上海租賃市場(chǎng)兩極分化 個(gè)別豪宅小區(qū)空置率達(dá)30%

　　上海樓市8月二手房買賣全面回暖，而租賃行情在不同板塊卻表現(xiàn)不一。一方面，部分板塊因世博短租、置換型需求過(guò)渡等因素支撐租賃交易熱度不減；另一方面，個(gè)別高端樓盤的租賃行情相對(duì)冷清，在租售兩難的情況下空置率高達(dá)30%。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，世博短租、上班族、短期置換過(guò)渡三大需求疊加的板塊，交易量繼續(xù)上升，浦東三林即是典型代表。而由于新增掛牌房源供應(yīng)不足，其他多個(gè)前期租賃集中板塊成交量減少近兩成，其中普陀長(zhǎng)壽、浦東北蔡、南靜安等板塊的環(huán)比降幅達(dá)30%-50%。如楊浦新江灣城、南靜安等板塊，浦東周康等，8月的新增掛牌套數(shù)就減少了3-5成，抑制了租賃需求的釋放。

　　與此同時(shí)，也個(gè)別板塊還出現(xiàn)了部分業(yè)主轉(zhuǎn)售為租的現(xiàn)象。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐綏化分行經(jīng)理張春紅表示，在二手房成交量回升的影響下，寶山月浦板塊有2-3成業(yè)主對(duì)上海樓市后期看好，因不愿提供議價(jià)空間而將現(xiàn)有掛牌出售房源改為租賃。

　　而部分高端樓盤的房源卻難覓租客。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐陸家嘴區(qū)域經(jīng)理田燕告訴記者，如陸家嘴區(qū)域內(nèi)的知名樓盤盛大金磬、財(cái)富海景花園這兩個(gè)高檔小區(qū)，盡管買賣均價(jià)都在7萬(wàn)元/平方米以上，但短期房?jī)r(jià)難以上行，二手房出售的稅費(fèi)成本又高達(dá)8%-9%，多數(shù)業(yè)主轉(zhuǎn)售為租。但此類房源面積多在200平方米以上，房型單一，租金水平高達(dá)2萬(wàn)-5萬(wàn)元/月，一套房源往往幾個(gè)月租不出去。在租售兩難的情況下，小區(qū)空置率高達(dá)30%左右。