2013中國(guó)地王圖

　　如果地王的制造成為資本們習(xí)以為常的游戲，那么誰(shuí)又是其中最大的受益者和受害者？

　　在北京，一個(gè)指甲蓋兒大小的地方，現(xiàn)在最高能賣(mài)多少錢(qián)？4塊多。

　　這里是北京市朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)，2013年7月23日，中糧地產(chǎn)以23.6億、配建公租房3.3萬(wàn)平米的條件競(jìng)得這里的HIJ地塊，樓面單價(jià)超過(guò)4.4萬(wàn)元/平方米，即每平方厘米4塊多，成為北京樓面單價(jià)最高的地塊，真算是“寸土寸金”。

　　半個(gè)多月之后的8月16日，在距離北京2300多公里的廣東深圳，華潤(rùn)置地以109億元總價(jià)競(jìng)得深圳前海第三宗土地，再次刷新了深圳的土地總價(jià)紀(jì)錄。

　　這就是“地王”——一段時(shí)間內(nèi)，在某個(gè)區(qū)域土地市場(chǎng)中誕生的價(jià)格最高者。

　　經(jīng)歷了短暫沉寂之后，地王今年再次在各地橫空出世，又以極高的頻率被新的地王取代。而地王市場(chǎng)的狂熱程度則是另一種對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)極為重要的預(yù)示。

　　今年以來(lái)，在中國(guó)的城市版圖上，地王大戰(zhàn)遍地開(kāi)花，各大房企巨頭和資本大鱷們?cè)诮侵鹬胁粩嗨⑿录o(jì)錄，制造了令人瞠目的價(jià)格標(biāo)尺。

　　2011年，《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》發(fā)布的《2010年中國(guó)地王圖》數(shù)據(jù)顯示，如果把北京的土地全部賣(mài)掉，可以制造出超過(guò)美國(guó)一年的GDP總量。而時(shí)至今日，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)把美國(guó)2012年的GDP遠(yuǎn)遠(yuǎn)地拋在身后。

　　市場(chǎng)忍不住要造地王，這無(wú)疑是一個(gè)極度危險(xiǎn)的信號(hào)。中國(guó)的房地產(chǎn)究竟是成了佛還是成了妖？如果地王的制造成為資本們習(xí)以為常的游戲，那么誰(shuí)又是其中最大的受益者和受害者？

　　地王，我們何時(shí)說(shuō)再見(jiàn)？

　　地王價(jià)格連年漲

　　今年更比往年高

　　孫河這回算是給北京“出了一口氣”。近年來(lái)，盡管北京的房?jī)r(jià)是全國(guó)最高的，但是地王價(jià)格卻屢屢被上海、浙江溫州等城市超越。

　　7月23日下午，《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者在北京市國(guó)土局交易大廳看到，包括融創(chuàng)、泰禾、東亞新華、中糧地產(chǎn)、中鐵建、萬(wàn)科、招商、住總等一眾知名房企齊聚一堂，參與朝陽(yáng)區(qū)孫河HIJ低密度地塊的競(jìng)爭(zhēng)。

　　經(jīng)過(guò)30多輪競(jìng)價(jià)后，孫河HIJ地塊的價(jià)格觸到了政府設(shè)定的價(jià)格上限，參與競(jìng)買(mǎi)的房企只得開(kāi)始競(jìng)報(bào)公共租賃房面積。隨后，又經(jīng)過(guò)30多輪公租房面積的競(jìng)報(bào)，中糧地產(chǎn)最終勝出。

　　知情人士稱(chēng)，按照國(guó)土部的規(guī)定，如果一宗土地的溢價(jià)率超過(guò)50%，國(guó)土部便視為“異常交易地塊”，并對(duì)該地塊拿地、付款、開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售過(guò)程進(jìn)行全程重點(diǎn)監(jiān)測(cè)。因此，現(xiàn)在政府部門(mén)對(duì)一宗土地實(shí)施最高限價(jià)，其價(jià)格上限通常會(huì)在底價(jià)的基礎(chǔ)上，上浮接近50%的水平。

