濟(jì)南房?jī)r(jià)連續(xù)兩個(gè)月處于“漲不動(dòng)”的狀態(tài),按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),濟(jì)南新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比開(kāi)始下滑。濟(jì)南一職業(yè)炒房人,10萬(wàn)元起步,兩年凈賺兩套房,前期炒房獲利頗豐,政策轉(zhuǎn)向后套利空間全無(wú),炒成了房奴。

　　限購(gòu)政策升級(jí)后,濟(jì)南的房地產(chǎn)交易漸漸恢復(fù)理性,位于經(jīng)七路的不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)大廳不再擁擠。資料片

　　炒房半年多凈賺30多萬(wàn)

　　記者見(jiàn)到陳鳴(化名)時(shí),他正在考慮如何應(yīng)對(duì)沉重的房貸。在過(guò)去兩年多的時(shí)間內(nèi),他通過(guò)倒騰房子大賺一筆,如今這個(gè)看似穩(wěn)賺不賠的買(mǎi)賣(mài)已經(jīng)難以持續(xù),陳鳴被迫“上岸”。

　　2015年初,已經(jīng)在地產(chǎn)圈里干了三年的陳鳴接觸了一批倒房的客戶(hù),他覺(jué)得自己也有機(jī)會(huì)發(fā)財(cái)。同年春天,華山瓏城開(kāi)盤(pán)時(shí),他以5500元的單價(jià)買(mǎi)了一套80平方米的小兩室,“優(yōu)惠完了之后總價(jià)40多萬(wàn),我只有十多萬(wàn),首付還跟朋友借了三萬(wàn)才湊齊。”這個(gè)樓盤(pán)的出貨量比較大,價(jià)格穩(wěn)中略有漲,到了秋天每平方米漲了1000元。陳鳴覺(jué)得漲得有點(diǎn)慢,而且他又看上了其他樓盤(pán)的房子,就把這一套賣(mài)掉了。第一次倒房,他賺了幾萬(wàn)塊錢(qián),就當(dāng)練了練手。

　　同年11月底,工業(yè)南路附近的萬(wàn)科幸福里單價(jià)5500元,他挑了一套103平方米的房子。“貴的買(mǎi)不起,只要總價(jià)低、付得起首付就行。月供基本上沒(méi)什么問(wèn)題。”

　　“這次,我押到寶了。”讓陳鳴興奮的是,8個(gè)月之后,也就是2016年6月份,這個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)躥到了8300元。“濟(jì)南也放開(kāi)了對(duì)改合同、撤網(wǎng)簽的限制,我就通過(guò)改合同的方式又轉(zhuǎn)手了,比售樓處便宜,在業(yè)主QQ群里就找到了下家。反正流程我都熟。如果我再等兩個(gè)月,能多賺一倍,8月就漲到11000多了。”第二次倒房半年多,他賺了接近30萬(wàn)元。