化解樓市風險需要公眾理性

　　最近一段時間，僵持的房價終于開始松動，一線城市如北京、上海等地出現(xiàn)二手房交易量價齊跌的景象。于是，我們看到這樣一個奇怪的現(xiàn)象：打出“大幅降價”旗號的售樓處里，一邊是新的購房者排隊搶房，另一邊則是老業(yè)主舉著“抗議欺詐”的橫幅要求退房。

　　因為新開或新推樓盤價格低于當初購房時的價格，老業(yè)主們就要求退房或者補差價，從而集體與地產(chǎn)開發(fā)商鬧。媒體為這種現(xiàn)象起了一個形象的稱呼：房鬧。可以預(yù)測，如果房價持續(xù)走低，因新房降價而致房屋“隱形貶值”的業(yè)主還會有更多。

　　辛苦攢下了購房款，新房還沒見著，就已經(jīng)因降價損失數(shù)十萬元，業(yè)主們的遭遇獲得不少的同情。但在律師們看來，最大的維權(quán)就是維護合同，對于業(yè)主們的遭遇，感情上值得同情，但在法律上，大部分的“鬧”都無法可依。

　　國務(wù)院總理溫家寶日前表示，對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動搖，目標是要使房價回歸到合理的價格。此言表達出中央調(diào)控房價、促使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展的堅定決心。對于“合理的價格”，各方有著不同的理解，但住房作為商品，其價格根據(jù)供求變化上下波動，這是最基本的道理，因此，不可能永遠漲下去，也不可能一直保持不變。

　　有調(diào)查顯示，11月首周樓市繼續(xù)走低，當期監(jiān)測的35個城市有28個成交量同比下滑，6個城市成交量降幅在50%以上。繼一線城市部分樓盤降價后，降價趨勢正向二三線城市或更大范圍蔓延。而隨著限購、限價等一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，加上今年要確保完成的1000萬套保障性安居住房，樓市整體下降已是大勢所趨。

　　樓市存在泡沫，這句話經(jīng)濟學家已經(jīng)說了無數(shù)次。但泡沫在破碎之前不僅無法預(yù)測，而且會越膨脹越漂亮。公眾從“謹慎觀望”到“不買就漲”，購房心態(tài)也隨著市場變化不斷調(diào)整。觀望者趨之若鶩，得利者暗自竊喜，公眾追漲不追跌的消費習慣，更成為炒房者一再抬高房價的社會心理基礎(chǔ)。如果房價猛降，對于購房者來說，無疑是一個巨大的打擊。但這就是市場，這就是價值規(guī)律，房市不是完美的避風港。因此，在要求公眾購房保持理性的同時，政府部門也要維護良好的市場秩序，嚴厲打擊價格欺詐等行為，維護消費者合法權(quán)益。

　　房市存在風險，是不爭的事實。房價回歸，如大潮退去，除了讓一些炒房“裸泳”者現(xiàn)身，也殃及“池魚”——普通購房者。因此，在調(diào)控房價的同時，如何化解樓市降價后的風險，已經(jīng)成為擺在政策制定者面前的一個新課題。