房價的“異軍突起”、“高歌猛進”，人們的憂慮越來越重，擔心中國房地產(chǎn)市場這一“金融史上最大的泡沫之一”（香港知名經(jīng)濟學家謝國明語），如果突然爆裂，會引發(fā)第二波金融海嘯。客觀說，這種擔憂并非杞人憂天。中國房價，這個看起來的“家事”，實際已經(jīng)國際化了。

　　“家事”國際化，至少有三點依據(jù)。一是中國的房價雖然有其上漲的內(nèi)在原因，但漲得實在太離譜，太讓人心驚膽戰(zhàn)；二是現(xiàn)今的中國已不是昔日的中國，不僅經(jīng)濟總量已經(jīng)“坐三望二”，對現(xiàn)實世界經(jīng)濟復蘇的貢獻率更是占據(jù)首位；三是引發(fā)前年金融海嘯的震源，正是美國的次貸危機、房地產(chǎn)泡沫。如果中國重蹈美國覆轍，無疑也將造成一場世界性的大災難，必將把剛剛脆弱復蘇的世界經(jīng)濟重新打入深谷。

　　盡管中國銀監(jiān)會主席劉明康在博鰲亞洲論壇上明確劉明康指出，金融監(jiān)管機構(gòu)已經(jīng)設(shè)立了一個負面的名單系統(tǒng)，拒絕向炒樓者提供貸款，并會從三個方面加強嚴控，防止房地產(chǎn)市場風險；盡管78家央企“退出”房地產(chǎn)市場的政策，已經(jīng)開始落實；盡管開征“房產(chǎn)稅”的呼聲再次高漲；盡管有關(guān)大幅度增加保障性住房土地供應的消息接連傳出；盡管……但人們對中國房地產(chǎn)市場的重重疑慮，似乎并非隨之消除。為什么？很簡單，就是因為所有這些“盡管”，包括近幾個月中央出臺的一系列調(diào)控舉措，都還沒有見到實效，房價不僅沒有出現(xiàn)人們預期的“回落”，甚至還在逆勢飆升！兩會閉幕次日北京連誕新“地王”，已屬舊聞；最新的消息是，北京某新開樓盤的售價，在4 月10日至11日的一夜之間，暴漲了4000元！這種漲法，激起的絕不止是一般的不滿，很可能會引發(fā)尖銳的對抗。

　　眾所周知，近年來，調(diào)控的“雷聲”人們實在是聽得太多太多了，而“雨點”卻沒見落下幾滴，某些房地產(chǎn)大亨“越調(diào)越漲”的魔咒倒是屢屢應驗。面對這種尷尬而又殘酷的現(xiàn)實，人們能不舊愁未去又添新憂嗎？寄望于搭中國經(jīng)濟快車走出困境的其它經(jīng)濟體，能不為遏不住的中國房價而揪心嗎？

　　從成為兩會第一熱點到博鰲論壇喧賓奪主，警示已經(jīng)異常強烈了。看來，對于“異常”的中國房地產(chǎn)市場，“正常”的調(diào)控舉措已經(jīng)無能為力。最近，路透社發(fā)表題為《中國的房價泡沫為什么堅硬？》的文章指出，中國房價已經(jīng)成了人類一次史無前例的貨幣政策豪賭的重要籌碼。超寬松貨幣政策雖然可以立竿見影地止住經(jīng)濟頹勢，但如果不能及時、有序地撤出，它給經(jīng)濟造成的問題可能比它解決的問題要大得多。也許上述論斷，是言過其實，純屬危言聳聽，甚至是居心叵測的惡意誤導，但中國房價至今遏而不止，確是半點不假的事實。在常規(guī)舉措屢屢失效的情況下，只有“另辟蹊徑”，采用“非常”之手段，才能獲取讓人看得見、摸得著的實際之效果。這也是被“非常”之房市逼出來的。

　　遲遲看不到遏制房價飆升的實效，民心何以安？信心何以增？“綠色復蘇”又從何談起？