房租上漲系各方利益驅(qū)動(dòng)
為了改變貧窮的生活現(xiàn)狀，越來(lái)越多的人不惜忍受離開家園的孤獨(dú)煎熬，背井離鄉(xiāng)做了現(xiàn)代城市的漂泊者，他們夢(mèng)想有一天能在大城市擁有一個(gè)安身立命之所，實(shí)現(xiàn)安居樂(lè)業(yè)的夢(mèng)想，成為某座城市真正意義上的主人。
然而，在房地產(chǎn)綁架一切的畸形市場(chǎng)下，對(duì)于大多數(shù)的漂泊者而言，這一夢(mèng)想似乎更是海市唇樓，而微薄的收入，不斷上漲的物價(jià)才是每一個(gè)懷揣夢(mèng)想的漂泊者每天時(shí)刻要面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。這其中，不斷上漲的房租是最大的魔咒。
據(jù)2012年12月9日證券時(shí)報(bào)網(wǎng)報(bào)道，在北京燕莎新源里小區(qū)，一套58平米的小兩居，無(wú)廳，出租價(jià)為4800元一個(gè)月，“去年這樣的房子整租也就兩三千元”，幾乎翻了一倍；五道口小兩居稍好一點(diǎn)的裝修都是這個(gè)價(jià)，而中關(guān)村的一居室已漲到5800元/月，單間2000元以下基本絕跡；雙井附近一居每月4500元，而團(tuán)結(jié)湖附近一間35平米的一居室為3500元/月，老小區(qū)兩居室房租也在4800元/月左右。
想必，看到這一組數(shù)字的廣大租房客無(wú)不擔(dān)心，房東又要借此漲價(jià)了？事實(shí)如此，這并非空穴來(lái)風(fēng)，在過(guò)去的幾年，房地產(chǎn)商也正是靠這種手段一次又一次的將房?jī)r(jià)推向高峰，導(dǎo)致廣大的漂泊者買不起房、租不起房，由城市到農(nóng)村、由家庭到個(gè)人，整個(gè)社會(huì)都沉浸在“全民唯房論”上，“沒(méi)房子不結(jié)婚”“沒(méi)房子不要孩子”等社會(huì)怪誕現(xiàn)象更是層出不窮，在無(wú)數(shù)的漂泊者省吃儉用、為積攢首付東挪西借甚至貸款的時(shí)候，房地產(chǎn)商卻早已賺得盆滿缽滿。
時(shí)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于政策調(diào)控期，房?jī)r(jià)穩(wěn)步回歸本是全民所望。但是，這對(duì)于長(zhǎng)期依賴地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的地方政府及以習(xí)慣商業(yè)暴利的房地產(chǎn)商而言，無(wú)疑是產(chǎn)生了影響。
于是，房地產(chǎn)商故伎重演，在房屋租賃上大做文章，由中介公司發(fā)布租房漲價(jià)信息，釋放房產(chǎn)向陽(yáng)信號(hào)，誘使房東提高租金，而這勢(shì)必會(huì)加重廣大租房客的經(jīng)濟(jì)壓力，在達(dá)到這一目的的同時(shí)，房地產(chǎn)商會(huì)再次適時(shí)引導(dǎo)廣大租房客“租房不如買房”，在這一鏈條上，中介公司、房東都會(huì)取得可觀的經(jīng)濟(jì)收益，具體是中介公司賺取了更多的中介費(fèi)，房東得到了更多的租金還貸，房地產(chǎn)商如愿將房子賣給曾經(jīng)的租房客，如期實(shí)現(xiàn)自己的掘金計(jì)劃，可謂皆大歡喜。
從表面看，這一過(guò)程似乎完美無(wú)缺，中介、租房客、房地產(chǎn)開發(fā)商三方共贏，但實(shí)質(zhì)是中介、房地產(chǎn)開發(fā)商得到了好處，而所謂的房東還得依靠銀行貸款、壓榨租房客提高租金維持度日，久而久之，社會(huì)兩極分化加劇，租房客想擁有房，房東想高價(jià)出租房屋依靠租金還銀行貸款，并以此惡性循環(huán)，而從中得利的無(wú)非是中介，及房地產(chǎn)商。
因此，對(duì)于此條漲價(jià)新聞筆者馮文亮認(rèn)為：房租上漲系多方利益驅(qū)動(dòng)，其本質(zhì)是制造漲價(jià)緊張氣氛，刺激廣大租房客買房，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)商自身利益，無(wú)論是房東、還是租房客應(yīng)理性對(duì)待，切忌成為惡商之幫兇。國(guó)家有關(guān)部門應(yīng)加大力度，在嚴(yán)控房?jī)r(jià)理性回歸的同時(shí)，密切監(jiān)控租房市場(chǎng)，嚴(yán)禁中介操控市場(chǎng)，充分考慮廣大租房客生活現(xiàn)實(shí)。（中國(guó)臺(tái)灣網(wǎng)網(wǎng)友 馮文亮）
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