The winter is coming(凜冬降至),這是火遍全球的美劇《權(quán)力的游戲》當(dāng)中的一句臺(tái)詞。這句話提醒人們,嚴(yán)峻的考驗(yàn)隨時(shí)都會(huì)到來(lái)。

　　對(duì)部分北京的房主來(lái)說(shuō),凜冬已經(jīng)襲來(lái)。據(jù)媒體走訪調(diào)查,在經(jīng)歷了十幾輪的樓市調(diào)控之后,北京部分二手房紛紛降價(jià)數(shù)百萬(wàn)出售,出售價(jià)格低于對(duì)應(yīng)小區(qū)市價(jià)。

　　但這只是個(gè)開始,寒冬仍將肆虐。據(jù)報(bào)道,北京有銀行已經(jīng)取消房貸折扣優(yōu)惠,甚至上浮二套房的利率20%。在上海,類似的政策同樣在跟進(jìn)。

　　北京樓市大逆轉(zhuǎn):個(gè)別降價(jià)400萬(wàn)

　　在3月份十幾項(xiàng)樓市調(diào)控政策的輪番“轟炸”之下,北京樓市終于降溫了!

　　據(jù)北京日?qǐng)?bào)5月1日?qǐng)?bào)道,調(diào)控新政后這一個(gè)多月,“炒”字當(dāng)頭的二手房市場(chǎng)正向“居住屬性”回歸。來(lái)自北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示,4月上半月,北京市二手房共網(wǎng)簽8000余套,環(huán)比2017年3月下半月下降5成多,同比2016年4月上半月下降近4成。此外,據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)報(bào)道,記者通過(guò)多渠道走訪獲悉,北京部分二手住宅出現(xiàn)降價(jià),同一樓盤中個(gè)別房源降價(jià)幅度超過(guò)10%。此外,來(lái)自鏈家的數(shù)據(jù)顯示,4月第二周,將自己的房?jī)r(jià)下調(diào)的二手房業(yè)主占比上升至66.9%,是自2016年以來(lái)的最高水平。

　　鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示:北京13個(gè)區(qū)中有8個(gè)區(qū)的房屋均價(jià)已下跌,東城區(qū)、西城區(qū)、石景山、朝陽(yáng)、豐臺(tái)、通州房?jī)r(jià)均價(jià)下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%,其中在鏈家系統(tǒng)內(nèi)成交量排名前20小區(qū)已有9個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)下跌,如新龍城、加州水郡、蘋果派房?jī)r(jià)已下跌8.2%、5.1%、3%。

　　經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者在北京市區(qū)東北部的酒仙橋地區(qū)采訪獲悉,和喬麗晶小區(qū),一套面積167平方米的兩居室已由過(guò)去報(bào)價(jià)1300萬(wàn)元降到現(xiàn)在的1050萬(wàn)元。和喬麗晶二期,一套285平方米的3居室,已由過(guò)去報(bào)價(jià)的2200萬(wàn)元降到現(xiàn)在的1800萬(wàn)元。

　　同一區(qū)域的二手樓盤麗都水岸的房屋掛牌價(jià)也出現(xiàn)下降,一套180平方米的3居室由過(guò)去報(bào)價(jià)的1900萬(wàn)元降至現(xiàn)在的1600萬(wàn)元,條件是買房者需幫客戶先還款600萬(wàn)元抵押,每平方米8.8萬(wàn)元,已跌破了這一小區(qū)每平方米9.78萬(wàn)元的均價(jià)。

　　在多條新政效應(yīng)疊加、二手成交量下降的情況下,一些中介公司已開始出現(xiàn)關(guān)店。

　　經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者通過(guò)實(shí)地調(diào)查獲悉:位于朝陽(yáng)大悅城西北的鏈家門店已于近日關(guān)閉,門店內(nèi)外的物件已經(jīng)搬空,經(jīng)紀(jì)人都已離開。

　　根據(jù)房天下經(jīng)紀(jì)人透露,房天下正在關(guān)閉部分線下門店,預(yù)計(jì)關(guān)店總數(shù)是300多家,這300多家門店主要分布在環(huán)京地區(qū)和北京市,“我之前賣商住,現(xiàn)在準(zhǔn)備賣海南的房子。”一位房天下經(jīng)紀(jì)人說(shuō)。

　　鏈家管理層向經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)透露,如果成交量持續(xù)低迷,中介公司肯定會(huì)關(guān)閉門店。

　　上海跟隨北京腳步,房貸利率提高

　　然而,房?jī)r(jià)下跌并不意味著又可以炒房了。一方面,調(diào)控政策將各路炒房資金堵死,另一方面,買房貸款的成本也增加了。

　　據(jù)央視新聞報(bào)道,從5月2日起,包括幾大國(guó)有商業(yè)銀行及部分股份制商業(yè)銀行在內(nèi)的北京主要商業(yè)銀行將收緊房貸政策,首套房將執(zhí)行基準(zhǔn)利率,也就是4.9%的年利率,二套房的貸款利率則將在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%,也就是執(zhí)行5.88%的年利率。

　　數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示,4月份北京地區(qū)首套房利率平均折扣為9.27折,平均利率為4.54%。在監(jiān)測(cè)的北京地區(qū)30家銀行中,有26家銀行的首付為3.5成,貸款利率最低的是平安銀行的8.5折優(yōu)惠利率。首套房首付主流為3.5成。4月份江蘇銀行、天津銀行將優(yōu)惠利率調(diào)整至9.5折。二套房方面,主流首付是6成,與3月份持平,最高的是花旗銀行的7成。二套房貸款利率穩(wěn)定在基準(zhǔn)利率上浮10%水平。

　　就在北京各大銀行提高房貸利率的同時(shí),另一座一線城市上海也沒閑著。

　　今天(5月1日),看看新聞Knews記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),上海的多家銀行將首套房貸利率進(jìn)行上調(diào),從原先行業(yè)統(tǒng)一的9折,上調(diào)到9.5折甚至基準(zhǔn)利率,房貸審核力度也空前嚴(yán)格。

　　業(yè)內(nèi)一份調(diào)研報(bào)告指出,過(guò)去的半年時(shí)間里,上海的首套房貸平均利率始終維持在9折優(yōu)惠,但在4月下旬,這一平行線突然上揚(yáng)。招商、浦發(fā)、交行等多家銀行,首套房的首付款比例雖然仍是不低于35%,但最低利率已悄然從原先的9折提高到9.5折。

　　假設(shè)在上海購(gòu)買一套總價(jià)500萬(wàn)元的一手房,為首套房。除去3.5成的首付后,需向銀行申請(qǐng)一筆325萬(wàn)元的商業(yè)貸款。如果按照等額本息方式還款,貸款期限為30年。以首套房貸利率9折計(jì)算,每月還款額為16293.93元;按照9.5折利率計(jì)算,每月需還款16777.68元。因此,基準(zhǔn)利率由9折上調(diào)至9.5折后,每月多還483.75元。

　　除了房貸利率上調(diào),商業(yè)銀行在貸款額度、貸款資格等方面也提高了各類門檻。一些中介透露,由于銀行收緊房貸,很多客戶預(yù)審就沒有通過(guò),而審批時(shí)間則是大大延長(zhǎng)。