經濟適用房取消后怎么辦

　　近日，河南省建設廳表示，該省將逐步減少經濟適用房建設數量，到明年年底全部取消經濟適用房。主要原因是，經濟適用房容易滋生腐敗；經濟適用房面積雖控制在90平方米以下，但真正需要住房的仍然買不起，而買得起房的，又嫌房子面積太小；資質審查很難，操作起來有難度。同時，該省取消經濟適用房后，政府將大力發展廉租房和公共租賃房，并加強棚戶區改造。（《河南商報》8月3日）

　　在河南省宣布取消經濟適用房之前，既有理論上的支持聲音，又有實踐中的“參考范例”。早在2009年，經濟學家茅于軾就曾抨擊過，“經濟適用房既無效益又沒有公平，效率低、不能創造財富，一點好處都沒有，經濟適用房要趕緊停下來”。基于類似理由，今年以來，江西和廣東兩省均宣布停建經濟適用房，將其保障對象納入公租房供應范疇，建立以公共租賃住房為主要保障方式的新型住房保障制度。

　　如此取消經濟適用房的理由，很容易被詬病為因噎廢食。但事實上，這是一種似是而非的論斷。如果說經濟適用房分配過程中存在的問題是“因噎”，那么取消經濟適用房并非“廢食”，因為受經濟適用房保障的對象，其居住權還有廉租房或公租房的保障。兩者的區別只在于居住者對于所居住的房屋，享有的究竟是權能充分的所有權，還是僅能夠滿足居住需求的使用權？

　　事實上，正如有專家指出的，對于住房保障問題，政府的責任是“保障人人有房住”，而不是保障“人人都有房產證”。從這個意義上講，取消經濟適用房的做法，并非如持“因噎廢食”論調的批評者所想象的那樣避重就輕。更何況，如果我們不是極端的理想主義者，也會明白經濟適用房的騙購頑疾，以及身處夾心層市民“兩頭不靠”的尷尬境地，改變起來并非朝夕之功。與其理想化地維持現狀，不如腳踏實地地尋求變通之道。

　　如此看來，對于一些地方取消經濟適用房的做法，既不應視其為洪水猛獸，更不能站在“因噎廢食”的道德制高點上，將其一棍子打死，關鍵要看其“替代品”是否能更好地減少腐敗，實現“居有其所”的效果，而這要從技術上解決很多現實問題。比如，廉租房或公租房的申請條件，要根據這種情況變化，做出怎樣的政策調整，才能真正將原本屬于經濟適用房保障范圍的市民全部納入其中？經濟適用房分配過程中存在的資質審查難題，并不會自動消失，這一難題如何解決？

　　更進一步講，從商品房到經濟適用房再到廉租房或公租房，政府的“獲利度”在遞減，而“責任度”在遞增。取消經濟適用房，將廉租房或公租房作為替代品，意味著政府的公共責任在加重而不是減輕。這種情況下，取消經濟適用房究竟是一些地方政府在自我加壓還是以“瞞天過海”的方式推卸責任，就很值得懷疑。畢竟，目前經濟適用房存在的問題，不僅是申請者的騙購，還有建設者的“漫不經心”——投入不足、位置偏遠、質量堪憂等等。

　　因此，取消經濟適用房真的沒什么不可以，關鍵的問題是取消之后的“替代效果”。如果解決不了取消之后的這一系列問題，公眾就很容易相信，取消經濟適用房，是政府以“臟水和嬰兒一起倒掉”的方式，來變相推卸自身責任。