在近半年的新政嚴(yán)控、約談等多項(xiàng)措施后,樓市趨穩(wěn)明顯。日前,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布7月70大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅降至10個(gè)月以來最低,繼續(xù)全部回落。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示,一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)10個(gè)月回落,7月份比6月份分別回落1.7個(gè)和2.0個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)8個(gè)月回落,7月份比6月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn);二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)6個(gè)月回落,7月份比6月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　其中, 15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定。從同比看,15個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均比上月回落,回落幅度在0.8個(gè)至4.9個(gè)百分點(diǎn)之間。從環(huán)比看,10個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降或持平;5個(gè)城市微漲,最高漲幅為0.4%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示,目前平均房?jī)r(jià)漲幅加速放緩,同比漲幅10個(gè)月最低,回到2017年春節(jié)前水平。環(huán)比來看,70大中城市平均新建商品房住宅環(huán)比上漲0.49%,也是最近5個(gè)月的最低值,漲幅放緩趨勢(shì)已經(jīng)明確。

　　這意味著,因嚴(yán)控作用,房?jī)r(jià)不超過去年10月水平的目標(biāo)完成在即。事實(shí)上,4月中旬,相關(guān)部門對(duì)熱點(diǎn)城市集中約談后,地方政府陸續(xù)組織開發(fā)商召開吹風(fēng)會(huì),要求今年年底前,房?jī)r(jià)確保不超過去年10月水平。

　　以武漢為例,武漢房管局要求,首期開盤的商品住房項(xiàng)目,嚴(yán)格參照周邊同品質(zhì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格備案,對(duì)于分期開盤的商品住房項(xiàng)目,嚴(yán)格參照本項(xiàng)目上期價(jià)格備案,不設(shè)漲幅。

　　同時(shí),土地拍賣設(shè)置最高限價(jià)“熔斷”地價(jià),確保“面粉價(jià)格”平穩(wěn)。

　　“調(diào)控在持續(xù),本輪調(diào)控以來,一線城市與二線熱點(diǎn)城市例如南京、蘇州、杭州、廈門、合肥、鄭州、武漢等這些城市,分別以不同形式被相關(guān)部門約談或會(huì)商。甚至部分地區(qū)被約談不只一次,要求控制房?jī)r(jià)漲幅與加大供應(yīng)量,減少房企囤房等現(xiàn)象。”相關(guān)人士透露,有較大漲幅或上漲預(yù)期的地方都是約談對(duì)象。

　　因此,上述人士認(rèn)為,經(jīng)過行政、金融等多方嚴(yán)控,房?jī)r(jià)在短期內(nèi)迅速降溫,市場(chǎng)明顯回穩(wěn)。

　　“但需注意的是,調(diào)控還需長(zhǎng)久性。近期出現(xiàn)了熱點(diǎn)城市新盤開盤突破限價(jià)、放松限購等現(xiàn)象。因此,不能因調(diào)控以目標(biāo)為紅線,就出現(xiàn)在確定達(dá)到目標(biāo)后,放松警惕開口子,給市場(chǎng)傳遞錯(cuò)誤信號(hào)的問題,調(diào)控再度形成反復(fù)。”上述人士說。

　　記者 梁倩 徐海波