381.2萬(wàn)套空置房還原樓市真相

　　為摸清實(shí)有人口和實(shí)有房屋的底數(shù)情況，北京市公安機(jī)關(guān)組織開(kāi)展了實(shí)有人口基礎(chǔ)信息大調(diào)查百日專項(xiàng)工作。共采集錄入建筑物信息146.7萬(wàn)條，房間信息1320.5萬(wàn)條。目前已核對(duì)流動(dòng)人口信息725.5萬(wàn)人，標(biāo)注出租房屋139萬(wàn)戶，核對(duì)空置房屋381.2萬(wàn)戶。（6月5日《新京報(bào)》）

　　接近三成的房屋空置率，刺破了樓市流傳已久的剛需謊言，說(shuō)明許多人購(gòu)房并非只為居住，而是為了炒房賺錢(qián)。假設(shè)按一套房居住3口之家的話，那么381.2萬(wàn)套空置房就能容納近1200萬(wàn)人，而北京市現(xiàn)有人口總量才2000萬(wàn)出頭，可見(jiàn)，根本不存在人多房少的問(wèn)題。而且出租房屋數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于空置房，也顯示出因房租回報(bào)率過(guò)低，大部分房東并未打算通過(guò)租房賺錢(qián)，而是將希望寄托于房?jī)r(jià)上漲。

　　381.2萬(wàn)套空置房?jī)H為一地?cái)?shù)據(jù)，如果將全國(guó)城市空置房數(shù)量都統(tǒng)計(jì)出來(lái)，估計(jì)跟傳說(shuō)中的6000萬(wàn)套空置房數(shù)據(jù)差距不大。巨量空置房的存在，不僅是社會(huì)資源的巨大浪費(fèi)，也是社會(huì)財(cái)富分配不公的投影。之前昆明市長(zhǎng)稱“有權(quán)有錢(qián)部門(mén)的人員有四五套房很普遍”，即是一個(gè)最好的驗(yàn)證。

　　一個(gè)空置率接近30%的樓市，還會(huì)是一個(gè)健康的樓市嗎？這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有懸念。如此高空置率的房地產(chǎn)市場(chǎng)，明顯不是由真實(shí)居住需求所能支撐的，其中隱藏著泡沫成分。住宅的主要屬性是居住，而非為了投機(jī)炒作賺錢(qián)，一旦樓市泡沫化，就會(huì)給經(jīng)濟(jì)埋下隱患，亦造成社會(huì)階層分配失衡，影響到社會(huì)的整體穩(wěn)定。因此，有必要堅(jiān)持現(xiàn)有樓市調(diào)控政策，并進(jìn)而針對(duì)天量空置房出臺(tái)相應(yīng)的政策和法規(guī)，比如征收空置稅、強(qiáng)制出租、政府回購(gòu)改為保障房等。

　　空置率高企的樓市，本身就要面臨崩潰的危險(xiǎn)，這已是屢被驗(yàn)證的規(guī)律，近些年相繼爆發(fā)的日本經(jīng)濟(jì)大衰退、亞洲金融風(fēng)暴、美國(guó)金融危機(jī)等，均與樓市有關(guān)，進(jìn)而影響到整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。現(xiàn)實(shí)告訴我們，所有建立在樓市泡沫基礎(chǔ)上的繁榮，最終都不過(guò)是一場(chǎng)海市蜃樓般的幻夢(mèng)。