2010年將是樓市盤整年 部分一線城市房價松動

　　“去年12月份的時候，我一天能接待10多個客戶，可最近一天也就接待兩三個。”21世紀不動產(chǎn)北京安信瑞德加盟店紫芳園的經(jīng)紀人小劉向記者抱怨。記者調查發(fā)現(xiàn)，不光是北京，上海、深圳等多個城市的房價都出現(xiàn)了滯漲，甚至負增長。

　　分析人士指出，一系列房地產(chǎn)調控政策陸續(xù)出臺，再加上各地召開地方“兩會”，房地產(chǎn)首當其沖成為調控的主要對象。

　　1月10日，國務院辦公廳下發(fā)了《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，涉及五大方面、十一項條款，內容直指高房價，被稱為“國11條”。隨后，央行宣布從1月18日上調存款準備金率0.5個百分點。近日，2009年聞名京城的順義“地王”被無償收回；國土資源部又提出了清理整頓“小產(chǎn)權房”的要求。

　　部分城市樓市已有降溫跡象。在中原地產(chǎn)監(jiān)測的9個城市中，成都、杭州兩地成交量在去年12月沖高之后，今年1月大幅下跌，達到8成左右；京、滬兩地成交環(huán)比降幅約5成；廣州、天津、重慶三市降幅約為2至3成。

　　記者了解到，繼北京亦莊區(qū)域二手房成交均價出現(xiàn)負增長之后，類似的情況已傳染到北京更多的區(qū)域。另據(jù)亞豪機構調查顯示，1月開盤的項目中有多個項目出現(xiàn)了價格停止上漲的現(xiàn)象。

　　21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測中心對門店的調查顯示，買家觀望情緒濃重。上海易居臣信西藏南路門店負責人介紹，1月份以來，手上有多套房源的投資客，幾乎都會選擇先賣出一兩套以求“落袋為安”。

　　深圳綜合開發(fā)院旅游與房地產(chǎn)研究中心主任宋丁認為，現(xiàn)在已出的調控政策對市場產(chǎn)生了影響，而且下一步應該還有新的政策調控措施。

　　21世紀不動產(chǎn)分析師孟奇告訴記者，如果北京二手房市場按照現(xiàn)在的情況繼續(xù)下去，價格下滑將不可避免，從而帶動新房房價下滑。

　　不過，他強調還要看兩個關鍵因素——土地和貨幣。此次大龍地產(chǎn)土地被收回事件已經(jīng)給市場一個信號，逼著開發(fā)商加快土地開發(fā)速度，增加市場供應量。另外，今年的貨幣政策是繼續(xù)寬松還是趨緊，也將直接影響未來樓市走向。“從目前的情況看，趨緊的可能性會更大些。”孟奇說。

　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時說，“雖然未來樓市走勢難以界定，但有一點可以肯定，就是2010年將會是樓市的盤整之年，類似于2009年的瘋狂、火爆將不再上演。”

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