金秋時(shí)節(jié)向來(lái)是樓市推盤及銷售的旺季,9、10兩月也因此被稱為樓市的“金九銀十”。和往年的9月開局類似,一二線城市一如既往的出現(xiàn)了客源量增加、成交量上升的趨勢(shì),樓市再度升溫。然而,在房?jī)r(jià)上漲、地王頻現(xiàn)的9月,購(gòu)房者卻難言輕松,買房者買得“糾心”,看房者看得“鬧心”。人們不禁要問(wèn),這個(gè)“金九銀十”究竟是屬于誰(shuí)的“盛宴”?

　　9月初,土地市場(chǎng)可謂“熱鬧非凡”,4日、5日兩天內(nèi)北京、上海、杭州、蘇州拍出的四個(gè)新“地王”吸引了眾人的眼球,“土地財(cái)政”讓地方政府收獲頗豐,而搶得“黃金地塊”更讓開發(fā)商滿意而歸。面對(duì)“盛宴”,購(gòu)房者留下的也許只有“一聲嘆息”。

　　有分析指出,4日拍出的北京農(nóng)展館地塊開發(fā)項(xiàng)目的單價(jià)將達(dá)15萬(wàn)元以上,未來(lái)北京東三環(huán)一帶的房?jī)r(jià)難免會(huì)向著新紀(jì)錄看齊。如果對(duì)當(dāng)前高價(jià)地頻出的現(xiàn)象放任不管,未來(lái)房?jī)r(jià)飆升的速度和高度恐怕將難以把握。“土地”盛宴何去何從暫且不論,重要的是莫讓期待房?jī)r(jià)合理回歸的“剛需”購(gòu)房者成為地價(jià)飆升的“犧牲品”。??XML:NAMESPACE>

　　對(duì)于不少開發(fā)企業(yè),日子卻過(guò)得格外舒心。有市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)指出,前8月,已經(jīng)公布銷售業(yè)績(jī)的20家房企的總業(yè)績(jī)達(dá)到了4787億,同比2012年同期的3705億上漲幅度達(dá)到了30%,主流房企的銷售業(yè)績(jī)平均漲幅均超四成。北京、上海、廣州等城市在近期推出的幾個(gè)樓盤均出現(xiàn)了“日光”現(xiàn)象。不少購(gòu)房者害怕再次“踏空”,“急于出手”的心態(tài)重現(xiàn),新房市場(chǎng)依舊“一房難求”。面對(duì)一份份靚麗的成績(jī)單,開發(fā)商也許即將迎來(lái)又一個(gè)“豐收年”。

　　“國(guó)五條”在各城市落地時(shí)的調(diào)控目標(biāo)“言猶在耳”,而當(dāng)前的情景卻是房?jī)r(jià)一路上漲,“地王”層出不窮。如果局面依舊,地方政府依然“靜觀其變”,正如一些業(yè)內(nèi)人士分析,“金九銀十”的市場(chǎng)恐怕會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)再次失控的風(fēng)險(xiǎn),大部分城市都將難以完成年度調(diào)控的任務(wù)。

　　金秋時(shí)節(jié)是收獲的季節(jié),在“金九銀十”享受收獲喜悅的,不應(yīng)僅僅是地方政府、開發(fā)企業(yè),更應(yīng)該包括最普通的購(gòu)房者。如果本應(yīng)作為真正主角的“剛需”購(gòu)房者成為這場(chǎng)“金九銀十”“盛宴”的“局外人”甚至是“埋單人”,這豈不是成了樓市調(diào)控的一大“尷尬”?