　　第二天，中糧地產(chǎn)就拿地情況發(fā)布公告，稱(chēng)北京朝陽(yáng)孫河HIJ地塊用地規(guī)模75359.79平方米，建筑控制規(guī)模81716平方米；規(guī)劃用途為二類(lèi)居住用地、托幼用地和醫(yī)院用地。但是，關(guān)于地價(jià)及其他市場(chǎng)信息，中糧地產(chǎn)卻只字未提。

　　根據(jù)業(yè)界測(cè)算，扣除保障房面積后，該地塊的樓面單價(jià)高達(dá)4.4萬(wàn)元/平方米，成為北京新的單價(jià)地王，這也是北京有史以來(lái)的最高價(jià)地王。此前，這一區(qū)域的樓面單價(jià)只有2萬(wàn)多元/平方米。

　　地王年年有，2013年格外多。回頭來(lái)看號(hào)稱(chēng)是“地王年”的2009年、2010年，與2013年相比，簡(jiǎn)直是小巫見(jiàn)大巫。不僅僅是之前的地王價(jià)格峰值屢被突破，而且從數(shù)量來(lái)看，2013年地王可謂是在多個(gè)城市遍地開(kāi)花。

　　根據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》旗下的智囊機(jī)構(gòu)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究院根據(jù)27個(gè)省份省會(huì)城市的地價(jià)編制出的“2013年中國(guó)地王圖”顯示，今年以來(lái)，各大房企正在全國(guó)跑馬圈地，部分城市的地王價(jià)格創(chuàng)出了史無(wú)前例的新高，49個(gè)地王中，有將近一半的地王被大型房企奪得，除了中糧地產(chǎn)，萬(wàn)科、恒大、綠地、保利、中海等知名地產(chǎn)大佬均斬獲頗豐。

　　其中，一向稱(chēng)不拿地王的行業(yè)龍頭萬(wàn)科奪得了上海、重慶兩地的總價(jià)地王，而在廣州、杭州等地，萬(wàn)科奪得的土地價(jià)格雖然不是最高的，但也排在前列。如在廣州，萬(wàn)科奪得的荔灣區(qū)地塊總價(jià)為6億元，樓面單價(jià)高達(dá)19638元/平方米，這一價(jià)格排在廣州第五。

　　恒大地產(chǎn)今年奪得了海口總價(jià)地王、廣州單價(jià)第二的兩個(gè)“地王級(jí)地塊”，并且一口氣在重慶奪得多宗高價(jià)地，將總價(jià)第四、第五、第七、第九的地塊收入囊中。此外，從未進(jìn)京的恒大地產(chǎn)也在今年進(jìn)軍北京市場(chǎng)，在體量高達(dá)51.1萬(wàn)平方米的昌平區(qū)沙河高教園地塊爭(zhēng)奪戰(zhàn)中，恒大地產(chǎn)最終報(bào)價(jià)35.6億元，總價(jià)位列北京第二。

　　中海地產(chǎn)則奪得了合肥總價(jià)地王和內(nèi)蒙古呼和浩特單價(jià)地王；保利奪得了重慶總價(jià)地王；綠地奪得了西安總價(jià)地王、昆明單價(jià)地王、昆明總價(jià)地王。

　　在多個(gè)地王大戰(zhàn)現(xiàn)場(chǎng)，記者看到，大佬們幾乎不經(jīng)思量就頻頻舉牌。針對(duì)市場(chǎng)質(zhì)疑地產(chǎn)大佬熱衷搶地王，萬(wàn)科有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，充分估計(jì)到市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格地說(shuō)，萬(wàn)科所拿的僅僅是一個(gè)城市的區(qū)域地王，市場(chǎng)影響不是特別大，風(fēng)險(xiǎn)也可控。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：“比較異常的是，3月份調(diào)控政策出臺(tái)，眼下政策正逐步落實(shí)，但沒(méi)想到市場(chǎng)隨后會(huì)以地王頻出來(lái)回應(yīng)，而且速度這么快，這是相當(dāng)值得警惕的。”